Contrat immobilier notarié unilatéralement - Changer de notaire ?

Ce sont simplement des clauses standards que les communes ou les grands aménageurs ont. Ici, dans le nouveau lotissement, c’est aussi la ville qui a désigné le notaire, avec le nombre de parcelles, ce serait d’ailleurs absurde que chaque acheteur choisisse un notaire. D’autant plus qu’il fallait aussi prendre en compte quelques particularités. Des modifications ont toutefois été possibles (et importantes pour moi, car certaines choses étaient trop floues). Les exonérations de responsabilité sont cependant normales pour les terrains communaux, c’était aussi le cas dans ma famille. On ne peut pas y changer quoi que ce soit.

Cela ressemble juste à une clause standard et ne plaide pas vraiment en faveur de ton avocat-conseil... si c'est une société de développement, elle n'a en général pas de problème à ce que tu proposes un autre notaire. Le notaire n'est pas non plus responsable de la rédaction du projet de contrat, il veille seulement à ce que tu comprennes ce que tu signes.

Et en ce qui concerne les surprises dans le sol, il est utile de s'informer sur ce qui s'y trouvait autrefois, où c'était et ce qui pourrait s'y trouver. Il est également utile de se renseigner auprès des fournisseurs, c'est-à-dire gaz, eau, eaux usées, téléphone, cuivre, fibre optique et tout ce qui se trouve dans le sol de la région. Des choses comme de vieilles photos aériennes peuvent aussi aider (bombes, bunkers, vieux bâtiments) mais n'offrent pas non plus une sécurité à 100 %.

Des informations actuelles provenant du registre foncier, du cadastre et du registre des charges foncières (dossier de construction) sont également utiles.

On doit faire attention à deux choses. Description du terrain honnête. Ensuite, je peux accepter la décharge de responsabilité, parce qu'on m'a dit ce qui pourrait arriver. S'il en est ainsi sur ma parcelle, cela peut être vérifié par inspection. Paiement de ma part au vendeur seulement lorsque le terrain peut m'être remis libre de charges. Cela signifie qu'après le paiement effectué, le tribunal compétent peut m'inscrire comme propriétaire sans cas particulier ni autre chose. Karsten