Un bungalow à Walldorf est-il réalisable avec notre budget ?

Merci beaucoup pour les nombreuses opinions et conseils !

: Sous quel point as-tu trouvé l’obligation du 2ème étage ? Nous avons dû être aveugles...
Cela aurait alors clarifié le bungalow et le logement annexe. Dans ce cas, classiquement avec deux étages sans sous-sol.

: Merci pour l’évaluation ! J’ai déjà pris en compte la subvention de la KFW pour le prix de la maison. Les prix pour le KfW40+ devraient donc être presque couverts ?

Nous avons déjà reçu des offres entre 190 et 220k pour le bungalow (mais KfW55). Celui-ci faisait toutefois 135 m². Je pense qu’avec 200k pour 100 m², nous devrions à peu près y parvenir.

* Et sans piscine je ne construis pas, c’est une obligation absolue.

@ général : Vous trouvez vraiment le montant du crédit d’environ 550k trop élevé ?

Actuellement : 5500€ par mois - 600€ crédits - 750€ charges de la vie - 400€ prévoyance retraite - 750€ loyer, il nous reste actuellement 3000€. S’ajoute un bonus annuel de 5000€ pour les vacances annuelles.

Le loyer corrigé par le crédit laisserait encore au moins 2000€ pour les charges annexes et l’épargne.

De plus, mon salaire augmente comme dit de 4 à 500€ nets par an (contractuellement fixé jusqu’en 2023) et en cas d’arrivée d’un enfant, nous pourrions nous marier et profiter des avantages fiscaux. Les allocations familiales viendraient de toute façon en plus. La crèche etc. ne nous coûte rien. C’est pris en charge par le généreux SAP.

bon, les 5000 euros pour la clôture et le jardin... je ne sais pas. Nous avons commandé avant-hier une cabane de jardin pour presque 3000 euros, il manque encore toute la fondation. Avec 5000 euros, on n'avance pas beaucoup pour les aménagements extérieurs.

Cordialement
Sabine

Dans les 5k€ prévus, il y a seulement la clôture + le gazon en rouleau, éventuellement avec quelques arbustes et petits arbres. Aussi ça en EL sans autres extras comme une cabane de jardin.

Merci pour les nombreuses opinions et conseils !

: Sous quel point as-tu trouvé l’obligation de faire un 2ème étage ? Nous avons dû être aveugles...
Cela aurait donc clarifié le bungalow et le logement annexe. Dans ce cas, ce sera donc classique avec deux étages sans sous-sol.

: Merci pour ton évaluation ! Pour le prix de la maison, j’ai déjà pris en compte la subvention de la KFW. Les prix pour le KfW40+ devraient donc être presque couverts, non ?

Nous avons déjà reçu des offres entre 190-220k pour le bungalow (mais KfW55). Celui-ci faisait cependant 135m². Je pense que nous devrions pouvoir nous en sortir avec 200k pour 100m² environ.

@ en général : Trouvez-vous vraiment que le montant du prêt d’environ 550k est trop élevé ?

Actuellement : 5500€ par mois - 600€ crédits - 750€ frais de vie - 400€ prévoyance retraite - 750€ loyer, il nous reste donc environ 3000€. À cela s’ajoute un bonus annuel de 5 000€ pour les vacances annuelles.

Le loyer corrigé du crédit laisserait encore au moins 2000€ pour les charges et l’épargne.

De plus, mon salaire augmente comme dit de 400 à 500€ net par an (contractuellement fixé jusqu’en 2023) et en cas d’arrivée d’un enfant, nous pourrions nous marier pour profiter des avantages fiscaux. Les allocations familiales viendraient de toute façon en supplément. La crèche, etc. ne nous coûte rien. SAP généreuse s’en charge.

Avec la subvention, tu as la centrale photovoltaïque incluse, pas plus. Tu as besoin de murs extérieurs, fenêtres, isolation meilleures.
Si tu veux construire en dur, tu peux encore ajouter 20k€ rien que pour cela afin d’atteindre le standard 40.

Tu dois atteindre certaines valeurs U pour obtenir une maison KfW40.
Pourquoi veux-tu en fait une maison 40+ ?

Et recommande-t-on cela ? Ou les coûts supplémentaires ne valent-ils pas la peine ?

Je vois cela actuellement ainsi : Avantages 40+

- subventions KfW plus élevées
- coûts énergétiques réduits
- meilleure isolation acoustique/thermique
- meilleure valeur de revente.

Cela devrait en somme compenser les coûts supplémentaires ?

En particulier, une isolation acoustique accrue vaudrait pour moi aussi un supplément conséquent.

Non, ceux qui calculent finissent par se baser sur la norme de la réglementation sur les économies d’énergie. Même les KFW 55 ne valent pas la peine, surtout pas dans le Rhin presque sans gel, où il n’y a quasiment pas d’hiver.
Cela signifie, construire une enveloppe extérieure en Ytong 30 ou 36, enduite sans autres isolants, utiliser le gaz et le solaire, prendre de bonnes fenêtres F3, triple vitrage, une bonne isolation de la dalle au sol, un chauffage au sol, oublier cette bêtise de KFW, construire moins cher, renoncer à leur argent et avoir moins de dettes, et ta maison consommera environ 100 à 120 euros d’énergie par mois. Tout compris. Donc électricité et gaz. Pas plus.
Le bungalow est autorisé selon le plan d’aménagement, mais ce sera un exotique parmi tous les moulins à café et les pignons hauts, je trouve 450 m² trop petit pour un bungalow. Bon, avec un coefficient d’occupation du sol de 0,4 on peut construire 180 sur 450. Mais sérieusement, à quoi ça ressemble. Notre bungalow a 133 de surface au sol plus trente de terrasse, ça fait 163. Plus un garage préfabriqué de 18, il ne reste donc pas beaucoup de jardin, et nous avons 570 m². Ça ne rentre pas dans 450. Karsten

Et recommande-t-on cela ? Ou les coûts supplémentaires ne valent-ils pas la peine ?

Je vois la situation actuellement comme ceci : avantages 40+

- subventions KfW plus élevées
- coûts énergétiques plus faibles
- meilleure isolation acoustique / thermique
- meilleure valeur de revente.

Cela devrait en somme compenser les coûts supplémentaires ?

Surtout une isolation acoustique accrue vaudrait pour moi un supplément conséquent.

Je ne peux que supposer une construction massive. Ici, je peux te dire que le supplément pour atteindre la valeur de référence ne vaut pas la peine. C’est simplement trop cher à atteindre.
Je crois avoir lu que les économies d’énergie par rapport à KfW 55 ne dépassent pas 20 € par mois.

Je reconnais l’avantage de la valeur de revente mais seulement dans une certaine mesure. À mon avis, c’est comme un véhicule dont la version de base coûte 30 000 € et où tu ajoutes 30 000 € en options. Après 10 ans, serais-tu prêt en tant qu’acheteur à payer autant pour des options qui sont peut-être alors devenues standard ?

Tu dis que tu prends déjà en compte les subventions. La subvention ne te sera pas versée, mais ton prêt KfW sera seulement réduit de la somme X. La seule chose que tu récupères est la subvention de 50 % pour le conseiller en énergie, si tu le mandatés séparément.