Un bungalow à Walldorf est-il réalisable avec notre budget ?

Merci à vous !

Alors je vais probablement devoir repenser la question de la norme énergétique. Peut-être que nous en resterons vraiment au KfW55 qui a toujours été utilisé avec les maisons préfabriquées jusqu'à présent. On peut aussi obtenir les 100 000 € auprès de la KfW.

Ensuite, la prochaine étape pour nous est le terrain approprié : jusqu'à ce que nous puissions construire dessus, il y aura probablement aussi 50 000 € supplémentaires de fonds propres disponibles. Peut-être que nous trouverons un terrain de plus de 500 m² et réaliserons notre rêve d'un bungalow, ou nous en resterons effectivement à 450 m² et envisagerons une maison à deux étages.

Puisque tu es déjà arrivé jusque-là....

Depuis le 17.04., les conditions du programme de soutien 153 de la KfW sont si minables que tu finiras par comprendre par toi-même, à tous points de vue,

- Bereitstellungsfreie Zeit
- Sondertilgungsoption
- Zinssatz

qu’il ne vaut pas la peine de demander un prêt KfW et que tu le feras passer normalement par la banque. En revanche, on t’offre pour les 100k€ une option de remboursement anticipé de 5%, tu paieras 0,5% d’intérêts en moins sur les 100k€ et tu bénéficieras de 12 mois de Bereitstellungsfreie Zeit par la banque.

Tout cela n’existe plus chez la KfW depuis 1 mois.

Les enfants coûtent de l'argent. C’est-à-dire des coûts pour la nourriture, les vêtements, le sport, etc., et une perte de revenus pour la femme (ou travaille-t-elle à temps plein ?)

Mon offre est de 550k euros à 1,37 % d’intérêt et 2 % d’amortissement, 2 mois sans frais de mise à disposition (Je sais : trop court. Mais le taux d’intérêt compense).

L’avantage de la KfW se limite en fait à la subvention sans amortissement, qui est effectivement dérisoire pour une unité d’habitation et KfW55.

Concernant le revenu : je l’ai passé dans la calculatrice : dans deux ans, dans la situation fictive avec un enfant et la classe d’imposition 3, je recevrais 4800 € net. + environ 150 € d’allocations familiales (194 - avantage fiscal). Ma copine / femme travaillera alors quand même 20 heures par semaine et, sans prise en compte des augmentations de salaire, recevra 1100 € net supplémentaires + bonus (puis 2500).

Cela nous ferait un total de 6250 € net par mois.

(Les voitures) (d’affaires) sont ainsi déjà entièrement payées (y compris tous les frais annexes). Je ne pense pas que nous nous surchargeons avec un crédit de 550k.

Oui, avec ce revenu, ce ne sera pas un problème. Mais alors, je construirais plutôt pour moi-même et pas pour la location.
Je postulerais pour le terrain et verrais d'abord si on l'obtient. Parallèlement, je consulterais les banques et réfléchirais davantage à ce que je veux vraiment. Cela nous a aidés d'aller dans un parc de maisons témoins pour voir la taille d'une maison de 120 ou 180 m², car les mètres carrés dans un appartement ne sont pas les mêmes que dans une maison. J'entends souvent : je vis dans un appartement de 100 m² donc 120 m² dans une maison me suffisent aussi. Eh bien, on se retrouve alors à réaliser à quel point 120 m² sont petits.

Je considère le triumvirat composé de la situation de revenu, des fonds propres et de l'employeur [Kita etc] comme une base opérationnelle et très solide en matière de construction de maison !