买房 - 我们的计划有效吗？！

所以现在我明白了，好了，第一个，顾问肯定不决定销售价格，市场决定价格。在这里我也看到一个未知因素。由于etw是新的/曾经是新的，所以它的价值不可能大幅上涨。第二，新房是180 - 65 = 115平方米。带孩子的话，这够你们用吗，还是得再找找？如果还得找，就要找更大的。

顾问可以告诉你市场的需求情况，但那当然又是另一回事。 但是现在房地产的价格真是惊人。 城市里不再发放新的土地，因此土地价值本身有时就达到20万到30万欧元。

115平方米对我们来说足够了。 如果不行，650平方米的大花园也可以用来玩耍。

我们今天参观了房子，结果和之前描述的相比确实有一些意外：

- 价格377,000据说不可议价
- 不仅仅是地下室和屋顶需要隔热
- 内外都需要隔热
- 需要更换燃气热水器或者安装中央供暖
- 两层楼的墙壁/门与平面图所示不同，需进行更改
- 一面地下室墙有些潮湿
- 阁楼需要翻修
- 需要更换新窗户
- 新浴室
- 新厨房
- 露台和地下室入口需重建

而且我父母计划入住的底层公寓目前已出租。我们在参观时甚至没能进去看，因为租客拒绝或者无法联系上。

地段和土地非常棒。我们也大致考虑过可以怎么设计。
不过我们对装修和翻新的需求持怀疑态度，因为这些费用远远超过了房价。如果房主不愿意让价，我们也就放弃了。仅装修和翻新费用我们估计就要10万到15万欧元，这样总价会超过50万欧元。对这房子来说肯定太贵了。

房子确实有很大潜力，但出租的公寓也是个问题。即使我们买了并提出自用，也有9个月的搬迁通知期……而且现在的租客是否会因为特殊情况起诉等问题也未可知。

参观之后我们很困惑，不太确定该怎么想。
不过到目前为止，这个房子在结构和位置上仍是表现最好的一个……

你们怎么看？

我只会在租户事先承诺搬出的情况下购买有租户的房子——这方面我有自己的经验……

我对整个事情也持极度怀疑的态度。 我的直觉是“别碰！”，但理智却说“潜力很大，位置优越，……”。

我和我的合伙人刚刚商量好，明天打算再谈一次价格。如果业主坚持他的要价，那对我们来说就没必要再继续了。

我越想越觉得，越是决定“不，谢谢！我们不会因此而快乐”。我可以自我安慰，但我始终保持现实……所以继续寻找吧。我希望我们在接下来的几周内找到合适的东西。