Capitaux propres "hérités", que faire, expériences ?

Nous avons encore vécu à Ratingen jusqu'au début de 2022. Nous connaissons donc très bien votre rayon de recherche. Et aussi les prix qui ont été demandés et payés pour des (parfois) taudis dans le sud d'Essen, Heiligenhaus, Velbert et notre région. Cela se ressent encore aujourd'hui. La situation de la demande a cependant changé massivement. La valeur des vieux objets non rénovés diminue selon le facteur des besoins de modernisation. Il y a 2 ans, tout cela était encore beaucoup plus souple. Mais les vendeurs des maisons des années 70 ne veulent (encore) pas le comprendre. Bernd a obtenu 600k pour sa maison il y a 3 ans. Ma maison est beaucoup plus belle. Je veux 700k ! Il n’y a pas de négociation ! C’est ce que les agents immobiliers entendent alors et ils s’arrachent les cheveux. Je connais plusieurs cas dans mon cercle d'amis et de voisins qui ne veulent pas encore accepter la situation actuelle. À long terme, ils n’auront d’autre choix que de baisser de plusieurs centaines de milliers. Ne croyez surtout pas aux contes sur les acheteurs faisant la queue pour des biens non rénovés.

Mais : d’après votre situation, il ne me semble pas que vous devriez acheter un vieux bâtiment.

À un moment donné, nous avons décidé de construire neuf. Exactement ce que nous ne voulions JAMAIS. Pour nous personnellement, construire avec un maître d’œuvre général était la seule option. Au final, ce fut "le mauvais" Town & Country. En bref : la durée de construction était géniale ! Nous avons abordé la chose avec une bonne dose de sérénité. Moi-même, je dirige des grands projets informatiques professionnellement et je n’ai jamais eu d’exigences de perfectionnisme. Les erreurs arrivent, l’important est la manière dont les personnes concernées les gèrent. Ma femme voit cela de la même façon. Cela a énormément aidé. Mais il faut avoir envie et se pencher sérieusement sur le sujet. Puis accompagner activement les préparatifs et la réalisation. Cela ne veut pas dire diriger la truelle du maçon ou interroger sur le ratio du mortier (pas une blague – certains maîtres d’ouvrage considèrent cela comme leur devoir de contrôle). Mais au moins, il faut savoir quelles autres tâches doivent être faites à côté de la construction (commander la télécommunication, raccordements par le terrassier municipal, ...). Si on a envie de ça, ça marche. Bien sûr, il faut aussi faire appel à un expert indépendant en bâtiment. Celui-ci nous a confirmé, d’ailleurs, que les corps de métier chez Town & Country font un travail aussi bon qu’avec Viebrockhaus. C’est pourquoi je ne me ferais pas trop de soucis à propos de la maison Heinz von Heiden, sous prétexte qu’elle a été construite par Heinz von Heiden. C’est un non-sens total.

Sujet maison en rangée d’extrémité sur ta photo : Laissez parler votre instinct. Cela vous dérange-t-il d’être vu dans le jardin par plusieurs voisins ? La surface de pelouse semble petite/recoinée. Voulez-vous peut-être installer une piscine/trampoline/jeux ? Voulez-vous un peu de liberté dans le jardin ou préférez-vous avoir le moins possible de travail de jardinage ?

Si le quartier est entièrement apaisé par la circulation et qu’il y a une aire de jeux juste au coin, le jardin privé n’est pas si important pour les enfants. Mais si on ne peut pas laisser les enfants sortir tranquillement, on risque de regretter plus tard la surface trop petite.

Au final, on parle de décisions basées sur le ressenti. Personne ne peut vous les prendre. Juste vous donner des pistes de réflexion.

Qu'il s'agisse d'une maison en rangée ou d'une maison individuelle, personne ne peut vous l'ôter. C'est simplement une question de type et de goût.

La famille A possède une maison individuelle avec un grand jardin, où les enfants jouent aussi, le "aire de jeux" à proximité se compose d'une pelouse et d'un pylône haute tension qui s'y trouve. La mère est une véritable passionnée de jardinage et passe chaque seconde libre jusqu’à un âge avancé dans le jardin à en profiter. En été, chaque deuxième semaine, une fête de jardin est organisée, lors des pics de chaleur une piscine est installée dans le jardin. On part rarement et pas trop longtemps en vacances, on profite de la culture collective de fruits et légumes dans le jardin et on prépare les fruits ensemble.

