बनाने का कानूनी प्रावधान महंगा था, सरकारी सहायता वाली आवास निर्माण सचमुच दर्दनाक है (क्योंकि किराए के मुकाबले निर्माण लागत बहुत बढ़ गई है), गणना की गई निर्माण लागत अभी भी मध्यम है। वहाँ (दुर्भाग्यवश) कोई गुंजाइश नहीं है। घर की कीमतें ज़मीन की कीमतों के अनुसार अभी भी मध्यम हैं।
यह है जो मैं अपने काम से समझ पाया हूँ... बिल्डर खुद अच्छा है।
क्या तुमने ज़मीन के आकार के बारे में कुछ पाया? जब मैंने आखिरी बार साइट पर थोड़ा और खोजबीन की थी (कुछ समय पहले), ज़मीन के आकार के बारे में कोई जानकारी नहीं थी। यह थोड़ा मज़ेदार लगता है, खासकर जब खरीद मूल्य का एक बड़ा हिस्सा ज़मीन के मूल्य से बनता है जो कि स्थान के कारण होता है।
बिल्डर निश्चित रूप से अच्छा है।
नीचे कीमतों के बारे में कुछ।
सिर्फ रुचि के लिए मैंने इसे देखा। जो जानकारी वेबसाइट पर है, बिना विस्तृत निर्माण सेवा विवरण के, वह मुझे पहली नजर में बहुत अच्छी लगती है। और कीमतों के बारे में मुझे कहना होगा: शहर के बीच में यह तो एक बढ़िया सौदा है!
खैर.. इसे असली सौदा नहीं कहा जा सकता। मैं लंबे समय से स्थल पर नहीं गया कि देख सकूँ कि पहले खरीदार पहले ही आ चुके हैं या अब तक कितने घर बिना खरीदार के बने हैं।
उस समय योजना यह थी कि सभी घर निर्माण शुरू होने से पहले बेच दिए जाएं और खरीदार फ़्लोर प्लान और तहखाने जैसी चीज़ों को अभी भी कॉन्फ़िगर कर सकते हैं। अब एक सूचना भी है कि निर्माण प्रगति के कारण कॉन्फ़िगरेशन की संभावनाएँ सीमित होंगी।
मैं व्यक्तिगत रूप से संदेह करता हूँ कि प्रति श्रेणी उपलब्ध 2-3 घर सच में उपलब्ध हैं। पहले भी ऐसे समय थे जब कुछ श्रेणियों में कोई घर उपलब्ध नहीं था।
वे ये घर अच्छी तरह नहीं बेच पा रहे हैं। और वह भी इतनी मांग वाली जगह और नजदीकी वैकल्पिक स्थानों के बिना।
ध्यान देने वाली बात है कि बिक्री कम ब्याज दर के समय शुरू हुई थी। उस समय लोग यहां बेहिसाब तलाश कर रहे थे। सामान्य रूप से एक मौजूदा संपत्ति वाली ज़मीन खरीदना, उसे गिराना और नया बनाना था।
अंत में कीमत हमेशा इस बात पर निर्भर करती है कि खरीदार कितना देने को तैयार है। शुरू में किसी को यह नहीं पता चलता कि निर्माण लागत कितनी थी।
बेशक, विक्रेता कह सकता है कि वह अपनी योजना के अनुसार लाभ नहीं छोड़ना चाहता। तो सवाल यह होता है कि विक्रेता की सहनशक्ति कितनी है।
एक डुप्लेक्स घर जिसमें अपेक्षाकृत छोटी ज़मीन है, के लिए मूल कीमत 8,50,000 यूरो।
छोटे अतिरिक्त और खरीदारी के संबंधित खर्चों के साथ जल्दी ही यह लगभग एक मिलियन यूरो हो जाती है।
यह बिल्कुल ही असामान्य कीमतें नहीं हैं। लेकिन जो घर बिक नहीं रहे हैं वे धीरे-धीरे बिना बिके रह रहे हैं।
यहाँ आसपास के वास्तविक बिक्री मूल्य इससे दोगुने से भी अधिक हैं।
तुम्हारा आसपास कहाँ है?
रेटिंगन, डसेलडोर्फ़ नहीं है... भले ही यह केवल एक पत्थर फेंक दूर है। जो लोग इस बात को महत्व देते हैं, उन्हें अंत में बताना होगा कि वे मेटमैन जिले में रहते हैं, न कि डसेलडोर्फ़ में। (हाँ...यह अजीब है, लेकिन बहुत से लोग इस पर बहुत जोर देते हैं)