Construction en arrière-pays (deuxième rangée)

Voici encore un extrait du paragraphe 19 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols

(1) Le coefficient d’occupation des sols indique combien de mètres carrés de surface au sol sont autorisés par mètre carré de terrain au sens du paragraphe 3.
(2) La surface au sol autorisée est la part calculée conformément au paragraphe 1 du terrain constructible qui peut être recouverte par des constructions.
(3) Pour la détermination de la surface au sol autorisée, c’est la surface du terrain constructible qui est décisive, qui se trouve dans la zone constructible et derrière la limite de rue fixée dans le plan d’aménagement. Si aucune limite de rue n’est fixée, c’est la surface du terrain constructible qui se trouve derrière la limite réelle de la rue ou qui est fixée dans le plan d’aménagement comme surface décisive pour la détermination de la surface au sol autorisée qui est décisive.

Tu vois, il y a un avant et un après la limite de la rue.

Merci beaucoup YPG ! Ainsi, la situation se présente de manière beaucoup plus positive que ce que l’on pensait jusqu’à présent, tant pour nous (qui pouvons construire les 109 m² complets avec la maison, sans tenir compte de la terrasse) que pour notre voisin/vendeur (qui pourrait également construire 109 m²).

Ainsi, cela se présente beaucoup plus favorablement qu'on ne le pensait auparavant, tant pour nous (qui pouvons construire les 109 m² complets avec la maison, sans prendre en compte la terrasse) que pour nos voisins/vendeurs (qui pourraient également construire 109 m²).

Qu’est-ce qui t’empêche de demander à un spécialiste ? - Je t’ai donné plusieurs indications sur son « lieu de séjour »...

Qu'est-ce qui t'empêche de demander à un spécialiste ? - Je t'ai donné plusieurs fois des indications sur son "[Aufenthaltsort]" ...

J'avais en effet envisagé de consulter un avocat spécialisé. Est-ce pertinent de poser ce type de question ?

Qui est ce contact mystérieux dont tu as parlé ici ? Je n'ai malheureusement rien pu comprendre avec ces indications parfois très cryptiques...

J'avais effectivement envisagé de consulter un avocat spécialisé. Est-ce que cela a du sens avec ce genre de question ?

Oui, mais ce n'est pas nécessaire si on demande à un expert sur les forums.

Qui est ce contact mystérieux que tu as mentionné ici ? Je n'ai malheureusement rien pu faire avec ces indications parfois très cryptiques...

Google simplement par exemple "11ant Forum". Tu trouveras deux d'entre eux (qui sont verts ou bleus là où celui-ci est orange) et dans les deux un utilisateur nommé Dimeto. C'est un ingénieur géomètre - pas mystérieux, mais compétent. Ici, il n'y a malheureusement pas de manière moins cryptique.

notre voisin/vendeur (qui pourrait également construire 109m²)

Tu passes maintenant sous silence ton accès. Bien qu’il compte dans le coefficient d’occupation du sol-2, 20 m à 3 m de large font 60 m² et consomment tout le coefficient d’occupation du sol-2. De plus, le petitaire aura encore besoin d’une place de parking et d’un accès à celle-ci, qui partira alors de la maison en conséquence. Et le fait qu’une terrasse ne soit pas comptée dans le coefficient d’occupation du sol-1 dans des circonstances encore à clarifier (pour ce genre de sujets, il faut aussi s’attendre à ce que les autorités d’urbanisme manquent des connaissances appropriées) ne signifie pas qu’elle ne soit pas du tout comptée. Ce serait alors encore le coefficient d’occupation du sol-2.
Je maintiens que la division à 0,2 est un coup dans l’eau. Considéré isolément, à la limite de la constructibilité, celui qui a l’accès se ferme littéralement toutes les possibilités.