Construction d'une maison à 400 000 € possible avec un revenu net de 4 100 € ?

10.06.2018 11:28:48

Refinancer est toujours mauvais. Trop cher et de la mensualité désirée, il devient un mauvais paiement. On peut toujours observer de plus en plus de financements serrés où les TE écrivent : alors ils utilisent le remboursement anticipé. Statistiquement, les premiers années, les maîtres d’ouvrage n’utilisent presque pas leur remboursement anticipé. Parce que quelque chose vient toujours perturber. Nous-mêmes l’avons utilisé, mais économiser en plus, ce n’était pas possible. L’aménagement extérieur devait être joli, maison de jardin, meubles de terrasse. Puis dans la maison, on a remplacé des meubles de temps en temps, meubles de salle de bain, etc. Entre-temps, il y avait un objectif lointain et des vacances en Turquie par an. Mais nous n’avons financé que 250k avec 5k net.

10.06.2018 12:04:07

Bon, le sous-sol est une décision que tu ne peux jamais prendre rétroactivement et la dalle coûte aussi de l'argent, et si j'agrandis la maison de 20 m² au total parce que j'ai besoin de la pièce technique de chauffage + d'une pièce de rangement, à la fin j'aurai peut-être économisé 15 000 € que je compenserai avec un abri de jardin/garage.
Mais j'ai 50 m² supplémentaires au sous-sol. C'est, je pense, une décision que chacun doit calculer pour soi-même. Nous sommes des enfants de la campagne, on ne connaît pas ça autrement.

Je suis électronicien, pas électricien ;p c'est-à-dire que je n'ai encore rien à voir avec les saignées / tirages. Je me sens quand même capable d'aider, etc. Mais quelqu'un doit signer, et l'électricité est vraiment la moins chère ici.

La somme est, comme dit, entièrement clé en main, je veux faire les sols / carrelages / peintures moi-même, et j'ai un oncle pour les fenêtres, tout cela est inclus dans le prix. Ainsi je "peut-être" économise 10 000 €.

Une ventilation décentralisée contrôlée pour l'habitat est aussi incluse dans le prix, on se dit juste qu'on économise la solaire thermique si la valeur de la réglementation thermique suffit.

Je veux avoir une estimation pour savoir si on peut gérer ça.

Que ce soit beaucoup pour un jeune de 25 ans, je le sais, mais économiser encore plus et avoir pour cela dans les 2 prochaines années des taux d'intérêt + coûts de construction en hausse, ça s'équilibre à mon avis. Ce ne sera plus moins cher nulle part.

10.06.2018 12:57:37

Eh bien, le sous-sol est une décision que tu ne peux jamais prendre a posteriori et la dalle de fondation coûte aussi de l'argent, et si je rends la maison globalement 20 m² plus grande parce que j'ai besoin de la pièce technique de chauffage + une pièce de rangement, j'aurai peut-être économisé 15 000 € au final que je compenserai par un abri de jardin/garage.
Mais j'aurai 50 m² supplémentaires dans le sous-sol. Je pense que c'est une décision que chacun doit calculer pour soi. Nous sommes des enfants du village, on ne connaît pas ça autrement.

Je suis électronique, pas électricien ;p c'est-à-dire que je n'ai encore jamais eu affaire à des saignées/tirage de câbles. Je me sens capable d'aider un peu, etc. Mais quelqu'un doit quand même signer et l'électricité ici est vraiment la moins chère au prix.

La somme est comme dit entièrement clé en main, je veux vraiment faire les sols/carrelage/peinture moi-même et j'ai un oncle pour les fenêtres, tout cela est inclus dans le prix. Ainsi j'économise "peut-être" 10 000 €.

Une ventilation décentralisée contrôlée est aussi incluse dans le prix, on se rassure en se disant que si on économise la solarthermie, la valeur de la norme d'économie d'énergie suffira.

Je veux juste avoir une estimation pour savoir si on peut supporter ça.

Je sais que c’est beaucoup pour un gars de 25 ans, mais économiser encore plus et avoir ensuite dans les deux prochaines années des intérêts et coûts de construction en hausse, ça s’équilibre à mon avis. Ce ne sera plus jamais moins cher.

Je pense que oui, tout cela est gérable. Mais fondamentalement, c’est vrai qu’on pourrait construire 50 000 € moins cher. C’est à vous de décider si c’est ce que vous souhaitez.
Vous avez beaucoup de temps pour rembourser.

20.06.2018 11:52:27

[NIE von einem Freund rechnen lassen, sonst Ex-Freund ?]

20.06.2018 12:04:14

Par ailleurs, cela s'applique à chaque maître d'ouvrage, on peut se garantir un prêt où selon la banque une certaine somme ne doit pas être retirée, sans que cela ne coûte une indemnité de non-retrait.

De la même manière qu'il faut planifier précisément les coûts de construction ou l'ensemble du projet de construction, ainsi que sa propre situation financière (et non celle du voisin ou de l'ami), le financement doit également être planifié et ici on peut composer parfaitement les modules, ainsi que les conditions dont j'ai besoin.

Comme il peut être judicieux de prévoir un poste "imprévus/surcoûts éventuels", il est également raisonnable, pardonnez l'expression, dans le cas d'une construction neuve, de réfléchir à doter le prêt d'une somme de non-retrait.

04.07.2018 20:25:08

Bonjour à tous,

j’ai des nouvelles, nous avons réduit un peu la maison et nous en sommes désormais à un montant total de financement de 335 000 €.

Sur vos conseils, je me suis renseigné et j’ai obtenu une autre offre de ma banque principale, je voudrais maintenant avoir votre avis à ce sujet.

les 335 000 € sont répartis en 2 ohne prêts à annuités, une fois 135 000 € et 200 000 €, les deux avec le même taux d’intérêt de 1,92 %.

Mon BSP 75 existant sera annulé mais les frais de dossier seront imputés sur le 200 000 €, ainsi je n’aurai plus à payer pour celui-ci.

le 200 000 € est alimenté avec 700 €
le 135 000 € est alimenté avec 460 €

mensualité totale = 1160 €

après 15 ans j’ai un taux sécurisé pour 15 années supplémentaires à 2,25 % avec une mensualité totale de 1340 €

Qu’en pensez-vous ? Je sécurise ainsi mes taux pour 30 ans et reste avec une mensualité dans une fourchette raisonnable ?

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