建房，我们能融资多少？

目前没有什么。
要找到一些东西，应该怎么做呢？

向市政府询问？应该关注哪些门户网站？
可以让自己排个等待名单吗？

我刚刚看了市政府的主页。上面明确写着目前没有“可立即建设的土地”出售。你可以询问是否有新建住宅区正在规划，如果有，什么时候可以开始建设。
除此之外：考虑一下马尔堡周围哪些地方合适，然后开车去看看那里是否有空闲的土地，这样就可以通过邻居试着获得业主的姓名和电话号码（当然在马尔堡市区也可以尝试，但可能更多是在郊区），然后向相关的市政府询问（如果这些地方不属于马尔堡），是否有土地出售。

事情就是这样。特别是对于那种到处开车问邻居的方式，必须要非常有干劲。因为这很累人，而且如果你问了10个人只有1个人可能愿意卖，会让人感到沮丧。而且通常那个人不会马上卖，他会先等，比如说等儿子三个月毕业后看看他是否想要这块地。或者类似的情况。我们现在正积极进行这项工作，已经能讲出不少故事了。

其实我觉得这里的反应有点过于谨慎了。

你们净收入大约4500。我们的邻居净收入4600，刚刚获得了65万的贷款。这样已经能走一段路了。
如果现在谨慎地把副业收入2万算进去，你们的净收入就有6000了。
如果自营业绩真的达到5万，净收入甚至超过8000……

所以，如果我是你们，会慢慢开始找房子。在找到合适的房子之前，希望你们能积累更多自有资金，到时候你们的条件会更好！

我们的邻居刚刚拿到了65万的贷款，净收入是4600。有了这个数额还是能走得远一些的。

他们有多少自有资金？还有其他担保吗？
是新建房屋融资还是现有房屋？

只是随便说说，净收入4600能拿到65万贷款嘛......嗯，我们就说这有点大胆吧。

你说的剩下的部分是对的，也有人已经说过了......其实如果几年后想买房，现在就得开始积极寻找了。
最好还是提前让所在的社区把你放到计划建房项目的申请名单上。这不费什么事，还可以随时退出。
但至少这里有些社区，在申请一块几年后才会开发的地块时，银行会要求提供关于52万融资额度的确认函。

所以当然这并不意味着发帖人用自己的资本也能获得65万的贷款。

主要是说，目前可能性比许多人——比如我——想象的要多。
我不知道自有资金的具体数额，但肯定是六位数，因为65万远远不够。
当然，这也大大降低了银行的风险，正因为如此才可行。
这是一栋新建房产，土地是在四年前买的，从那时起已经为土地融资支付/储蓄了很多费用。
正如你已经注意到的，父母通常也确实会出一部分钱。
但我不知道具体数额。

三年后发帖人可能找到一个好的地皮/房产。到那时他女朋友也知道自己想要什么了。到那时应该积累了足够的自有资金。到那时发帖人的自由职业收入也会更明朗（既方便发帖人规划，也方便银行）。

现在主要是想表达，目前的情况比某些人——比如我自己——想象的要多得多。

有很多反例。对于65万欧元的贷款，2%的还款率大约需要38万左右。在3%的情况下，在你的例子中，需要支付超过一半的收入用于贷款。没有大量自有资金 + 昂贵、已付清的土地和预期的大额遗产，这听起来非常不现实。