La création du droit à construire a été coûteuse, la construction de logements subventionnés fait vraiment mal (les coûts de construction sont partis par rapport au loyer), les coûts de construction calculés sont encore modérés. Il n'y a (malheureusement) pas de marge de manœuvre. De plus, les maisons sont plutôt modérément tarifées par rapport aux prix des terrains.
C’est ce que je perçois de mon travail… Le promoteur immobilier en lui-même est bon.
As-tu trouvé quelque chose sur la taille du terrain ? La dernière fois que j’ai fait des recherches plus approfondies sur le site (ça remonte un peu), il n’y avait aucune indication sur les tailles des terrains. Je trouve ça un peu drôle, quand le prix d’achat résulte en grande partie de la valeur du terrain en raison de l’emplacement.
Le promoteur est en tout cas bon.
Un mot sur les prix ci-dessous.
Par simple curiosité, j’ai jeté un coup d’œil. Cela me semble, d’après les informations disponibles sur le site web, sans description détaillée des prestations de construction, d’abord vraiment bien. Et pour les prix, je dois dire : pour un emplacement en centre-ville, c’est une vraie bonne affaire !
Eh bien… ça ne peut pas être vraiment une bonne affaire. Je n’ai pas été sur place depuis un moment pour voir si les premiers acheteurs ont déjà emménagé et combien de maisons ont été construites sans acheteurs pour l’instant.
Le plan était alors de vendre toutes les maisons avant le début de la construction et les acheteurs pouvaient encore configurer pas mal de choses comme les plans et la cave. Maintenant, il y a déjà une remarque que les possibilités de configuration seront limitées en raison de l’avancement des travaux.
Je doute personnellement que les 2-3 maisons disponibles par catégorie correspondent à la réalité. Il y a eu des périodes où il n’y avait aucune maison disponible dans certaines catégories.
Ils ne vendent pas vraiment bien les trucs. Et ceci malgré l’emplacement recherché et l’absence d’alternatives dans les environs proches.
Il faut aussi considérer que la vente a commencé en période de taux d’intérêt bas. À cette époque, les gens cherchaient sans arrêt ici. La norme était d’acheter un terrain contaminé par une propriété existante, de démolir et de reconstruire.
Le prix résulte toujours finalement de ce que l’acheteur est prêt à payer. Il importe peu au début combien ont coûté les frais de création.
Bien sûr, le vendeur peut dire qu’il ne veut pas renoncer à son bénéfice prévu. Alors la question est combien de temps le vendeur peut tenir.
Une maison jumelée avec un terrain relativement petit à 850 000 euros prix de base.
Avec quelques extras plus petits et les frais annexes d’achat, c’est très vite à un million d’euros.
Ce ne sont pas des prix absolument utopiques. Mais les maisons invendues deviennent lentement des invendus.
Ici dans les environs, les prix réels de vente sont plus du double.
Où se trouve donc ton entourage ?
Ratingen n’est pas Düsseldorf… même si c’est à deux pas. Ceux qui y attachent de l’importance doivent finalement dire qu’ils habitent dans le district de Mettmann et pas à Düsseldorf. (Oui… c’est fou, mais beaucoup accordent une grande importance à cela)
