Construction en arrière-pays (deuxième rangée)

Selon le plan des étapes de construction, une surface à l'avant, côté rue, doit être laissée libre de toute construction et doit donc également être déduite de la taille du terrain pour le calcul de l'indice d'occupation du sol.

Puis-je vous demander comment vous justifiez votre « ainsi » ?
Il ne s'agit pas d'un terrain de jardin pour la surface à laisser libre. Dans les anciens plans des étapes de construction, il n'y a généralement pas de fenêtres de construction ou de limites de construction, mais la surface à laisser libre devrait en principe, ou selon ma compréhension, correspondre uniquement à une « surface de jardin avant ». En ce sens, la totalité du terrain de 546 m² est utilisée pour les calculs.
Ou bien cela vous a-t-il été expliqué lors de l'entretien ?

Puis-je demander sur quoi se fonde ton « ainsi » ?
Il ne s'agit pas d'un terrain de jardin pour la surface à laisser libre. Dans les anciens plans d'étapes de construction, il n'y a généralement pas de fenêtres de construction ou de limites constructibles, mais pour la surface à laisser libre, il devrait en réalité, ou selon ma compréhension, seulement s'agir d'une « surface de jardin avant ». Par conséquent, c'est la totalité du terrain de 546 m² qui est prise en compte pour les calculs.
Ou t'a-t-on dit cela lors de l'entretien ?

Bon point ! Ce n'est effectivement pas une nouvelle ligne de voirie mais une ligne de construction. En conséquence, la surface de jardin devrait être prise en compte pour la taille du terrain. Seule la fenêtre de construction est nettement limitée.

De plus, je viens d'apprendre de l'architecte que, dans les anciens plans d'aménagement (1960), les terrasses ne sont pas encore comptabilisées dans le coefficient d'occupation des sols (COS). Quelqu'un connaît-il cela par hasard ?

De plus, je viens d'apprendre par l'architecte que pour des plans d'aménagement aussi anciens (1960), les terrasses ne comptent pas encore dans le coefficient d'occupation des sols-1. Est-ce que quelqu'un le sait par hasard ?

Je pense avoir entendu parler de cela aussi, mais de très loin...

Ce qui aide aussi à évaluer la situation, c'est le regard avec Google Maps sur le bâti environnant. D'autant plus avec de vieux plans d'aménagement.

Puis-je demander sur quoi se fonde ton « somit » ?
Il ne s'agit pas d'un terrain de jardin pour la surface à conserver libre. Dans les anciens plans d’étape de construction, il n’y a généralement pas de fenêtres de construction ni de limites de construction, mais la surface à conserver libre devrait en fait, ou du moins selon ma compréhension, uniquement concerner une « surface de jardin avant ». En ce sens, la totalité du terrain de 546 m² est prise en compte pour les calculs.
Ou est-ce que cela t’a été dit lors de l’entretien ?

Et voilà que je viens de retrouver ceci sur le site internet de la ville de Hambourg :
« Lors de la détermination de la surface pertinente de la parcelle constructible, les surfaces qui, selon leur destination, ne sont pas prévues pour une construction, sont exclues, telles que par exemple les surfaces situées devant la ligne limite de rue fixée dans le plan d’aménagement ou les espaces verts privés fixés (jardin). » Cela contredit tout cela, n’est-ce pas ?

Lors de la détermination de la surface pertinente du terrain à bâtir, sont exclues les surfaces qui, selon leur destination, ne sont pas prévues pour une construction, notamment les surfaces situées avant la limite de voirie fixée par le plan d’aménagement, ou les espaces verts privés fixés (jardin). " Cela contredit tout de nouveau, non ?

Je crois que tu mélanges ou confonds certaines choses. Mon avis : rien du terrain ne se trouve avant la limite de voirie, mais ce qui appartient à la rue, donc avant le terrain. La délimitation avec le terrain de jardin est aussi claire.
Il faut aussi garder à l’esprit que ce ne sont pas seulement des terrains simples qui sont réglementés, mais des zones.
Mais bien sûr, on ne peut jamais être sûr, puisque nous ne connaissons pas la zone, Hamburg (dot de) régule cependant toute sa ville dans son ensemble.

Bonne remarque ! Ce n’est en effet pas une nouvelle limite de voirie, mais une limite de construction.

On doit par exemple construire en mitoyenneté avec une limite de construction…

De plus, je viens d’apprendre de l’architecte que dans de vieux plans d’aménagement (1960) les terrasses ne comptent pas encore pour la surface de plancher (Grundflächenzahl-1). Quelqu’un connait ça par hasard ?

As-tu une jolie image Google Maps ? Le terrain se trouve-t-il à Sasel ou dans les environs ?

Voici encore un extrait de l'article 19 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols

(1) Le coefficient d'occupation des sols indique combien de mètres carrés de surface au sol sont autorisés par mètre carré de terrain au sens du paragraphe 3.
(2) La surface au sol autorisée est la part calculée selon le paragraphe 1 du terrain de construction qui peut être couverte par des constructions.
(3) Pour la détermination de la surface au sol autorisée, la surface du terrain de construction est déterminante, qui se trouve dans la zone constructible et derrière la ligne limite de voie fixée dans le plan d'urbanisme. Si une ligne limite de voie n'est pas fixée, la surface du terrain de construction déterminante est celle qui se trouve derrière la limite réelle de la rue ou qui est fixée dans le plan d'urbanisme comme déterminante pour la détermination de la surface au sol autorisée.

Vous voyez, il y a un devant et un derrière la ligne limite de la rue.