Construcción en el interior (segunda fila)

Según el plan de etapas de construcción, se debe mantener un área libre al frente, junto a la calle, sin edificaciones, y esta debe por lo tanto ser descontada del tamaño del terreno para el cálculo del coeficiente de ocupación del suelo.

¿Puedo preguntar cómo justificas ese „por lo tanto“?
No se trata de terreno de jardín en el área que debe mantenerse libre. En los antiguos planes de etapas de construcción generalmente no hay ventanas de construcción o límites de edificación, pero el área que debe mantenerse libre debería ser, según mi entendimiento, solo el „área de jardín delantero“. Por lo tanto, para los cálculos se toma en cuenta todo el terreno de 546 m².
¿O te transmitieron eso en la conversación?

¿Puedo preguntar cómo justificas tu „somit“?
No se trata de terreno de jardín en el área que debe mantenerse libre. En los antiguos planes de etapas de construcción normalmente no hay ventanas de edificación ni límites de construcción, pero en el área que debe mantenerse libre debería tratarse, según mi entendimiento, solo de „superficie de jardín delantero“. Por lo tanto, para los cálculos se toma en cuenta la parcela completa de 546 m².
¿O te lo transmitieron así en la conversación?

¡Buen punto! En realidad no es una nueva línea de calle sino una línea de construcción. Por lo tanto, la superficie del jardín debería considerarse en el tamaño del terreno. Solo la ventana de edificación está claramente restringida.

Además, acabo de enterarme por el arquitecto que en planes de ordenación tan antiguos (1960) las terrazas aún no cuentan para la relación de ocupación del suelo (Grundflächenzahl-1). ¿Alguien conoce esto por casualidad?

Además, acabo de enterarme por el arquitecto que en planes de urbanismo tan antiguos (1960) las terrazas aún no cuentan para el coeficiente de ocupación del suelo-1. ¿Alguien lo conoce por casualidad?

Creo haber escuchado algo así alguna vez. Pero de muy lejos...

Lo que también ayuda a evaluar la situación es la vista con Google Maps de la edificación circundante. En planes antiguos de urbanismo, aún más.

¿Puedo preguntar cómo justificas tu “por tanto”?
No se trata de un terreno de jardín en el área que debe mantenerse libre. En los planes antiguos de etapas de construcción generalmente no hay ventanas de construcción o límites de construcción, pero en el área que debe mantenerse libre debería tratarse, según mi comprensión, únicamente de un “área de jardín delantero”. Por lo tanto, para los cálculos se toma en cuenta toda la parcela de 546 m².
¿O te lo transmitieron así en la conversación?

Y ahora acabo de encontrar de nuevo lo siguiente en la página web de la ciudad de Hamburgo:
"Al determinar el área relevante del terreno de construcción, se excluyen aquellas áreas que, según su finalidad, no están destinadas a la construcción, y esto incluye, por ejemplo, las áreas que se encuentran delante de la línea límite de la calle establecida en el plan de ordenación urbanística o áreas verdes privadas establecidas (jardines)." Eso contradice todo otra vez, ¿no?

Al determinar la superficie relevante del terreno de construcción, se excluyen aquellas áreas que, según su propósito, no están destinadas a ser edificadas, por ejemplo, las áreas que se encuentran antes de la línea límite de la calle establecida en el plan de ordenación urbana o las áreas verdes privadas establecidas (jardín). " Eso contradice todo de nuevo, ¿no es así?

Creo que estás mezclando o confundiendo algunas cosas. En mi opinión: Antes de la línea límite de la calle no hay nada del terreno, sino lo que pertenece a la calle, es decir, antes del terreno. La delimitación hacia terrenos de jardín también está clara.
También hay que tener en cuenta que no solo se regulan terrenos simples, sino áreas.
Pero claro que uno no puede estar seguro, ya que no conocemos el área, pero hamburg (dot de) regula toda su ciudad completamente.

¡Buen punto! Eso en realidad no es una nueva línea de calle sino una línea de edificación.

Por ejemplo, en una línea de edificación hay que construir pegado...

Además, acabo de saber del arquitecto que en planes de ordenación urbana tan antiguos (1960) las terrazas no se cuentan todavía para el coeficiente de ocupación del suelo-1. ¿Alguien lo sabe por casualidad?

¿Tienes una imagen agradable de Google Maps? ¿Está el terreno en Sasel o en los alrededores?

Aquí tienes un extracto del párrafo 19 de la ordenanza de uso del suelo

(1) El índice de ocupación del suelo indica cuántos metros cuadrados de superficie construida están permitidos por cada metro cuadrado de superficie del terreno según el sentido del apartado 3.
(2) Superficie construida permitida es la proporción calculada del terreno para construcción según el apartado 1, que puede ser cubierta por edificaciones.
(3) Para la determinación de la superficie construida permitida, es relevante la superficie del terreno que se encuentra en la zona edificable y hinter der im Bebauungsplan festgesetzten Straßenbegrenzungslinie liegt. Si no se establece una línea límite de la calle, se considera la superficie del terreno que se encuentra detrás del límite real de la calle o que en el plan de desarrollo urbano se ha determinado como relevante para el cálculo de la superficie construida permitida.

Ves, hay un antes y un después de la línea límite de la calle.