Capitaux propres "hérités", que faire, expériences ?

Bonjour à tous,

mon mari était un peu sceptique quand je lui ai dit que j’allais maintenant chercher quelques conseils sur le forum sur la construction de maison ! Mais nous sommes vraiment tous les deux ravis de chaque commentaire ! Il y a pour nous de super idées, même si certains pensent sûrement : mon Dieu, elle est naïve.

Et à tous ceux du Pott : salutations chaleureuses !! Et merci pour les expériences personnelles venues du pays !!

Nous avions un jour décidé de construire neuf. Exactement ce que nous ne voulions JAMAIS. Pour nous personnellement, construire avec un entrepreneur général était la seule option. À la fin, c’est la « méchante » qui l’a emporté.
Bref et simple : la durée des travaux était géniale !

Super ! Je suis contente pour vous ! Nous allons maintenant examiner de plus près le sujet de la construction de maison à la lumière de tous ces conseils. Il y a en effet de super contributions sur le forum. Demain, nous visitons une maison jumelée à Ratingen Lintorf. Les prix à Ratingen me semblent aussi parfois carrément honnêtes, on sent la proximité de Düsseldorf. Tu as dit que vous avez vécu à Ratingen jusqu’en 2022. Est-ce que vous considérez Ratingen comme un endroit « agréable à vivre » pour une famille avec de jeunes enfants ? J’ai un peu peur à cause de la proximité de l’aéroport de Düsseldorf. Au lac Baldeney et à Kettwig, ils passent toutes les 3 minutes au-dessus de la tête.

: Dommage, nous nous orientons plutôt dans une autre direction. La circulation dense est vraiment pénible. Nous avons tous les deux vécu de nombreuses années dans une petite ville tranquille en BW, et nous ne faisions que du vélo. De retour dans la Ruhr, je crois que ce fut le plus grand choc culturel.
Mais Dortmund nous plaît en fait aussi beaucoup, un cousin y a hérité d’une jolie petite maison.
Le projet Bonava à Hattingen, nous l’avons déjà regardé en janvier. L’emplacement n’était pas pour nous. Je regarde régulièrement le site internet et il me semble que la commercialisation avance un peu lentement. Je vais jeter un œil aux autres projets, merci beaucoup pour la liste !

Si quelqu’un se demande maintenant : Quel est son vrai problème ? Ils ont de l’argent, qu’elle y aille et achète une maison. Mes parents ne sont pas très riches et quand je parle avec eux des maisons que nous visitons actuellement, je me sens un peu mal, même si bien sûr nous les aidons financièrement et qu’ils se réjouissent beaucoup pour nous. À l’inverse, avec mes beaux-parents, tout va super bien et nous leur sommes évidemment extrêmement reconnaissants, mais ils ne s’attendaient pas à tant d’hésitations de notre part.

Ça fait vraiment du bien d’entendre qu’il faut prendre son temps et que c’est aussi beaucoup une question de ressenti (pas vraiment ma force, c’est plutôt mon mari qui s’en occupe). Aussi avec la situation actuelle des taux. Que c’est important de prendre un conseil professionnel et quels types de maisons il vaut mieux éviter ou où il faut prévoir une grosse marge financière. Comment négocier (nous voulons bien sûr respecter les propriétaires). Ces dernières semaines, je me suis un peu perdue dans toutes les informations qui nous tombent dessus.

Bernd a obtenu 600k pour sa maison il y a 3 ans. Ma maison est beaucoup plus belle. Je veux 700k ! Pas de négociation ! C’est ce que les agents immobiliers entendent et ils s’arrachent les cheveux.

Ce commentaire m’a aussi fait beaucoup réfléchir. Je n’avais encore jamais vu la question du prix comme ça ! Bien sûr, personne n’aime vraiment négocier. Ce serait pareil pour nous !

Et enfin : nous avons visité le bungalow et sommes ressortis très positifs de la visite. À notre avis il est extrêmement bien équipé et les propriétaires ont apparemment tout prévu. Puis-je poster un plan ? Aux pros du forum : comment faire pour que personne ne roule des yeux après.

Merci beaucoup

Le trafic dense est vraiment pénible. Nous avons tous les deux vécu de nombreuses années dans une petite ville tranquille en BW et nous utilisions uniquement le vélo. De retour dans la région de la Ruhr, je crois que c’était le plus grand choc culturel :D

Je peux tout à fait comprendre. Quand nous avons emménagé ici, j’ai aussi été surpris de voir combien de personnes utilisent presque tout le temps la voiture ici. Je ne suis pas vraiment un adepte du vélo, mais nous avons bien observé depuis la maison comment se rendre où et si c’est possible avec peu de voiture. Mon mari doit en fait le plus souffrir pour aller à Essen, mais il a au moins décidé d’essayer de faire ça principalement à vélo + train, mais on verra comment ça se stabilise (jeu de mots intentionnel). Nous avons aussi la possibilité de faire du télétravail, ce qui rend les choses moins douloureuses (que ce soit en voiture ou pas). Sinon, ce n’est pas une situation de rêve, mais pour nous, beaucoup de cases se sont cochées pour cet emplacement (supermarché à pied, centre-ville et loisirs à vélo, au moins un lieu de travail accessible en transports en commun), mais la configuration exacte des cases peut bien sûr varier selon les besoins de chacun ;)

Si quelqu’un se demande entre-temps : Quel est son problème en fait ? Ils ont de l’argent, alors qu’elle achète une maison !

