अस्सी के दशक का घर - पैसा बहाने वाला?

हमारी यात्रा योजना इस प्रकार है:
Das 80er-Haus betreffend:
- मकान दलाल से संपर्क करें, ऊर्जा प्रमाणपत्र के बारे में फिर से पूछें, मूल्य अपेक्षाओं को समायोजित करें
- यदि हम सहमत हो जाते हैं: निर्माण विशेषज्ञ को नियुक्त करें

Hauskauf:
- प्रस्तावों की तुलना करें; और घर देखें
- दोस्तों/सहकर्मियों से पूछताछ करें, जो क्षेत्र में रहते हैं; कुछ लोगों ने पहले ही प्रस्ताव दिया है कि यदि वे कुछ सुनते हैं तो हमें सूचित करेंगे।

Neubau:
- प्रस्ताव प्राप्त करें और तुलना करें
- दोस्तों/सहकर्मियों से राय लें, जिन्होंने हाल के वर्षों में यहाँ घर बनाया है।

Allgemein:
राय और अनुभव पूछें और और पढ़ाई करें।

मैंने एक 78 का REH बेचा है: बहुत सी चीजों में घर एक जैसा है, जैसे कि इसका छत भी एस्बेस्टस की बनी थी और आवरण के रूप में कुछ शॉफर भी था और छिपे हुए नालियां थीं। हालांकि छत तो पूरी तरह से ठोस था और इससे यह अभी 30 साल तक टिक सकता है।
इलेक्ट्रिक और पानी की पाइपों को भी अब इतना खराब नहीं बोलना चाहिए, जितना वे हैं। घर 37 साल पुराना है, ना कि 73 साल।

लेकिन आप नमी के बारे में लिखते हैं, यह मुझे डराता है।

पुराने घरों का अपना ही आकर्षण होता है - इसमें 70 और 80 के दशक के घर भी शामिल हैं। बाथरूम रीनेवेट किए जा सकते हैं और रसोई को रंग से सजाया जा सकता है। पुराने टाइल्स के साथ भी अच्छी जिंदगी बिताई जा सकती है, डिजाइन वैसे भी किसी न किसी तरह से फिर से आता है, इसके अलावा यह अक्सर एक व्यक्तिगत विशेषता होती है जो घर के साथ मेल खाती है और इसे ऐसा बनाती है कि वहां तुरंत आराम महसूस होता है।
बागीचे में भी आप खूब कुछ कर सकते हैं: यहां-वहां उग रही चीजें निकाल सकते हैं, वहाँ कुछ नया लगा सकते हैं... पुराना और नया (आधुनिक) अच्छा मेल खाता है [emoji4]
बस सामग्री की मजबूती सही होनी चाहिए, इसीलिए दूसरी बार अवलोकन हमेशा किसी विशेषज्ञ के साथ करना चाहिए।

और आपको इस घर को अपना शौक बनाना चाहिए: हमेशा कुछ न कुछ काम होता रहता है, एक तो जो करना जरूरी होता है, दूसरा जो करना आप चाहते हैं।

नया निर्माण बहुत महंगा होता है, क्योंकि सब कुछ एक साथ "करना पड़ता है", जबकि एक इस्तेमाल किया हुआ मकान धीरे-धीरे किया जा सकता है...

सादर, यवोन

हैलो इवोने,
तुम्हारे योगदान के लिए धन्यवाद!

मैंने एक 78 का REH बेचा है: कई मामलों में यह घर मिलता-जुलता है, जैसे कि इसमें भी एक एस्बेस्टस की छत थी और बाहरी सतह पर कुछ शैफर और छुपे हुए जलनाल थे। हालांकि छत पानी रोकने वाली थी और इसलिए यह अभी भी 30 साल तक टिक सकती है।

छत अभी भी पानी रोकने वाली है, लेकिन छत की खिड़कियों के फ्रेम पर देखा जा सकता था कि कभी यह लीकेज था और इसे ठीक किया गया था। हालांकि, नुकसान ज्यादा बड़ा नहीं लग रहा था।

इलेक्ट्रिक सिस्टम और पानी की पाइपलाइन के बारे में भी अब इसे जितना है उससे ज्यादा खराब मत समझो। यह घर 37 साल पुराना है, 73 साल का नहीं।

लेकिन तुम नमी की बात कर रही हो, यह मुझे रोकता है।

कभी नमी का नुकसान हुआ था, मालिक की अनुसार वह ओले का नुकसान था और पानी घर की दीवार से नीचे बहा। नुकसान ठीक किया गया है और अब दीवारें फिर से सूखी हैं।
तहखाने में भी बदबू नहीं है और हमने एक मापक यंत्र उधार लिया था। (फिर भी यह एक बार बिल्डिंग एक्सपर्ट के लिए देखने की बात हो सकती है।)
प्रभावित लिविंग रूम की दीवार को नहीं देखा जा सकता क्योंकि वहाँ अभी भी एक बड़ा अलमारी खड़ा है।
इसे मैं ईमानदारी से कम सुविधाजनक मानता हूँ। कई कमरों में भी बड़ी अलमारियां दीवार के पास खड़ी हैं।
मालिक रिटायर्ड हैं और पहले ही एक ऐसे फ्लैट में चली गई हैं जो ज्यादा केंद्र में है, लेकिन अब भी बहुत सारे फर्नीचर और अन्य सामान घर में रखे हैं।

