建房，我们能融资多少？

这是税后利润吗？我们假设是这样，那么事情就非常简单了：存三年钱，有远超10万的自有资金，轻松建房。这样银行也会认真看待这份副业。到那时说服女朋友。

我的意思是，按现在的情况，一年赚2万到5万欧元的数字有什么用呢（为什么跨度这么大？？），如果真实的私人账户里没有留下什么——也就是说你既不能也不想把钱投入进去？

是的，利润是税后利润。

跨度这么大，是因为实际上很难预测到底能剩下多少。如果我知道每年能赚5万欧元，我会选择自营。

目前情况是，大量资金还投入到了这门生意里。
或者没有资金，怎么建立一个贸易业务？

而且既然通过资金能赚取利润，那资金就不应该被固定地绑定在某样东西上。

如果继承人的钱不来自房地产（德国人不是股票和基金的民族），那么继承人的钱又从哪里来呢？除了其他继承人，谁还会买那些高价的遗产？

通常继承人那一代希望改善自己的生活。房子加地皮价值30万欧元。卖掉后变成自有资金。再加上自己存的5万储蓄，就有了35万自有资金去找一个漂亮的新房子。这个新房子可以花70万欧元。

你也忘了人口结构。随着婴儿潮一代慢慢退休，这一代获得最多的福利，他们可以搬迁生活重心，而且他们的生活方式和节俭的（前）战争一代很不一样。举例：一辆贴着“我们在挥霍我们孩子的遗产”的大型房车……
适当的晚年护理，很多曾经宏大的遗产梦想可能会截然不同。

لكن كل الإحصائيات المتعلقة بالميراث في ألمانيا تعارض ذلك. حيث يزداد من سنة لأخرى. وليس فقط بشكل عام بل لكل حالة وراثة على حدة. هناك دائمًا حالات فردية يتم فيها تبديد الميراث أو يُصرف كله على الرعاية.

婴儿潮之后的世代在人数上明显减少。移民几乎无法有效弥补这种人数差距，尤其是在高价独栋住宅或双拼别墅领域。肯定还是会有大额遗产，但是会有更多空置房屋，而主要可能买这些房屋的20-45岁世代，条件早已不如从前。至少整体而言是这样。

自有住房拥有率在不断上升。按照你的理论，在婴儿潮一代被支撑之后增长应该明显放缓，但事实并非如此。下一代建造的自有住房比例更高。关于继承人那代确实有条件，我之前已经提到了。虽然继承人本身往往工作收入不够好，买自住房不容易，你说的没错，以前可能更简单，但继承轻松弥补了这个问题。

你根本无法想象，当我拼命工作，边工作边读硕士以便进一步晋升，努力想靠自己买房时的感觉。而我邻居却悠闲的躺着，工作不肯多劳累，骄傲地宣称自己已经还清了房贷。用的是爸爸提前给的遗产。他现在还在考虑买二套度假屋。这股趋势是买第二套房。

这个游戏肯定有硬性的界限——没有周期能永远持续。原则上不存在永动机。

这倒是。但没人能预言结束时间。或者说，所有关于价格涨势终结的预测都没成真。最新的一次预测是疫情会压低房价。很多人担心失业，不会做大投资和承担义务。最新数字显示：房价在第二季度上涨了2.9%。仅仅三个月！换句话说，谁要是认为自己从四月到六月攒钱买50万的房子，月均要存5000欧元才能赶上涨价赚回的价值。

情况并非完全如此……只是兼职而已。

这个项目已经运行了三年，当然一开始是用私人资金来支持的。
现在它能够自负盈亏，或者说主业不再提供资金支持。

因为这是商品交易，所以当然需要相应大量的资金。我作为个体经营者承担全部责任。

我女朋友已经在我这里住了三年。不过她认为盖房太贵了，而且她得考虑几十年内的诸多限制。
我自己不会搬去租房，因为月租金就这样白白消失，到了老年什么都没有了。

但我认为，如果能够稳妥地筹集资金，是否选择租房还是买房根本不应该成为问题。
我对父母的自有住房比较了解。她的父母经济上永远不能承担得起。所以对此有很大的敬畏。

一般来说，一个普通自住房的面积大约是多少？在市区内用10万欧元能买到吗？
为了保持这个例子，Ginseldorf 对我来说有点远了。在那里必须有车才能去市区办理事务。

如果你们俩不同心协力，那你的收入就太低了（我猜4500欧元是你们两个人的收入？）。

自雇至少要经营三年，银行才会考虑并可能纳入计算。

所以说，至少得有火车连接才行。人们有时候想去看电影，悠闲地喝点东西，如果我还得依赖汽车，那我干脆就留在我长大的那个小村庄建房好了。

我知道比如市林区有建房用地。那里的平方米价格是210欧元。

设想一下，在马尔堡附近有一套适合两个孩子的公寓。
至少得花1000欧元，而且没有花园。

她目前还不想考虑这个问题，但如果我要建房，只和一个人一起建。
我至少想先了解一下情况，启动下一步，比如咨询之类的。

等个两三年也没关系，到时候也积攒了不少自有资金。

我能理解她，她还年轻，享受生活！

如果要做这样一个项目，还得承担经济压力，那必须两个人都愿意。否则我们很快就有下一个帖子：“女朋友在建筑期间跟我分手了”。

单方面设定目标会带来压力，反而可能适得其反。

如果你们俩不齐心协力，那么你的收入就太低了（我假设4500欧元是你们两人的总收入？）。

自雇必须至少运营三年，银行才会考虑并可能计入收入。

自雇已经运行超过三年了。

我相当确定，如果到了那个时候，她去了解/咨询这个问题，方向其实很明确。

如前所述，我不是一个人在经营。
但她未来想离开这个村庄，因此她必须积极行动，否则什么都不会发生。

至少要有火车连接才行。人们有时候想去看电影，轻松地喝点东西，如果我必须依赖汽车，那我还不如待在我长大的那个小村庄盖房子。

例如，我知道市林区有建筑用地。那里地价是每平方米210欧元。

那你不妨看看通往卡塞尔和吉森方向的火车线路（理论上也可以往弗兰肯贝格和恩特布吕克方向，但那边的连接 far 比较差），比如Cölbe、Bürgern、Kirchhain（那里本身也有些东西）等等，以及往另一个方向的Niederweimar、Niederwalgern……这些地方的价格至少都比直接在马尔堡便宜一些，而且有靠谱的火车连接。想找到合适的地块可能本来就很难，所以你可以先慢慢找，如果你女朋友坚持不想买，那你也不用买。
我可以问一下你是在哪里长大的吗？