Le conseiller calcule le prix pour une maison jumelée KFW55 de 112 m² avec sous-sol à près de 600 000 €

Vous construisez donc sur une partie de la parcelle 318, à côté du garage de la maison n° 7, vous devez garder une distance par rapport à celle-ci et la voisine possède la 317, qu'elle préfère garder comme jardin ?

Presque. Nous n'avons pas besoin de garder une distance par rapport au garage, mais par rapport à l'annexe, que l'on ne voit pas sur cette vue. Elle se trouve à "mi-hauteur" du garage.

La parcelle sera divisée, ce qui demande normalement 3 m de distance par rapport à la limite de propriété, mais l'agence de contrôle des constructions serait satisfaite d'une distance de 5 m par rapport à ladite annexe, disent-ils, si les voisins sur la parcelle (mes parents) sont d'accord.

Vous voulez vraiment construire une demi-maison jumelée "indépendante" pour une durée indéfinie ou peut-être même définitivement ? Je n'arrive pas à imaginer comment cela pourrait être esthétiquement réussi. On dirait que la maison à côté a été démolie après un incendie, n'est-ce pas ? Il faudrait que le terrain soit littéralement le jackpot pour que j'accepte un tel provisoire.

:D Oui, c’est plutôt drôle. Surtout que la maison fait 10 m de hauteur à la faîtière alors que tous les bâtiments alentour font maximum 7 m. Mais c’est le nouveau plan d’aménagement pour la rue. Un voisin a déjà construit quelque chose de similaire. Devant le mur coupe-feu, il y a un grand bambou, ce qui rend cela à peine visible.

Donc, le terrain m’est offert par mes parents et peut effectivement être considéré comme un jackpot. Le prix de référence du terrain est de 820 €. Parmi mes amis, nous sommes les seuls à pouvoir nous permettre de construire ici.

Je remercie d’ailleurs tout le monde pour les nombreuses réponses ! Nous avons reçu aujourd’hui une autre offre d’un fournisseur de gamme moyenne supérieure, qui propose pour 160 m² de surface habitable (210 m² de surface au sol), avec sous-sol, clé en main, KfW55, un tarif "seulement" de 385 000 €. C’est cher, mais c’est gérable.

Meilleures salutations

Un voisin a déjà construit quelque chose de similaire. Devant le mur pare-feu se trouve un grand buisson de bambou et cela passe presque inaperçu.

C’était aussi ma suggestion. Il suffit de planter quelque chose de joli devant, qui pourrait apparemment aussi plaire à votre voisine très sympathique. Je préférerais largement une maison mitoyenne sans voisine mitoyenne qu’une maison mitoyenne avec une voisine mitoyenne.

Donc, le terrain a été offert par les parents et peut effectivement être considéré comme un coup de chance (6 au loto). La valeur de référence du terrain est de 820€.

Super, je suis content pour vous. Pourrais-tu décrire brièvement pourquoi la valeur de référence du terrain est aussi élevée ? Par simple curiosité.

... pour 160m² de surface habitable (210m² de surface au sol) y compris cave, clé en main, KfW55 tout de même « seulement » 385 000€.

Parfait, là aussi je rejoins votre voisine sympathique et je me réjouis pour vous. :) Merci de nous tenir informés si tu as le temps et l’envie.

Veux-tu brièvement expliquer pourquoi la valeur foncière de référence est si élevée ? Juste par curiosité.

Emplacement cher, sûrement. Nous avons aussi payé 800 et étions même super heureux d'obtenir un terrain au prix de référence du sol. Pour 800€, il faut déjà s’éloigner pas mal de Munich si tu veux vivre dans une ville d’au moins 10 000 habitants.
En 2018, par exemple, Erding avait une valeur foncière de référence de 1500-1800€, et c’est quand même à 42 km de Munich.

Je n’aurais pas de problème avec la moitié d’une maison jumelée. La maison n’a juste pas de fenêtres d’un côté. Bien sûr, ce n’est pas la maison de rêve par excellence, mais qui peut se permettre sa maison de rêve ? Nous sommes juste heureux d’arriver à avoir quelque chose à nous, c’est déjà assez difficile.

Ah, et ce qui nous est devenu évident entre-temps : des amis à nous, qui habitent maintenant à Hof, ont fait, pour s’amuser, établir une offre pour notre maison par le même fournisseur de maisons préfabriquées que nous. La même maison préfabriquée était nettement moins chère à Hof que dans la grande région de Munich. Il existe même des fournisseurs de maisons préfabriquées où l’on peut entrer son code postal sur le site et obtenir un prix pour leur maison standard en fonction de cela. Comme vous semblez aussi habiter dans une région chère, cela jouera aussi dans votre cas.

Eh bien, la fabrication de la maison en elle-même est peut-être la même pour une entreprise de maisons préfabriquées, mais les autres corps de métier ne les achètent que régionalement et si c’est une région chère, en général les artisans sont aussi plus chers (plus les éventuels frais de livraison en fonction de la distance).

Alors vous voulez vraiment construire une "maison jumelée indépendante" pour une durée indéterminée ou peut-être même de façon permanente ? Je n’arrive pas du tout à imaginer que l’on puisse rendre cela esthétiquement attrayant. On dirait que la maison voisine vient d’être démolie à cause d’un incendie, non ? Le terrain devrait vraiment être le fameux "jackpot" à la loterie pour que je me laisse tenter par un tel provisoire.

Salut,
mon frère a une maison jumelée qui est divisée au faîte.
Je m’imagine justement à quoi cela ressemblerait si une moitié (n’) était (pas encore) là...
Olli