La famille B possède une maison en rangée avec un petit jardin, les enfants jouent principalement sur l'aire de jeux au coin de la rue. Le jardin contient un peu de pelouse et trois buissons qui se suffisent à eux-mêmes en entretien. Une fois au printemps, une fois par an pour la pause café-gâteau ainsi qu'une fois en automne, la tondeuse passe dans le jardin, ce qui fait moins d’une heure de travaux de jardin par an au total. On part en vacances tranquillement (le jardin ne changera pas) et on utilise le jardin uniquement pour s'asseoir sur une chaise longue/une balançoire Hollywood et profiter de la vue sur le petit coin de verdure.

Les deux familles sont réelles, elles ont été et sont encore absolument heureuses de cette décision. Parce qu’elle convient.

Ce que je recommande absolument est
1. de bénéficier et d’accepter réellement sans préjugés les conseils de professionnels. Avant la construction, je me suis fait conseiller en profondeur par des ingénieurs en construction/techniciens en installations sanitaires amis sur l’état actuel de la technique, quels sont les avantages et inconvénients. J’ai ainsi abandonné de nombreux préjugés bien ancrés auparavant - et j’en suis très heureux.
2. un accompagnement de construction aussi continu que professionnel. Ici, dans le lotissement, quelqu’un a quasiment configuré sa maison en ligne et commandé, et à l’emménagement il était très triste parce que tout était comme commandé mais pas comme voulu. J’étais sur le chantier tous les jours, j’ai beaucoup discuté professionnellement avec les corps de métiers, je les ai toujours approvisionnés en boissons et nourriture et voilà : tout a été construit exactement comme souhaité.
3. Pour la décision fondamentale, il faut selon moi simplement vivre une maison de ce type. Le grand comme le petit jardin, aussi bien quand le voisin fête son 18e anniversaire à quatre terrains d’ici que quand le jardin réclame du travail. La maison moderne avec ventilation et tutti quanti et la maison un peu plus ancienne. Je suis content d’avoir tout vécu moi-même et d’avoir pris une décision éclairée.

Le problème, c'est qu'on ne sait souvent pas quel type on est et malheureusement on ne peut pas non plus tester les deux mondes pendant quelques années. Et comme toujours dans la vie, la chance est aussi assez sous-estimée. Bien sûr, il peut y avoir une super communauté dans un lotissement de maisons en rangée et des gens avec qui on s'entend parfaitement. De toute façon, les gens dans chaque nouveau lotissement s'entendent tous très bien pendant les premiers mois et années. Mais cela peut basculer, ici cela arrive déjà après un an... Les gens changent, les situations de vie changent, des maisons sont vendues... alors ce n'est plus la famille d'à côté qui habite là, mais un couple de retraités qui veut avoir la paix toute la journée dans le jardin, etc. Je connais des gens qui ne peuvent pas discuter sur leur terrasse dans la maison en rangée parce que le voisin a quasiment l'oreille collée à la clôture et répète tout. Et moi aussi, avec certains voisins ici, je suis vraiment content qu'il y ait entre nous 20, 25 m en ligne droite et que nous ne vivions pas porte à porte.

Encore deux points.
1. Si les jardins des maisons en rangée ne sont pas encore plantés, on a vraiment l'impression de regarder dans l'assiette du voisin. Surtout quand on n'y est pas habitué, par exemple parce qu'on vient d'une maison individuelle. D'expérience, cela se développe rapidement - bien sûr, à chaque limite extérieure, il ne faut pas seulement penser à la haie, mais aussi à l'espace nécessaire pour celle-ci. Les parcelles d'angle sont certes avantageuses d'un côté (on peut se protéger des regards sur plusieurs côtés, ce qui est plus difficile à la limite avec la maison mitoyenne au milieu), mais désavantageuses de l'autre (il ne reste souvent qu'un petit chemin autour de la maison).
2. En ce moment, le marché est vraiment favorable aux acheteurs. Pas de précipitation.

À la fin, chacun doit le savoir par lui-même. Et je crois aussi que beaucoup ne vont pas vivre dans une maison mitoyenne par choix, mais simplement pour des raisons financières.
Cependant, si je dois « m'habituer à quelque chose », cela signifie que je ne le veux en fait pas, mais que je m'y résigne lentement par nécessité.
Ça ne ressemble pas vraiment à la maison de rêve.

Salutations du Pott,

nous travaillons à Dortmund et Essen et nous nous sommes aussi un peu renseignés dans les environs. Notre projet (il s’agit de maisons jumelées et de maisons mitoyennes) n’est probablement pas très approprié pour vous (nous nous sommes finalement davantage orientés vers Dortmund et la liaison vers Essen est plutôt pourrie) mais malgré tout, bonne chance pour la recherche.

