¿Es factible un bungalow en Walldorf con nuestro presupuesto?

Aparte de toda la discusión sobre el bungalow:

- Ustedes pagarán menos impuesto sobre la propiedad, ya que solo se paga impuesto sobre el terreno "desnudo". En sus 252k€ espero que estén incluidos los gastos de urbanización y otros cargos que no se gravan.

- ¿Soy el único que tiene dudas con un préstamo de 560k€ y al principio menos de 5k€ (todavía tienen que pagar BAföG y demás) con dos personas que ganan el sueldo completo?

Nuestro ingreso familiar es igual. Sin embargo, tenemos 2 hijos y solo en cuidado infantil hasta los 6 años hemos gastado más de 22k€. Hemos tomado 420k€ y ya nos parece difícil la cuota de 1600€ (3% de amortización) más gastos adicionales de 450€ (estimado), aunque vivimos de manera muy frugal.

¡Y ustedes quieren añadir otros 140k€! ¿Cuál sería entonces la amortización? Debe estar por debajo del 2% con una cuota de 1650€. Para mí, a pesar del capital propio, es un proyecto demasiado grande. Puede que un banco lo financie, pero tranquilidad es otra cosa.

- ¿Soy el único que, con un préstamo de 560k€ y al principio menos de 5k€ (todavía tienen que pagar BAföG y demás), con 2 personas con ingresos completos, tiene dolor de estómago?

yo también creo que es un préstamo demasiado grande, sobre todo porque aún no tienen hijos y todavía se sabe poco sobre los ingresos futuros; con niños los gastos aumentan enormemente. Además, no creo que con 70000 euros se consiga un sótano habitable de 100 m² con un apartamento independiente (cocina, baño), aquí con ese dinero solo se paga un sótano normal de ese tamaño. Seguro que será más barato si se construye una casa pequeña de 1,5 pisos sin sótano ni apartamento independiente.

Saludos
Sabine

Preferiría dormir yo mismo en el sótano antes que dejar que mis hijos pequeños duerman allí. Los niños pasan mucho más tiempo en su habitación que normalmente los padres en su dormitorio.
Saludos
Sabine

Sí, claro, también lo veo así. Pero hay muchas formas de hacerlo más luminoso, al final no es realmente un sótano y si hay necesidad, de lo que parto, entonces es factible.

- ¿Soy el único que con un préstamo de 560.000 € y al principio menos de 5.000 € (todavía tenéis que pagar BAföG y demás) con dos personas con ingresos completos tiene dolores de estómago?

.

También me sorprendió. Por eso quizás el OP quiera alquilar la planta baja para obtener ingresos adicionales?
Es realmente difícil, el terreno es simplemente demasiado caro y entonces intenta ahorrar en la casa...

Sí, claro, yo también lo veo así. Pero hay muchas formas de hacerlo más luminoso, no es realmente un sótano y si hay necesidad, que supongo que sí, entonces es factible

...

El problema radica en la diferencia entre un semisótano y un sótano.
Y si se planea un patio de luz en un lado, debe ser lo suficientemente grande para convertir el sótano en un espacio habitable, acomodar una escalera y eso en 450 m². Entonces, el jardín es bastante pequeño si además se tienen que generar lugares de aparcamiento.
Para eso, en mi opinión el proyecto es demasiado caro, si es que siquiera se puede apretar hasta ese punto.

Edición: y si echo un vistazo rápido al plan de desarrollo de Walldorf-Süd, veo que está establecido el límite de dos plantas.

Una vez más sobre tus números:

Casa 200.000 € dependiendo de la casa. Definitivamente no para una casa Kfw 40+. Solo el almacenamiento + sistema fotovoltaico te costará 25k€. Luego vienen otros 45k€ para la tecnología de calefacción. Electricidad 15-20k€, escalera 5-10k€, solera 5k€, ventanas, puertas, persianas 25-30k€. Techo 30k€. Revoque exterior/interior 30k€, 10k€ baños estándar absoluto.

No te quedan 0€ para la estructura

A tus costos adicionales del 10% añado trabajos de excavación/drenaje.

Sótano 70.000 € Como apartamento contiguo veo todo incluido más bien 100k€
Pintura + suelo 20.000 € Es muy poco. Posible hacerlo por cuenta propia.
Elección de materiales 10.000 € ¿Elección de materiales para 3 baños y electricidad para 2 unidades? Jamás.
Garaje 15.000 € + 5k€ como garaje prefabricado
Piscina 15.000 € Se eliminará. Cuando llegue la lista de recargos
Terraza 10.000 € está bien
Entrada 5.000 € está bien
Cerca + jardín 5.000 € está bien
Costos adicionales de construcción 10 % 27.000 € está bien

bueno, los 5000 euros para la cerca y el jardín... no lo sé. Anteayer pedimos una caseta de jardín por casi 3000 euros, además falta todo el cimiento. Con 5000 euros no se llega muy lejos en las instalaciones exteriores.

Saludos
Sabine