पुराने घरों का अपना एक आकर्षण होता है - इसमें 70 और 80 के दशक के घर भी शामिल हैं। बाथरूम का नवीनीकरण किया जा सकता है और रसोई को रंग से सजाया जा सकता है। पुराने टाइल्स के साथ अच्छा जीया जा सकता है, डिजाइन वैसे भी फिर से लगभग समान आता है, इसके अलावा यह अक्सर एक व्यक्तिगत खासियत होती है जो घर के साथ मेल खाती है और जिससे घर में तुरंत सहज महसूस होता है।

और इसे अपने शौक के रूप में लेना चाहिए: हमेशा कुछ न कुछ करने को होता है, कभी-कभी आवश्यक होता है, कभी-कभी इच्छानुसार।

ठीक वैसे ही जैसे तुमने बताया, हमें भी घर के साथ वैसा ही लगाव है।
छत की पट्टियां, गैराज का दरवाजा, बगीचा, दीवारें आदि, हमें यह सब खुद ही डिजाइन करने में मज़ा आएगा।

पुराना पुराना निश्चित रूप से आकर्षक है, लेकिन सच में: जब आप अंदर रहने लगते हैं तो वास्तव में क्या करते हैं? मैं खुद को एक स्थायी निर्माण स्थल पर नहीं रखना चाहूंगा। हमेशा आपके सामने गंदगी और काम होते हैं। मैं बिजली और पानी की बात बुरी तरह से नहीं कर रहा हूँ। मैं केवल इसे सोचना चाहता हूँ। कुछ चीजें (पानी) आप बाथरूम के साथ ही कर सकते हैं, यदि यह एक उचित स्थिति में न हो। बिजली की भी जांच करनी चाहिए। यह सच में कभी नहीं किया जाता जब आप अंदर रहते हैं। मेरी तरफ से छत वास्तव में मुख्य मुद्दा होगा। मैं दूसरी बार निरीक्षण सीधे विशेषज्ञ के साथ करूंगा। और बाद में एक ईमेल भेजूंगा जिसमें भाव होगा: आदरणीय श्री x, ...काम के नवीनीकरण की देरी के कारण.... हम xxx€ की कीमत को उचित और बाजार के अनुरूप मानते हैं। सादर

धीरे-धीरे करना निश्चित रूप से आकर्षक है, लेकिन गंभीरता से: जब आप अंदर रहना शुरू कर देते हैं तो वास्तव में क्या करते हैं? मैं खुद को स्थायी निर्माण स्थल पर क्यों रखूँगा।

तो बाथरूम, छत, फर्श और दीवारें पहले से ही ठीक होनी चाहिए। यदि आवश्यक हो, तो बिजली, पाइप, खिड़कियाँ और फर्श गर्मी भी।
बाद में किया जा सकने वाला काम होगा बागवानी, आगे का बगीचा, ड्राइववे, गैराज का गेट और दरवाज़ों को रंगना।

क्या आप तब पहले ही एक विशेषज्ञ को काम पर रखेंगे और फिर मूल्य वार्ता करेंगे या पहले पूछेंगे कि क्या कीमत पर कोई छूट संभव है?
अगर मकान एजेंट इसे अस्वीकार करता है, तो यह हमारे लिए बहुत महंगा होगा।

तुम निश्चित रूप से इस तरह से भी मूल्य वार्ता शुरू कर सकते हो। लेकिन खतरा है कि वह तुम्हारी दलीलों को बुरा साबित करने की कोशिश करेगा, क्योंकि तुम विशेषज्ञ नहीं हो। ऐसे चीजें वे जल्दी समझ जाते हैं।

हाँ बिल्कुल, बगीचा बाद में करना बिल्कुल बिना समस्या के है।
बाथरूम, छत, फर्श और दीवारों का मैं अनुमान लगाता हूँ कम से कम 50000€। शायद 60000€। खासकर छत जिसमें डिस्पोजल और इन्सुलेशन शामिल है, बहुत खर्चीला होता है।
इलेक्ट्रिक काम फिर 10-15, पाइपलाइनें, उफ़, कहना मुश्किल है... काम की जटिलता पर निर्भर करता है।
खिड़कियाँ मापना मुश्किल है, लेकिन अगर फ्रेम ठीक हैं, तो सिर्फ कांच बदला जा सकता है।
अगर फ्लोर हीटिंग करनी पड़े, तो पूरी एस्ट्रिक निकालनी होगी और सब कुछ नया करना होगा। तब तो मामला खत्म।
हालांकि अक्सर प्लास्टिक पाइपों के लिए एक उचित फ्लशिंग और सिस्टम का अलग होना काफी होता है, जिससे पाइपों को छुआ भी नहीं जाता।

कुछ मामलों में तर्क दिया जाएगा "यह तो अभी भी अच्छा है"। हाँ सही है... लेकिन 1980 के समय से वर्तमान तक।

मेरे क्षेत्र में मैं सहज अनुमान से एक यथार्थवादी कीमत कह सकता हूँ। लेकिन तुम्हारे यहाँ का बाजार मुझे नहीं पता।
अक्सर या लगभग हमेशा मौजूदा संपत्ति में स्थान और जमीन की कीमत भरी जाती है।
कुल मिलाकर तुम एक मजबूत स्थिति में हो, क्योंकि तुम जरूर खरीदना चाहते हो लेकिन बिल्कुल जरूरी नहीं है।

क्या मैंने किसी फसाद इन्सुलेशन (Fassadendämmung) के बारे में कुछ पढ़ा और भूल गया?