J’ai également eu parfois l’impression qu’il fallait acheter « rapidement » pour que l’argent ne « traîne » pas trop longtemps. Mon beau-père a dit récemment de manière assez directe que nous devrions enfin nous occuper d’un financement, parce que les taux d’intérêt continuent d’augmenter.

J’essaierais de ne pas me stresser trop à ce sujet. En fait, les taux immobiliers oscillent depuis près d’un an autour de 3,5 - 4,1 % environ (tu peux chercher le graphique des taux Interhyp), il est bien sûr possible que ça monte encore un peu, mais je n’ai entendu personne craindre que ce soit « et la semaine prochaine on sera à plus de 5 % ». Je ne peux pas prévoir l’avenir, il se peut aussi que ça monte encore un peu et malheureusement les catastrophes arrivent en général de manière inattendue. Mais (attention, avis purement amateur) je ne vois pas non plus une situation comme de mars à novembre 22 (où les taux sont passés de 1 % à 4 %) en ce moment (et comme dit, on est encore à peu près au même niveau qu’il y a un an – ça n’a donc pas continué à monter de manière continue). Les taux de crédit immobilier sont en fait bien plus élevés que par exemple les taux de la BCE, qui ne sont ajustés que plus tard lentement. Les taux immobiliers précèdent donc plutôt les taux de la BCE et non l’inverse, si jamais le beau-père craint ça. Ce n’est pas un conseil financier, j’aime juste regarder les graphiques, surtout depuis que nous avons financé précisément l’an dernier dans une phase où les taux augmentaient nettement chaque semaine. (ça a aussi provoqué des sueurs froides). Je comprends que le beau-père veuille s’impliquer, surtout s’il vous met une grosse somme d’argent à disposition et ne veut pas qu’elle soit « gaspillée », mais la pression est en général un mauvais conseiller. Cherchez éventuellement un endroit où vous pouvez placer votre argent à court terme pour qu’il génère un peu d’intérêts mais que vous puissiez y accéder si besoin (pas trop volatil, pas trop long terme), mais ne vous stressez pas trop à l’idée qu’il vous faut un financement dès demain ou autre.

Maison mitoyenne ou maison individuelle ou appartement, c’est finalement à vous de décider. Nous avions plutôt regardé du côté du neuf, puis assez vite du côté des maisons mitoyennes du promoteur (c’est plutôt du type « achat » et on a peu à faire avec la construction soi-même). Je regarde en ce moment si je trouve dans mes notes quelque chose qui pourrait vous intéresser mais la plupart des choses n’ont pas vraiment évolué depuis l’an dernier…. Par exemple, nous avions la zone de Wattenscheid près de la gare sur notre liste d’observation (je crois surtout le Wilhelm-Leithe-Weg Süd?), il y a apparemment en ce moment un nouveau plan d’urbanisme exposé mais il n’y a pas encore d’info sur la commercialisation ni sur le déroulement général (y a-t-il un grand promoteur ou bien les lots sont-ils aussi vendus directement à des particuliers ou autre) ce qui est sans doute trop long pour vous. Du côté des maisons mitoyennes (on voit qu’on a cherché dans cette direction…) j’avais encore ceci sur la liste : La Deutsche Reihenhaus a je crois un projet à Herne en ce moment (et nous avions assisté à une réunion d’information pour un projet à Bochum, mais l’horizon est plutôt « dans quelques années » et on ne trouve encore rien sur le site), Bonava à Hattingen et je crois que Werner Wohnungsbau avait quelque chose à Essen(?). Je ne sais pas trop où en est la commercialisation là-bas. Nous atterrissons à Castrop, il y a en ce moment deux gros projets (les promoteurs sont Vista/Dornrieden d’un côté, et Tecklenburg de l’autre), mais je suppose que c’est trop à l’est pour vous, ou que la liaison vers Essen est trop mauvaise. Je crois qu’il y avait aussi ici et là encore d’autres projets mais je ne les ai pas notés. Je vous les donne comme ça en espérant que quelque chose puisse vous intéresser. Pour les bâtiments anciens ou « construire soi-même complètement », je ne peux pas vraiment dire, on avait l’esprit ouvert mais rien de adapté ne s’est présenté pendant notre période de recherche. Financièrement, nous avons trouvé 1 ou 2 choses assez attractives à Herne et/ou Gelsenkirchen, où la liaison vers Essen n’était pas si mauvaise, mais finalement nous avons trouvé ailleurs et dans ce genre de cas il faut aussi beaucoup tenir compte de l’endroit à Essen où vous devez vous rendre (par exemple si votre lieu de travail est à distance de marche de la gare centrale, alors les villes voisines sont beaucoup plus attractives que si vous devez changer de train trois fois).