内陆开发（第二排）

根据建筑阶段计划，必须在街道前面留出一块不允许建筑的空地，因此这部分面积也必须从 Grundstücksgröße 中扣除，用于 Grundflächenzahl 的计算。

请问一下，您的“因此”是怎么得出的？
这块必须保留的空地并不是花园用地。老的建筑阶段计划中通常没有建筑边界线或建筑界限，但这块必须保留的空地在我理解中应该只是“前花园用地”。因此，整个 546 平方米的 Grundstück 都应被用于计算。
还是说这是在谈话中有人这样告诉您的？

我可以问一下，你的“因此”是如何得出的吗？
这里所说的需保留的面积并不是花园用地。旧的建筑阶段规划图通常没有建筑窗口或建筑边界，但对于需保留的面积来说，按照我的理解，实际上应该只是“前花园面积”。因此，计算时应使用整个546平方米的地块面积。
还是说，在谈话过程中有人这么告诉你？

好点子！这实际上不是新的道路线，而是一条建筑线。因此，地块大小对应的花园面积应被考虑进去。只有建筑窗口受到明显限制。

另外，我刚从建筑师那里得知，对于像1960年这样旧的建筑规划图，露台不计入建筑面积比1。不知道有人恰好了解这个吗？

此外，我刚从建筑师那里得知，像1960年那样的旧规划图中，露台还不计入建筑面积比1。有人恰好知道吗？

我觉得我以前也听说过类似的事情，但记得很模糊……

无论如何，有助于评估位置的，是用Google地图查看周边的建筑物。对于旧规划图来说尤其如此。

请问你的“因此”是如何得出的？
这里所说的必须保留的面积并不是花园用地。旧的建筑阶段规划中通常没有建筑窗口或建筑界限，但对于必须保留的面积来说，按照我的理解，应该仅仅是“前花园面积”。因此，计算时应使用整个546平方米的土地面积。
还是说这是在谈话中告诉你的？

现在我刚刚又在汉堡市官方网站上找到了以下内容：
“在确定建筑用地的相关面积时，不考虑那些根据其用途不适合建设的区域，例如位于规划确定的道路界限线前方的区域或已确定的私人绿地（花园）。” 这不又与前面说的相矛盾吗？

在确定建筑用地的适用面积时，按其用途不用于建设的区域不予考虑，例如，位于规划图规定的道路边界线前的区域，或者规定的私人绿地（花园）。" 这不又和整体规定相矛盾了吗？

我觉得你弄混了或误解了一些内容。我的看法是：道路边界线前不属于地块，而是属于道路，也就是说在地块的外面。且与花园用地的界限也很清楚。
还得考虑不仅仅是单个地块受到规制，而是整个区域。
不过当然也不能百分百确定，因为我们并不熟悉该区域，而汉堡（dot de）是对整个城市进行统一管理的。

好点子！这其实不是一条新的道路线，而是一条建筑控制线。

例如，在建筑控制线处必须进行建筑……

另外我刚从建筑师那里了解到，诸如1960年这类旧的规划图中，露台还不计入建筑面积系数-1。有人碰巧知道吗？

你有好用的谷歌地图图片吗？地块是在Sasel还是附近？

这里再次摘录自第19条建筑利用条例

(1) 基底面积系数表示每平方米地块面积内，按照第3款的规定允许的基底面积的平方米数。
(2) 允许的基底面积是按照第1款计算的，建筑用地中允许被建筑物覆盖的部分。
(3) 确定允许基底面积时，应以建筑用地中位于建成区内且位于规划确定的道路界限线之后的面积为准。如未设定道路界限线，则应以建筑用地中位于实际道路边界之后或规划中确定为计算允许基底面积依据的面积为准。

你看，道路界限线有前面和后面之分。