1970年建的房子 - 购买建议/评估

你没有理解我的观点。
这也不是关于“非买不可”或者“远离”的问题。

这不一定非得是这座房子。

我这里指的是这座房子，你看它比实际情况要差。
已经完全看不到积极的一面了。

狗把地板完全刮花了。

对实木地板没关系。理论上可以自己动手打磨并重新封漆。

更近一点的环境，有“更好”的眼光，

不是更好，而是不同。换个角度看。

外墙有石棉？！

嗯，70年代的建筑，再加上这种外墙装饰？可以怀疑有石棉存在。

嗯，是70年代的，然后还有这种外墙装饰？确实可能含有石棉。

我如何才能把猜测变成确定？
我应该在哪里取样，然后寄去检测？

你没有理解我的帖子。
这也不是关于“非买不可”或者“远离”的问题。

我指的是这座房子，你看它比实际情况差。
已经完全看不到积极的一面了。

嗯，直到看到这里的帖子之前，我还是持积极态度的，直到我意识到所需的努力比想象中大得多。
这座房子有潜力。以后可以出租一部分，地下室足够大，也可以偶尔用来工作。位置好，安静，靠近森林。
300平方米的土地不算大，不会让人被花园束缚住，但又足够和儿子玩耍。
但看似不断增加的费用大大抑制了这些积极因素。

我如何才能把猜测变成确定？
我应该在哪里取样，然后寄过去？

你不需要寄过去。如果不是石棉，这里不会有什么“更严重”的问题。如果是石棉，简而言之，“只要让它安静地呆着就没问题”，也就是说你必须先检测，再处理或专业地处理掉。

嗯，我之前对这里的帖子持积极态度

……顺便说一句，我同意 Holzhaus61 和 artibi 的观点……

直到我意识到工作量远比想象中大。
这房子有潜力。以后可以出租一部分，地下室也足够大，可以做些工作。位置好，安静，靠近森林。

……我特别认为（尤其是资金方面）工作量很大，直到这房子可与当时的毛坯房相当为止。

我们的预算约为85万欧元，但双重负担越少/时间越短越好。

包含借款的预算没有绝对上限：银行的放贷能力很大程度上取决于其如何评估该物业作为贷款担保的价值。我认为你期望的购买价格中有太大一部分花在需要拆除重建的部分，因此是“亏损”的。对担保来说，这意味着这些“价值”需要用其他资金弥补，或者融资条件会大幅改变。具体来说，你们需要考虑是否能承担相对更重的条件，还是能接受650千欧元的额度。

以后可以出租一部分

你想一直让陌生人待在你的土地上吗？而且这个户型真的能做成两个合理的居住单元吗？我们当时也看过一栋房子，卖家认为上层可以单独出租。虽然作为独立居住单元也行，但一楼就有点小了，而且光线非常不足。

地下室足够大，也可以用来工作

那里有暖气和充足的自然光吗？

潜力固然不错，但更好的是一栋符合你需求的房子。如果你想出租，就买公寓或真正的多户住宅楼。

这房子很有潜力。以后可以出租一部分，地下室够大，也能用来工作。位置不错，安静，靠近森林。
这个 面积为300平方米，不会被花园束缚太多，但足够和儿子玩耍。

……那我又回到了这个问题

每当这里讨论老旧房产时，我总是很惊讶，我在相关地点以2公里或5公里的半径搜索时，能找到面积相近但为新建项目或类似的新房，价格相当或更便宜，尤其是与额外维修费用相比。

不知道你喜欢的居住区是否靠近森林，但你们有狗吗？或者除了散步以外，有想去森林的计划吗？
如上所述；不必买状况更差的量多的房子，如果有质量较好、虽然小一些但容易负担的选择，那就是性价比的赢家。
你们可能会纠结，也可能会谨慎选择。
是不是好房子对你们来说评价较低，因为它比较小？！突然被屋顶露台吸引，虽然根本不需要，因为还有花园？
我并不是在责怪你们。我当年也找了两年，只是没有网络，只有小报纸的公告。当时一个月只有2-3个选择时，你就知道不能什么都要，也不能轻易把现有生活搬到10公里外，用搬家公司搬运。无法拥有的一定会失去，但是新户型会激发改变的好奇心，即使有狭窄之处。买二手房的勇气或必需性也是迈向一个你乐于接受的有趣折中的途径，因为新房常常很无聊。

作为一个对当地不熟悉的人，我又粗略看了你喜欢的居住区。
包括装修费用在内的负担得起，或者不用装修即可居住：

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三栋不同潜力的房子：
38万欧元，有韵味，旧，但有足够资金装修
62万欧元，几乎新房，坚固且有价值
65万欧元，两者的结合（我个人最喜欢……我真的很喜欢）