Maison des années 1970 - Conseil/évaluation d'achat

La maison devait coûter 620 000 €. Aucun acheteur ne s’est manifesté à ce prix. Nous avons initialement offert 520 000 € et il semble que nous puissions maintenant atteindre 545 000 €. Des frais annexes de 11,57 % s’ajoutent encore. D’ailleurs, c’est l’une des « meilleures » maisons que nous avons trouvées en cinq ans de recherche jusqu’à présent...

Peut-être que l’un d’entre vous a un conseil : est-ce que tout cela est déjà un point où on dit « à fuir », ou bien baisse de prix (ce qui ne sera probablement plus possible), ou bien serrer les dents dans cette situation.

Eh bien, si c’est 800 m² de terrain à 600 € dans un bon emplacement, alors un tel prix convient déjà. Il y a rarement quelque chose en dessous de 500 €/m² de terrain. C’est mieux à l’ouest de l’autoroute A3 - mais là tu es à Duisburg.

et les voitures d’occasion sont souvent trop chères et anciennes

Cherchez-vous seulement dans un petit quartier résidentiel sans rayon ?
Cela m'étonne toujours, lorsque des biens immobiliers anciens sont mis en discussion ici, que je trouve sur les portails du lieu mentionné avec un rayon de 2 ou 5 km des biens comparables en taille, mais des constructions neuves projetées ou similaires à un prix semblable ou généralement inférieur, surtout en comparaison avec une rénovation supplémentaire.

Mülheim est difficile : si nous nous déplaçons vers le nord, j'ai besoin de bonnes 1 à 1,5 heures (dans un sens) pour un trajet domicile-travail de 30 km. vers le sud, cela devient juste plus cher. Dans la région de la Ruhr, il n'est pas facile de s'éloigner à la campagne.

Dans votre cas oui - il faut juste traverser le Rhin vers l'ouest (si vous travaillez en Allemagne). Là-bas, les prix sont nettement plus bas. Je vis moi-même près de Moers - pour 600 000 €, tu peux vraiment avoir de belles maisons (qui n'ont pas besoin d'être rénovées). Les prix des terrains sont en effet moins chers, mais au mieux, tu es à 30 minutes de la Kö.

Tant que vous êtes encore sauvables d’une manière ou d’une autre, je vous conseille vivement une pause de recherche d’au moins six mois. Apparemment, le désespoir vous pousse déjà à une “disposition à investir” inquiétante. Rien que le texte aurait suffi à un fort secouement de tête, et l’offre, pour le dire gentiment, généreuse concernant le prix d’achat avant dépeçage, suivi d’une surenchère encore… En combinaison avec les images, je vois encore plus clairement un “œuf surprise sans fond”. Cette impression générale ne peut plus être sauvée par un détail charmant comme la loggia créée dans l’encoche du toit. Éloignez-vous de cela, avant que votre banquier ne note une mention de folie dans son dossier. La baraque ne vaut pas en Marks ce que tu voulais offrir en Euros (et encore moins après l’augmentation).

Non, je pense qu’un juste prix est hors de portée. Si le vendeur a rêvé de 620k, l’écart est trop grand et il ne peut pas être comblé sans perte de face pour lui. Ne fixe plus qu’un crochet à cet objet pour le jeter dans le tiroir “oublié”. Et fais comme dit une pause de recherche plus longue, sinon, dans ton degré actuel de désespoir, tu ne seras bientôt plus disponible que pour le prochain objet déconnecté du marché et irréaliste.