Achat de maison - Notre planification fonctionne-t-elle ?!

Pour un vrai livre de comptes et un relevé des frais, vous ne pouvez pas y échapper...

J’ai déjà fait les devoirs.
Je t’écrirai plus en détail ce week-end, car je vais maintenant aller dormir.

Au fait, j’ai aussi complété mon autre message précédent.

Amicalement

Quel est votre avis à ce sujet ?

Vous avez seulement besoin d'un prêt de 200 000 à 250 000 euros. Une annuité de 5 % sur 250 000 euros correspond à environ 1 042 euros de mensualité. Pourquoi cela ne pourrait-il pas fonctionner ?

Êtes-vous familiarisés avec les aspects fiscaux liés à la location ?

Les deux conseillers ont chacun calculé approximativement un crédit de 230 000. Nous devrions alors probablement nous situer entre 800 et 1000 par mois, afin que cela ait du sens.

S'il y avait des enfants, nous devrions de toute façon chercher un nouvel appartement/une nouvelle maison à un moment donné, car notre appartement de 3 pièces devient trop petit pour cela. Les loyers hors charges ici pour un appartement de quatre pièces se situent quelque part entre 700 et 1200 euros. Donc pas forcément moins cher que les mensualités pour la maison. Je compense les charges (eau, électricité, ramassage des ordures, etc.) de manière approximative avec les revenus locatifs de mes parents.

Pourtant, le temps partiel me préoccupe. J'ai comme le sentiment de devoir choisir entre la maison et les enfants.

Êtes-vous familiers avec les questions fiscales liées à la location ?

Non, je ne me suis pas encore renseigné précisément à ce sujet. À quoi cela ressemblerait-il ?

Il faut calculer sérieusement. Combien je gagne en temps partiel brut, insérer le brut de l’homme et calculer le nouveau net fictif. Il existe des dizaines de calculateurs d’impôts. Ensuite, toujours garder à l’esprit, oui il y a les allocations familiales mais la crèche coûte, les vêtements, l’équipement de départ, la nourriture, les vacances deviennent plus chères. C’est en quelque sorte une décision de vie. Si, au niveau du salaire de ton mari, il n’y a pas de perspective d’augmentation, c’est comme ça.

Les deux conseillers ont chacun approximativement calculé un prêt de 230 000.

Veux-tu dire "conseillers financiers" ou conseillers en construction/achat ? Le montant dont vous avez besoin se déduit du besoin total moins les fonds propres. Ces derniers sont généralement clairs (bilan de trésorerie), chez vous un peu incertains car immobilisés dans un appartement en propriété dont on ne connaît pas très précisément la valeur. Le premier, c’est-à-dire l’étendue financière totale du projet, est cependant aussi incertain et doit être bien estimé avec des spécialistes. Selon la qualité de l’estimation, il faut ensuite prévoir une marge pour les imprévus. Mais ce n’est pas si critique, à mon avis, parce que vous ne financez pas à la limite de vos possibilités, mais selon moi restez largement en dessous.

Non, je ne me suis pas encore renseignée précisément à ce sujet. À quoi cela ressemblerait-il ?

Si vous louez, vous devez déclarer les revenus locatifs. C’est l’inconvénient. L’avantage, c’est que vous pouvez déduire fiscalement les charges liées à ces revenus. Cela comprend l’achat (via amortissement), la rénovation ainsi que les coûts du capital (intérêts). Vous trouverez plus de détails dans la littérature spécialisée ou sur Internet, ou faites-vous expliquer cela par un conseiller fiscal.