Réécriture de la maison / achat de l'ex avec un crédit en cours / coûts

18.11.2021 09:49:31

Cela ne peut pas être correct. Je n'ai certainement pas vendu ma maison à mon ex-mari. Nous avons fait modifier les inscriptions au registre foncier.

Donc c'est quand même l'un qui a fait un cadeau à l'autre. Ce n'était simplement pas indiqué comme une donation. Ou il y a eu une autre contrepartie.

"La donation (latin donatio) est une attribution par laquelle quelqu'un enrichit une autre personne à partir de son patrimoine et les deux parties conviennent que l'attribution est faite à titre gratuit (§ 516 al. 1 Code civil)."

18.11.2021 10:50:57

Il n’y a pas du tout de patrimoine. La maison est en effet grevée de dettes correspondantes. En ce sens, rien n’est non plus donné gratuitement. Comment on appelle alors une telle opération m’échappe, le notaire en sait certainement davantage.

18.11.2021 10:59:03

La maison est bien sûr grevée de dettes correspondantes. Dès lors, rien n’est donné gratuitement.

Il n’y a qu’un cas juridique qui ne soit ni donation, ni vente, ni succession (même anticipée), ni autre semblable. C’est la transmission d’un terrain/d’un bien immobilier entre époux sans contrepartie. Ce n’est pas une donation. Toutes les autres opérations juridiques peuvent se classer dans les cas que j’ai mentionnés.

Dans le cas cité, un partenaire « vend » sa part à l’autre partenaire. Au lieu de payer en argent, les dettes sont reprises.

Transférer un bien immobilier est simplement une expression courante pour désigner une multitude d’actes juridiques possibles.

18.11.2021 11:14:45

Il n’y a qu’un seul cas juridique qui ne soit ni donation, ni vente, ni succession (y compris la succession anticipée) ou similaire. C’est le transfert d’un terrain/d’un bien immobilier entre époux sans contrepartie. Ce n’est pas une donation. Toutes les autres transactions juridiques peuvent être classées dans les cas que j’ai mentionnés.

Dans le cas mentionné, un partenaire « vend » sa part à l’autre partenaire. Au lieu de payer en argent, des dettes sont reprises.

Transférer un terrain est simplement une expression courante pour désigner une multitude de transactions juridiques possibles.

Merci d’abord pour les réponses et les suggestions !

En résumé :

J’achète la maison et le « prix d’achat » serait la reprise du crédit (divisé par deux, puisque nous sommes deux sur l’acte). Tout se fait devant notaire, comme prévu.

Comment se calcule alors le montant de la taxe sur l’acquisition immobilière ? La maison doit-elle être estimée ou l’administration fiscale se contente-t-elle des chiffres mentionnés ? Dans notre cas, ils sont assez proches de la valeur réelle.

18.11.2021 11:15:29

Alors l’un a quand même offert quelque chose à l’autre.

Certainement pas. Il est simplement retiré du registre foncier.

18.11.2021 11:18:20

Définitivement non. Il est juste sorti du registre foncier.

Il a donc renoncé à un patrimoine et maintenant quelqu'un d'autre le possède. Si je donne 100 € en main à un mendiant, ce n'est alors pas non plus un don ?

Sujets similaires
23.04.2015	Ce don apporte-t-il des avantages ou des inconvénients ?	21
16.06.2015	Achat de terrain : questions concernant le notaire	24
21.04.2016	Donation - comment traiter/énumérer correctement	11
16.01.2017	Choix du notaire - comment procéder ?	14
12.04.2017	Le prix du garage dans le contrat d'achat chez le notaire est inférieur	18
04.12.2017	Financement par un don et rénovation	10
24.12.2017	Donation de maison - Appliquer le règlement sur les économies d'énergie - Respecter les exigences	11
20.03.2018	Contrat immobilier notarié unilatéralement - Changer de notaire ?	16
02.05.2018	Droit d'information auprès du notaire même après l'achat ?	43
04.06.2018	Terrain constructible en cadeau / non marié	10
19.11.2018	Prêt de rénovation après don	11
04.01.2019	Finances/Patrimoine - Proposition	17
15.02.2019	Évaluation de la valeur du bien en cas de donation	14
14.03.2019	Facture des frais de notaire après don	15
17.06.2019	Faire estimer la maison / le terrain en cas de succession ou de don	21
25.10.2019	Donation / Maison jumelée / Registre foncier	23
18.06.2020	Acheter un terrain avec avance sur héritage	28
11.09.2020	Don d'un ami - droit de restitution	32
01.04.2021	Entrée avant donation / usufruit / location - inconvénients ?	52
03.05.2022	Que faut-il prendre en compte lors du financement ou de la donation d'une propriété de la maison familiale ?	37

Réécriture de la maison / achat de l'ex avec un crédit en cours / coûts

Benutzer200

apokolok

Benutzer200

rhönschaf

ypg

Benutzer200