Ah, n’importe quoi, je crois que la plupart réfléchissent bien avant de faire un tel investissement. On réalise aussi seulement à ce moment ce qui est important et comment tout ce bazar fonctionne en fait. Et puis peut-être aussi que la maison parfaite n’existe pas (ou qu’elle serait trop chère) et qu’il faut faire des compromis. Et puis quelqu’un sur le forum te dit encore « ce compromis-là, c’est carrément impossible » et on se sent à nouveau incertain — d’où ce conseil : au final, c’est vous qui décidez ce qui est important pour vous.

Puis-je publier un plan ?

Que tu puisses ou pas, je ne sais pas :p Je plaisante. Certains n’aiment pas poster ça (par exemple parce que le vendeur n’aime pas ou parce que je n’aime pas), je pense qu’il n’y a pas vraiment de règle générale. Le forum aime bien voir des plans, mais trouve souvent aussi les solutions particulières un peu nulles (juste pour prévenir). Les liens sont interdits ici, uploader des images est ok, ou des références du genre « sur le portail xy ID 12345 » sont assez habituelles. Si tu veux des retours sur le plan, regarde aussi le questionnaire dans la section des plans : Il est en principe prévu pour les constructions neuves, mais certaines questions vont juste dans le sens de « qu’avez-vous vraiment besoin », par exemple en termes de besoins d’espace. Un plan peut être vraiment bien réparti, mais ne pas du tout correspondre à vos besoins (parce que vous trouvez une cuisine fermée totalement nulle ou parce que vous avez obligatoirement besoin d’un bureau ou autre).

Regardez sur YouTube les vidéos de @fertighausexperte. Vous y trouverez de nombreux bons conseils pour la construction neuve.

Sur le sujet des prix d'achat. Bien sûr, il est difficile pour un vendeur de fixer un prix au moment où il trouve justement l'acheteur qui est prêt à payer ce prix. À l'inverse, je trouve aussi absurde que des biens immobiliers restent inutilisés (!) sur le marché parce que le vendeur a des attentes de prix irréalistes. Ici, chez moi, il y a probablement un épicentre des prix immobiliers fous - un rangée de maisons avec jardin en serviette de 1985 a été vendue pour 1,2 M, une petite maison individuelle des années 1960 nécessitant des rénovations pour 1,7 M. On n'obtiendrait certainement plus cela aujourd'hui. De grands promoteurs mettent régulièrement sur le marché des biens de toutes sortes parce qu'un financement a échoué. Je trouve seulement responsable de ne pas dire simplement « oh, que ce soit 600 ou 700, c’est seulement 16 % de plus » - c’est toujours 100 k de plus pour lesquels il faut peut-être travailler longtemps. Donc : profitez du temps pour regarder aussi différentes options ! Pour moi, ça a fait « clic » quand j’étais en visite chez des amis à l’autre bout de la république, et que j’ai été tellement impressionné par la sensation d’espace aérien que je me suis dit : oui, c’est exactement ça qui me convient. Pour moi, c’est la priorité donnée à la surface, à la ventilation et à l'efficacité qui me rend heureux. J’ai besoin pour moi du câblage d’un centre de données moyen - comme c’était trop cher avec le promoteur, je l’ai fait moi-même. Cela peut être tout à fait différent pour vous - et le marché des acheteurs qui se développe actuellement offre toutes les occasions pour cela. Mieux vaut financer 600 k à 4,2 % que 700 k à 4,0 %. Et le mieux est toujours d’acheter une maison dans laquelle on est heureux, parce qu’elle nous convient. Je viens justement de rouler de la famille B mentionnée ci-dessus vers la famille A mentionnée ci-dessus. Si on leur demande s’ils veulent échanger - pour rien au monde.

Aux pros du forum : comment faire au mieux pour que personne ne roule des yeux après coup.

Tu peux utiliser le questionnaire que a lié en #38. Là, tu expliques qu'il s'agit d'un bien existant, qu'il ne doit pas être rénové (ou selon), ensuite tu recevras des réponses. Certains remettront bien sûr toute la maison en question ou ne répondront pas à la question, d'autres donneront des conseils pour savoir si et comment vous pourriez être heureux dans la maison, avec une évaluation objective, sans œillères et sans modifications superflues, si tu demandes aussi cela clairement dans la question. Ça va le faire ;)

Tu disais que vous avez vécu à Ratingen jusqu'en 2022. Est-ce que vous considérez Ratingen comme un endroit « agréable à vivre » pour une famille avec de jeunes enfants ? Je suis un peu inquiet à cause de la proximité de l'aéroport de Düsseldorf. Au bord du lac Baldeney et à Kettwig, les avions passent toutes les 3 minutes au-dessus de la tête.

Alors, Ratingen est en fait un regroupement de petits villages plus le centre-ville de Ratingen. Nous avons vécu en centre-ville... et c’est vraiment super. Relié à Düsseldorf par le S-Bahn et le tramway, c’est une charmante petite ville avec un marché hebdomadaire, etc.

Lintorf est un peu plus en périphérie. Mais c’est aussi sympa ! Nous allions toujours à la piscine couverte là-bas et la fête du vin de Lintorf est un événement incontournable pour tous les habitants de Ratingen.
Regardez absolument les couloirs de décollage et d’atterrissage de l’aéroport DUS (disponibles sur Internet) et ne vous fiez pas à l’impression que vous avez lors de la visite. Selon la direction du vent, les directions de décollage et d’atterrissage changent et les couloirs peuvent être complètement différents. Là encore, l’emplacement précis de la maison à Lintorf peut faire une grande différence.

Faites aussi attention au fait que Ratingen souhaite réactiver la ligne ferroviaire Westbahn. Avantage : une station de S-Bahn sera créée à Lintorf.
Cela pourrait toutefois être un inconvénient si la maison se trouve près de la ligne de chemin de fer actuellement calme. Des travaux seront probablement nécessaires à Lintorf.