Réécriture de la maison / achat de l'ex avec un crédit en cours / coûts

Bonjour à tous,

j’ai construit une maison avec mon ex-petite amie (pas fiancés ni mariés). Nous nous sommes maintenant séparés. La maison doit être transférée à mon nom et je reprends le crédit, la banque est d’accord. Elle ne reçoit aucune somme. (Veuillez ne pas engager de discussion morale, cela a été convenu entre nous deux)

Chiffres approximatifs :
Valeur maison/terrain 500 000 € - (estimé par moi) - maison individuelle d’environ 140-150 m², la valeur foncière est de 65 780 € pour le terrain :
Crédit : 300 000 €
Parts : 2/3 pour moi, 1/3 pour elle

Ma question : comment réaliser le transfert de ce 1/3 à mon nom de la manière la moins coûteuse possible ? Le crédit est-il pris en compte lors du transfert (achat) ? Une donation serait très chère avec 30 % d’impôts, un achat au moins avec seulement 6 % de droits de mutation.

Merci beaucoup pour votre aide !

Je crois que seul un professionnel (Steuerberater?) peut te répondre. Dans mon monde simple, une vente est toujours liée à un paiement, ce qui n’est pas souhaité ici. S’il n’y a pas de paiement, alors c’est un don. Mais je suis tout sauf un expert.

Ma question : Comment faire pour que la modification de cette 1/3 en ma faveur soit la plus avantageuse possible ? Est-ce que le crédit est pris en compte lors de la modification (achat) ? Un don serait très cher avec 30% d’impôt, un achat reste à « seulement » 6% de taxe sur les acquisitions immobilières.

Allez chez le notaire et faites rédiger un contrat de transfert. Tu prends la maison en reprenant le financement au lieu de payer le prix d’achat. Ainsi, seule la taxe sur les acquisitions immobilières s’applique.

Transfert part de la maison : valeur 167 k€ contre
Reprise part du financement : valeur 150 k€ (comme vous êtes tous les deux pleinement responsables, je verrais ici un partage 50:50).

Fixez la valeur de la maison un tout petit peu plus bas et ce sera parfait.

Je suis passé par là aussi.., mais c'était déjà il y a une génération. Ce n'est pas si cher, mais un notaire est nécessaire.

On ne peut pas transférer une maison, mais seulement la vendre ou la donner. Hériter si quelqu'un est décédé. Elle vend donc sa part contre l'effacement des dettes. Ensuite, cela dépend du montant des dettes qui lui sont attribuées. Cela dépend du contrat de prêt et de la manière dont les paiements ont été effectués jusqu'à présent. Les détails sont probablement connus du notaire, mais il ne peut pas donner de conseils fiscaux.

On ne peut pas réécrire une maison, seulement la vendre ou la donner.

Cela ne peut pas être correct. Je n'ai certainement pas vendu ma maison à mon ex-mari. Nous avons fait modifier les inscriptions au registre foncier. La seule chose qui était, c'est que mon ex aurait eu un droit de préemption en cas de vente de ma maison.