在我们的预算范围内，瓦尔多夫的平房可行吗？

除了整栋平房的讨论之外：

- 你们将支付较少的地税，因为地税只针对“裸地”价格征收。希望你们的252k€中包含了连接费用及其他不征税的费用。

- 在560k€贷款且开始时月供不到5k€（你们还得偿还BAföG等）情况下，只有我一个人感到不安吗？而且还有两名全职工作者。

我们家庭收入相同。但我们有两个孩子，单是孩子6岁前的托儿费就花了超过22000€。我们贷款420k€，尽管生活节俭，但仍觉得月供1600€（3%还款）加上估计450€的附加费用不轻松。

而你们还想加140k€！那还款比例有多高？在1650€月供下还款比例应低于2%。对我而言，即使有自有资金，这个计划也太大了。也许银行会批准贷款，但轻松可不是这样。

- 我是唯一一个在贷款56万欧元，而起初还不到5千欧元（你们还得偿还BAföG等费用），两位全职工作者却感到不安的人吗？

我也觉得贷款太多了，尤其是还没有孩子，而且对未来的收入也难以预测，有了孩子成本会大幅增加。此外，我不认为7万欧元能买到一个带有厨房和卫生间的100平方米住宅地下室带附属单元，我们这里同样大小的普通使用地下室价格都比这高得多。如果建一个没有地下室和附属单元的小型一层半房子，肯定会便宜些。

祝好
萨宾

我宁愿自己睡在地下室，也不愿让我的小孩在那里睡。孩子们在自己的房间里度过的时间远远多于父母在卧室里的时间。
祝好
Sabine

是的，当然，我也这么认为。但也有很多方法可以让地下室变亮，它实际上不再是一个真正的地下室，如果确实有必要，我认为这是可行的。

- 在560,000欧元的贷款下，两个全职工作者每月刚开始收入不到5,000欧元（你们还要还BAföG之类的贷款），只有我一个人觉得担心吗？

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我一开始也很惊讶。所以原发布者可能想把下层出租以获得额外收入？
确实很难，这块地太贵了，他又想在房子上省钱……

当然，我也是这么认为的。但也有许多方法可以让它更明亮，它实际上并不是真正的地下室，如果有必要的话，我认为是可行的。

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问题在于夹层和地下室的区别。
如果在一侧计划设置采光井，它必须足够大，才能把地下室改造成居住空间，安装楼梯，并且面积达到450平方米。这样的话，花园就会很小，如果还需要停车位的话。
依我看，这个项目太贵了，即使能强行完成的话。

补充：当我简单查看瓦尔多夫南部的建设规划时，我看到那里明确要求两层建筑！

再说一次关于你的数字：

房子20万欧元，视房子而定。绝对不适合Kfw 40+房子。单是储藏室+光伏系统就会花你2.5万欧元。然后还有4.5万欧元用于供暖技术。电力1.5-2万欧元，楼梯0.5-1万欧元，找平层0.5万欧元，窗户、门、卷帘2.5-3万欧元。屋顶3万欧元。外墙/内墙抹灰3万欧元，浴室1万欧元，绝对标准。

留给你毛坯房的预算为零。

关于你说的10%的附加费用，我算上地下工程/排水费用。

地下室7万欧元。作为附属公寓，我认为全包更接近10万欧元。
油漆+地板2万欧元，太少了。自助施工完全可能。
样板选材1万欧元，3个浴室和2套电气的样板选材？绝不可能。
车库1.5万欧元 + 5千欧元作为现成车库。
泳池1.5万欧元会取消。如果价格附加清单出来的话。
露台1万欧元合适。
车道5000欧元合适。
围栏+花园5000欧元合适。
建筑附加费10%，2.7万欧元合适。

嗯，5000欧元用来买围栏和花园……我不太确定。我们前天订购了一个价格接近3000欧元的花园小屋，另外还缺少完整的地基。5000欧元在户外设施方面用不了多少。

LG
Sabine