Achat de maison - Notre planification fonctionne-t-elle ?!

Alors maintenant je l'ai bien, donc 1 le conseiller ne détermine pas le prix de vente, mais le marché. Ici je vois donc aussi une inconnue. Comme [etw] est neuf / était neuf. Il ne peut pas avoir énormément augmenté en valeur. 2. La nouvelle maison fait 180 - 65 = 115 m². Est-ce suffisant pour vous avec un enfant ou faut-il chercher encore ? Si il faut chercher encore, alors chercher vraiment plus grand.

Le conseiller peut te donner une valeur sur la demande du marché, ce qui est bien sûr une autre chose. MAIS ce qui est payé actuellement pour les biens immobiliers est incroyable. Aucun nouveau terrain n’est attribué en ville, de sorte que la valeur du terrain seule est parfois déjà de 200 à 300 000 euros.

115 m² nous suffiraient. En cas de besoin, le jardin de 650 m² devra servir de terrain de jeu.

Nous avons visité la maison aujourd'hui et il y a eu quelques surprises par rapport à ce qui avait été décrit précédemment :

- le prix de 377 000 ne serait apparemment pas négociable
- il faut faire plus que juste isoler la cave et le toit
- isolation intérieure et extérieure
- renouveler les chaudières à gaz ou installer un chauffage central
- les murs/portes sont différents sur deux étages par rapport aux plans, ils devraient donc être modifiés
- un mur de la cave est un peu humide
- le grenier doit être rénové
- nouvelles fenêtres
- nouvelles salles de bains
- nouvelles cuisines
- terrasse et entrée de la cave doivent être refaites

ET l'appartement du bas, dans lequel mes parents devaient emménager, est loué.
Nous n'avons même pas pu visiter l'appartement lors de la visite, car le locataire a refusé ou n'a pas été trouvé.

L'emplacement et le terrain sont géniaux. Nous avions déjà grossièrement imaginé ce que l'on pourrait faire.
Cependant, nous sommes quand même sceptiques à cause des besoins de rénovation et de remise en état qui ne sont plus en rapport avec le prix d'achat. Si le propriétaire ne fait pas un geste sur le prix, c'est fini pour nous. Rien que les coûts de rénovation et de remise en état s'élèveraient selon nous déjà à 100 000-150 000 euros, ce qui nous amènerait à plus de 500 000 euros. Définitivement beaucoup trop pour cette maison.

La maison a en tout cas beaucoup de potentiel, mais l'affaire de l'appartement loué est aussi un problème. Même si nous achetions et demandions un congé pour reprise, nous aurions un délai de préavis de 9 mois... et resterait toujours la question de savoir si le locataire actuel porterait plainte, par exemple pour un cas de rigueur ou autre.

Après la visite, nous sommes donc très perplexes et ne savons pas encore vraiment quoi en penser.
Et pourtant, jusqu'à présent c'était la seule maison qui était la meilleure en termes de substance et d'emplacement....

Qu'en pensez-vous ?

Je n’achèterais une maison louée que si le locataire s’engageait à libérer les lieux auparavant - j’ai mes propres expériences à ce sujet...

Je vois aussi tout cela extrêmement sceptiquement. Mon intuition dit "à ne pas toucher!", mais la tête dit "beaucoup de potentiel, emplacement, ....". Mon partenaire et moi avons d'abord convenu que nous voulons encore aborder le prix demain. Et si le propriétaire insiste sur son montant souhaité, cela s'est réglé pour nous.

Plus j'y réfléchis, plus je prends la décision "Non merci ! Nous ne serons pas heureux avec ça". Je peux me convaincre, mais je reste simplement réaliste... donc il faut continuer à chercher. J'espère que nous trouverons quelque chose dans les prochaines semaines.