八十年代的房子 - 钱坑？

我们的计划如下：
Das 80er-Haus betreffend：
- 联系中介，重新询问能源证书，调整价格预期
- falls 我们达成一致：委托建筑鉴定专家

Hauskauf：
- 对比报价；参观更多房子
- 向居住在该地区的朋友/同事打听；有些人已经主动提出，如果有消息会通知我们。

Neubau：
- 索取并比较报价
- 向近年来在这里建房的朋友/同事征求意见

Allgemein：
征求意见和经验，并继续阅读相关资料。

我卖了一套78年的连排别墅：很多方面这个房子都很相似，比如说它也有一个石棉屋顶，外墙装饰用了一些板岩，还有隐藏的排水沟。不过屋顶是密封的，因此还能用30年。电路和水管也不必比实际情况说得更糟。这个房子37年了，不是73年。

但是你说有潮湿问题，这会让我望而却步。

老房子有它自己的魅力——这也包括70年代和80年代的房子。可以翻新浴室，用颜色给厨房添色彩。旧瓷砖也能很好地使用，设计反正也会以某种方式重新流行起来，而且这往往是一种个性，适合房子，让人一进门就感到舒服。花园里也可以好好发挥：这里那儿除去一些过度生长的植物，再添些新绿……新旧（现代）结合得很好[emoji4]。只要结构没问题，这样第二次看房最好带个专业人士一起。

而且应该把房子当成自己的爱好：总有事情要做，一部分是必须做的，另一部分是想做的。

新建房屋会更贵，因为一切必须同时进行，而买二手房可以一点一点来……

问候，Yvonne

你好Yvonne，
感谢你的分享！

我卖过一栋78年的REH：很多方面这个房子很相似，比如它也有石棉屋顶，还有些片状板作为外墙护板，雨水槽也是隐藏的。不过屋顶是密封的，所以还能使用30年。

屋顶目前也仍然是密封的，不过从天窗的框架可以看到，曾经漏过水并且修补过。不过损坏似乎不算太大。

电路和水管现在也不用说得比实际情况更糟。这个房子37年了，不是73年。

但是你提到了潮湿，这让我有些担心。

曾经有过潮湿损坏，据房主说是冰雹造成的，水顺着墙壁流下。损坏已经修复，现在墙壁又干燥了。
地下室里也没有发霉的味道，我们借了一个检测仪器。（这还可以再请建筑鉴定师来确认。）
但客厅那面受影响的墙看不到，因为靠着一大柜子。
说实话我觉得这不太好。很多房间的墙边都放着大柜子。
房主是退休老人，已经搬到一个更市中心的公寓，但屋里还有许多家具和其他杂物。

老房子有它们独特的魅力——70年代和80年代的房子也是如此。可以翻新浴室，用油漆让厨房焕然一新。老瓷砖也能很好用，因为设计总会以类似方式重新流行，这往往是一种个性，让房子感觉更温馨。

而且应该把房子当作自己的爱好：总有事情要做，一方面是必须做的，另一方面是想做的。

正如你描述的，我们对这房子也是这样感觉。
露台的地砖、车库门、花园、墙壁等等，我们很乐意自己动手设计改造。

Peu a peu 当然很有吸引力，但说实话：一旦住进去，真正会做什么呢？我可受不了一直在装修的状态。总是眼前有灰尘和任务。
我并不是贬低电力和水系统。我只是提醒大家注意。有些事情（水）如果条件合适，可以顺便在浴室装修时一起做。
电力系统也需要检查。住进去后真的永远不会去做这件事。
不过对我来说，屋顶才是真正的重点。

我会直接和专家一起做第二次看房。
然后发一封大致内容如下的邮件：

尊敬的x先生，

鉴于各工种的维修积压……我们认为xxx欧元的报价是合理且符合市场标准的。
此致敬礼

然后要么达成共识，要么不行。如果不行，那就继续找房。我懂那种一见钟情的感觉。

Peu a peu ist natürlich reizvoll, aber im ernst: was macht man wirklich wenn man erst mal drinnen wohnt? Ich würde mir keine Dauerbaustelle antun.

所以浴室、屋顶、地板和墙壁在搬进去之前就应该做好。如果需要的话，电气系统、水管、窗户和地暖也应该处理好。
以后还可以做的是花园设计、前院、车道、车库门和门的油漆。

你会现在就雇一个鉴定专家，然后进行价格谈判，还是先问问价格是否还能谈？
如果中介拒绝，那对我们来说就太贵了。

你当然也可以这样开始价格谈判。但你有可能会面临他试图贬低你的论点的情况，因为你不是专业人士。这些事情他们很快就能察觉。

当然，花园以后处理完全没有问题。
浴室、屋顶、地板和墙壁我凭感觉估计至少要五万欧元，可能六万欧元。特别是屋顶，包括清理和保温材料，费用很高。
电气部分大约一万到一万五不等，管道的话难以说……要看工作量。
窗户很难估价，但如果框架没问题，也可以只换玻璃。
如果地暖需要更换，整个找平层都得拆掉，全部重新做。那时候装修就彻底完了。
不过，塑料管通常只需专业冲洗和系统分离，不一定要动管子本身。

有些事情他们会争辩说“还挺好的”。没错……但这是1980年的标准了。

在我的地区，我凭感觉可以说出一个实际价格。但我不熟悉你们那边的市场。
通常，旧房主要是位置和土地出价。
总的来说你处于有利位置，因为你是愿意买但并非必须买。

我有没有看过关于[ Fassadendämmung ]的内容然后忘记了？