Suggestions d'amélioration maison individuelle 137 m² GF avec appartement annexe

Bonjour, nous planifions notre maison, que nous souhaitons habiter avec la mère (appartement indépendant d’environ 70 m²). Nous voulons exploiter la surface au sol au maximum, donc 137 m². Peut-être que quelqu’un a des idées, des suggestions, des propositions d’amélioration. Nous sommes reconnaissants pour tout.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain 459 m² 21,5*21,4
Coefficient d’occupation du sol 0,3
Surface constructible 15,4*13,4
Ligne de construction 3 m et limite de construction 5 m
1,5 étages
Toiture à forte pente minimum 35 degrés
Pignon côté rue
Hauteurs maximales/limits 9 m
Autres contraintes Max 1,15 m de hauteur de mur de comble

Anforderungen der Bauherren

2 étages + combles aménageables
Étage supérieur 5 personnes dont trois jeunes enfants. RdC 1 personne mère
Besoins en surface au RdC
Appartement mère 2 pièces + salon + cuisine ouverte,
bureau fermé avec WC.

Besoins en surface à l’étage
3 chambres enfants, chambre parentale, espace séjour-cuisine ouvert, deux salles de bain

Bureau : télétravail et éventuellement visiteurs

Construction traditionnelle
Murs 36 cm
Cuisine ouverte, îlot central à l’étage
Nombre de places à manger à l’étage 6/8
Éventuellement balcon
Garage en construction différée
Escalier jusqu’aux combles avec fenêtre de toit accessible aux deux parties

Hausentwurf
Par qui le plan a-t-il été réalisé :
-Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui ne vous plaît pas ? Pourquoi ? Couloir sombre
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 400 000
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Par ex.
Qu’est-ce qui, selon vous, est particulièrement bien ou mal réussi ? Taille maximale exploitée, difficile à réaliser à cause des pentes de toit

Merci, maartina

Veuillez vous adresser à une aide professionnelle pour la planification. Je ne mettrais cela en œuvre en aucun cas. Même si vous êtes probablement d'un avis différent, il y a tellement d'incohérences que cela ne vaut vraiment pas la peine de s'engager plus profondément dans une discussion. Désolé que cela semble si dur.

Le budget, y compris les coûts annexes de construction, ne sera pas suffisant.

Les dimensions manquent.

Bâtiment avec annexe trop grand à ma connaissance.

Prévoyez-vous un étage et demi ou deux étages ?

Tracez les meubles à l'échelle dans chaque pièce ainsi que les portes.

Si j'interprète correctement les règlements, le [OG] ne peut avoir qu'un mur-éclisse de 115 cm. Cela ne permet probablement pas de réaliser le tout ainsi. Malheureusement, on ne peut même pas lire les quelques mesures. Il manque aussi la flèche nord et le plan de situation. Garage pour 3 voitures ... cela prend pas mal de la surface au sol.

Le budget devrait suffire, du moins c’est ce que nous avons entendu de différentes entreprises de construction et d’architectes. Hauteur sous faitage maximale de 115 cm, pour la salle de bain nous avons prévu une lucarne ou quelque chose de similaire. Ce sera plutôt un double garage, mais celui-ci sera de toute façon construit ultérieurement à un moment donné. La maison a actuellement des dimensions de 10*13m. Il est prescrit un 1,5 étage, c’est pourquoi nous avons aussi des difficultés à obtenir à l’étage une taille de logement à peu près suffisante, sans parler de belles tailles de pièces. Nous avons déjà tout fait planifier par des architectes, mais avons dû accepter à chaque fois d’énormes concessions.

Trace toujours une ligne de 2 m
Meubles corrects à l’échelle
Dans une chambre et une salle de bain, les portes ne passent même pas

Sans frais annexes de construction et garage, le budget pourrait être suffisant. Pas tout compris

Cour, terrasse et garages doivent être pris en compte dans le coefficient d’occupation des sols. Dans quelle mesure, d’autres le savent mieux. C’est trop grand

Indépendamment du budget. Bureau avec accès client, appartement indépendant et un logement pour une famille de 5 personnes, c’est une demande d’espace assez importante.
En plus, pas d’accès au jardin pour la famille.
Garage, places de stationnement, terrasse, etc. sur le mini terrain

Cave pour bureau avec puits de lumière, technique du bâtiment et espace de stockage
Rez-de-chaussée appartement indépendant, dans quelle mesure doit-il être accessible sans barrières/peu handicapant ? Ce serait bien d’avoir cuisine/salle à manger avec accès jardin dans le logement principal
Combles dormir, vivre