अंदरूनी विकास (दूसरी पंक्ति)

निर्माण चरण योजना के अनुसार, सड़क के सामने एक क्षेत्र को निर्माण से मुक्त रखा जाना चाहिए और इस क्षेत्र को इसलिए भूखंड के आकार से आधार क्षेत्रांक गणना के लिए भी घटाया जाना चाहिए।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपका "इसलिए" कैसे सिद्ध होता है? मुक्त रखा जाने वाला क्षेत्र बगीचे की जमीन नहीं है। पुराने निर्माण चरण योजनाओं में आम तौर पर निर्माण खिड़कियाँ या निर्माण सीमाएँ नहीं होती हैं, लेकिन मुक्त रखा जाने वाला क्षेत्र मेरे समझ के अनुसार केवल "आगे का सामने वाला बगीचा" होना चाहिए। इसलिए, गणनाओं के लिए पूरा 546 वर्ग मीटर का भूखंड लिया जाता है। या यह आपको उस बातचीत में बताया गया था?

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि तुम्हारा „somit“ कैसे तर्क संगत है?
फ्रीज़ुहाल्टे फ्लäche यानी मुक्त रखने वाला क्षेत्र बगीचे की ज़मीन नहीं है। पुराने बनावट योजना में आमतौर पर कोई निर्माण खिड़की या भवन सीमा नहीं होती, लेकिन मुक्त रखने वाले क्षेत्र को वास्तव में या मेरी समझ के अनुसार केवल „आग की ओर बगीचे का क्षेत्र“ होना चाहिए। इस तरह से पूरे 546 वर्ग मीटर के Grundstück को गणना के लिए लिया जाता है।
या क्या तुम्हें यह बातचीत के दौरान बताया गया था?

अच्छा बिंदु! यह वास्तव में कोई नई सड़क रेखा नहीं बल्कि एक भवन रेखा है। इसलिए, Grundstück के आकार के अनुसार बगीचे का क्षेत्र भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। केवल निर्माण खिड़की काफी सीमित है।

अतिरिक्त रूप से, मैंने अभी-अभी वास्तुकार से सुना है कि इतने पुराने Bebauungsplänen (1960) में टैरेस अभी Grundflächenzahl-1 में नहीं आते हैं। क्या किसी को यह ज्ञात है?

अतिरिक्त रूप से मुझे अभी-अभी आर्किटेक्ट से पता चला है कि इतनी पुरानी निर्माण योजनाओं (1960) में टैरस अभी भी ग्राउंड फ्लोर एरिया इंडेक्स-1 में शामिल नहीं होती हैं। क्या कोई इसे जानता है?

मेरा मतलब है, मैंने भी ऐसा कहीं सुना है। लेकिन बहुत दूर से...

जो भी मदद करता है, स्थिति का सही आकलन करने में, वह है Google Maps से आस-पास के निर्माण का अवलोकन। पुरानी निर्माण योजनाओं के लिए यह और भी ज्यादा महत्वपूर्ण है।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपका „somit“ किस आधार पर है? फ्रीज़ुहल्टेंडे क्षेत्र बाग़ीचा भूमि नहीं है। पुराने निर्माण चरण योजनाओं में आमतौर पर निर्माण खिड़कियाँ या निर्माण सीमाएँ नहीं होती हैं, लेकिन फ्रीज़ुहल्टेंडे क्षेत्र के लिए यह, मेरी समझ के अनुसार, केवल „आंगन का क्षेत्र“ होना चाहिए। इस प्रकार, गणना के लिए पूरी 546 वर्ग मीटर की संपत्ति को लिया जाता है। या क्या यह बात आपको उस बातचीत में समझाई गई थी?

और अब मैंने अभी हाल ही में हैम्बर्ग शहर की वेबसाइट पर फिर से निम्नलिखित पाया है: "निर्माणस्थल की निर्धारित क्षेत्र की गणना में उन क्षेत्रों को नहीं लिया जाता जो उनकी उपयोगिता के अनुसार निर्माण के लिए नियत नहीं हैं, इनमें उदाहरण के लिए वे क्षेत्र शामिल हैं जो निर्माण योजना में निर्धारित सड़क सीमा रेखा के पहले आते हैं या निर्धारित निजी हरे क्षेत्र (बाग़) होते हैं।" यह पूरी बात के विरोधाभास में है, है ना?

निर्धारित निर्माण स्थल के क्षेत्रफल के निर्धारण में उन क्षेत्रों को शामिल नहीं किया जाता है जो उनके उद्देश्य के अनुसार निर्माण के लिए निर्धारित नहीं होते, इनमें उदाहरण के लिए वे क्षेत्र शामिल हैं जो निर्माण योजना में निर्धारित सड़क सीमा रेखा से पहले आते हैं या निर्धारित निजी हरित क्षेत्र (बाग़) हैं। " यह तो फिर पूरे सिद्धांत के विपरीत है, है ना?

मेरा मानना है कि आप कुछ बातें मिला रहे हैं या भ्रमित हो रहे हैं। मेरी राय: सड़क सीमा रेखा से पहले ज़मीन का कोई हिस्सा नहीं होता, बल्कि वह सड़क का हिस्सा होता है, यानी ज़मीन से पहले। बाग़ की सीमा भी स्पष्ट है। यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि केवल साधारण ज़मीन नहीं बल्कि पूरे क्षेत्र को नियंत्रित किया जाता है। लेकिन निश्चित रूप से हम निश्चिंत नहीं हो सकते क्योंकि हम उस क्षेत्र को नहीं जानते, हालांकि हैम्बर्ग (dot de) पूरे शहर को विनियमित करता है।

अच्छा बिंदु! यह वास्तव में कोई नई सड़क रेखा नहीं बल्कि एक निर्माण रेखा है।

निर्माण रेखा पर उदाहरण के लिए निर्माण करना होता है…

अतिरिक्त मैं अभी वास्तुकार से जान पड़ा है कि इतने पुराने निर्माण योजनाओं (1960) में छज्जा अभी तक ग्राउंड फ़्लोर एरिया रेश्यो -1 में शामिल नहीं होते। क्या इसे कोई जानता है?

क्या आपके पास कोई अच्छा गूगल मैप्स चित्र है? क्या यह ज़मीन ससेल या आसपास है?

यहाँ फिर से पैरा 19 बाुनुट्सुंग्सवेरऑर्डनुंग का एक अंश है

(1) ग्रुंडफ्लैशेनज़ाल यह बताती है कि पैराग्राफ 3 के अर्थ में प्रति वर्ग मीटर Grundstücksfläche कितने वर्ग मीटर Grundfläche अनुमत है।
(2) अनुमत Grundfläche वह हिस्सा है जो पैराग्राफ 1 के अनुसार गणना किए गए Baugrundstück का वह हिस्सा है जिसे संरचनात्मक निर्माण द्वारा कवर किया जा सकता है।
(3) अनुमत Grundfläche के निर्धारण के लिए, Baugrundstück का वह क्षेत्र मंजूर होता है जो Bauland में और निर्माण योजना में निर्धारित सड़कों की सीमा रेखा के पीछे स्थित है। यदि सड़क की सीमा रेखा निर्धारित नहीं है, तो Baugrundstück का वह क्षेत्र मान्य होगा जो वास्तविक सड़क सीमा के पीछे है या जो Bauplanung में अनुमत Grundfläche के निर्धारण के लिए मान्य माना गया हो।

तुम देखते हो, सड़क सीमा रेखा के आगे और पीछे का अंतर होता है।