Compra de casa - ¿Funciona nuestra planificación?!

Entonces ahora lo tengo bien, entonces 1 el asesor no determina el precio de venta, sino el mercado. Aquí veo también una variable desconocida. Como [etw] es/nueva, no puede haber subido muchísimo de valor. 2. La casa nueva tiene 180 - 65 = 115 metros cuadrados. ¿Les alcanza eso con niño o hay que buscar otra vez? Si hay que buscar otra vez, entonces buscar más grande en serio.

El asesor puede decirte un valor de cómo es la demanda en el mercado, pero eso es, por supuesto, algo diferente. PERO lo que se está pagando por los inmuebles aquí en este momento es increíble. No se están otorgando nuevos terrenos en la ciudad, por lo que solo el valor del terreno a veces ya está entre 200.000 y 300.000 euros.

115m² nos bastarían. En caso de necesidad, el jardín de 650m² tendrá que servir para correr y jugar.

Hoy visitamos la casa y hubo algunas sorpresas respecto a lo que se había descrito anteriormente:

- el precio de 377.000 supuestamente no es negociable
- se debe hacer más que solo aislar el sótano y el techo
- aislamiento interior y exterior
- renovar los calentadores de gas o instalar calefacción central
- las paredes/puertas en dos plantas son diferentes a como están indicadas en los planos, por lo que tendrían que modificarse
- una pared del sótano está un poco húmeda
- el ático debe ser renovado
- ventanas nuevas
- baños nuevos
- cocinas nuevas
- la terraza y la entrada al sótano deben ser renovadas

Y el apartamento de abajo, en el que mis padres deberían mudarse, está alquilado.
No pudimos ni siquiera ver el apartamento durante la visita porque el inquilino se negó o no estaba disponible.

La ubicación y el terreno son geniales. Ya habíamos pensado más o menos en lo que se podría hacer.
Sin embargo, somos bastante escépticos debido a la necesidad de renovaciones y reparaciones que ya no están en proporción con el precio de compra. A menos que el propietario baje el precio, para nosotros ya está descartado. Solo los costos de renovación y reparación, en nuestra opinión, ascenderían a unos 100-150.000, lo que nos llevaría a más de 500.000 euros. Definitivamente demasiado para la casa.

Sin duda tiene mucho potencial, pero lo del apartamento alquilado también es un problema. Incluso si compráramos y declaráramos necesidad propia, tendríamos un plazo de preaviso de 9 meses... y todavía quedaría la cuestión de si el inquilino actual demandaría, por ejemplo, alegando caso de fuerza mayor o algo similar.

Después de la visita estamos bastante confundidos y aún no sabemos exactamente qué pensar al respecto.
Y aun así, hasta ahora era la única casa que mejor cumplía en cuanto a estructura y ubicación....

¿Qué opinan?

Solo compraría una casa alquilada si el inquilino se compromete previamente a desalojar - ahí tengo mis propias experiencias...

Veo todo el asunto también de manera extremadamente escéptica.
Mi intuición dice "¡manos fuera!", pero la cabeza dice "mucho potencial, ubicación, ....".

Mi socio y yo hemos acordado primero hablar mañana nuevamente sobre el precio. Y si el propietario insiste en su cantidad deseada, esto para nosotros quedará descartado.

Cuanto más lo pienso, más llego a la decisión de "¡No gracias! No seremos felices con eso". Puedo intentar convencerme a mí mismo, pero simplemente sigo siendo realista... así que significa seguir buscando. Espero que encontremos algo en las próximas semanas.