¿Es posible construir una casa de 400000€ con un ingreso neto de 4100€?

Refinanciar siempre es malo. Demasiado caro y de la cuota deseada se convierte en una cuota mala. Siempre se pueden observar más financiaciones ajustadas donde los TE escriben: luego usan el pago especial. Estadísticamente, durante los primeros años, casi ningún constructor utiliza su pago especial. Porque siempre surge algo. Nosotros mismos lo usamos, pero no ahorramos adicionalmente. El área exterior debía quedar bonita, caseta de jardín, muebles de terraza. Luego en la casa se reemplazaron muebles de vez en cuando, muebles de baño, etc. Pero entre medio hubo un objetivo a largo plazo y unas vacaciones en Turquía por año. Pero solo financiamos 250k con 5k netos.

Bueno, el sótano es una decisión que nunca puedes tomar después de haber avanzado y la losa del suelo también cuesta dinero y si hago la casa en total 20 m² más grande porque necesito la sala de calefacción + trastero. Al final quizás ahorro 15,000€ que compenso con un cobertizo de jardín/garaje.
Pero a cambio tengo 50 m² adicionales en el sótano. Creo que esa es una decisión que cada uno debe calcular por sí mismo. Nosotros somos niños de pueblo, no lo conocemos de otra manera.

Soy electrónico, no electricista ;p es decir, nunca he tenido que hacer rozas o tirar cables. Pero me atrevo a ayudar en lo que pueda, etc. Pero alguien tiene que firmar y la electricidad aquí es realmente lo más económico en precio.

La suma es, como dije, completamente llave en mano, yo quiero hacer los suelos/azulejos/pintar por mi cuenta y tengo un tío para las ventanas, todo eso está incluido en el precio. Así quizás ahorro 10,000€.

Un sistema descentralizado de ventilación controlada del aire interior también está incluido en el precio, nos lo imaginamos como un ahorro porque si nos ahorramos la solar térmica y el valor de la ordenanza de ahorro energético es suficiente para ello.

Quiero tener una estimación para saber si se puede afrontar algo así.

Sé que para un joven de 25 años es mucho, pero ahorrar aún más y tener durante los próximos dos años intereses y costes de construcción en aumento, en mi opinión se anulan mutuamente. En ningún lugar será más barato.

Bueno, el sótano es una decisión que nunca se puede tomar después y la losa del suelo también cuesta dinero y si hago la casa en total 20 m² más grande porque necesito la sala de calefacción + trastero. Al final quizás he ahorrado 15000 € que compenso con caseta de jardín/garaje.
Pero a cambio tengo 50 m² adicionales en el sótano. Creo que esa es la decisión que cada uno tiene que calcular para sí mismo. Somos niños de pueblo y no lo conozco de otra manera.

Soy electrónico, no electricista ;p es decir, con rozas/tendido no he tenido nada que ver aún. Pero me atrevo a ayudar y así. Pero una tiene que firmar y la electricidad aquí es realmente lo más barato en precio.

La suma es, como dije, completamente llave en mano, quiero hacer yo mismo los suelos/azulejos/pintar y tengo un tío para las ventanas, todo eso está incluido en el precio. Así que “quizás” me ahorro 10000 €.

También está incluida en el precio una ventilación controlada descentralizada del aire interior, nos la imaginamos si nos ahorramos la solar térmica para eso, si el valor de la orden de ahorro energético es suficiente para ello.

Quiero tener una estimación de si uno puede afrontar algo así.

Sé que para un joven de 25 años es mucho, pero ahorrar aún más y tener para los próximos 2 años intereses + costes de construcción crecientes, en mi opinión, se compensan mutuamente. No va a ser más barato en ningún sitio.

Creo que sí, que se puede afrontar todo eso. Pero en principio es cierto que también se podría construir 50.000 € más barato. Eso tenéis que decidirlo vosotros mismos, si lo queréis.
Tenéis mucho tiempo para pagar.

[NUNCA dejes que un amigo calcule tales sumas! ¡O pronto será ex novio!]
¿Nunca dejar que un amigo calcule, o será ex novio?

Por lo demás, esto es válido para cualquier constructor, se puede asegurar un préstamo en el que, según el banco, no se debe retirar una cierta suma sin que esto implique un coste por no retiro.

Así como se deben planificar con precisión los costos de construcción o todo el proyecto de construcción, también la propia situación financiera (y no la del vecino o del amigo), igualmente se debe planificar la financiación y aquí se pueden combinar maravillosamente los componentes, así como las condiciones que necesito.

Como puede tener sentido planificar un ítem de "Imprevistos/costos adicionales emergentes", también tiene sentido, de manera similar en una construcción nueva, considerar dotar el préstamo con una suma por no retiro.

Hola a todos,

tengo novedades, hemos reducido un poco la casa y ahora estamos en una suma total de financiamiento de
335 000€.

Siguiendo vuestro consejo, me he informado y he obtenido otra oferta de mi banco habitual, ahora me gustaría tener vuestro feedback al respecto.

Los 335 000€ se dividen en 2 sin créditos con amortización, uno de 135 000€ y otro de 200 000€, ambos con el mismo interés del 1,92 %.

Mi BSP 75 existente se cancela, pero las comisiones de apertura se aplican al de 200, por lo que yo no tengo que asumirlas para este.

Los 200 000€ se abonan con 700€
Los 135 000€ se abonan con 460€

Cuota total = 1160€

Después de 15 años, tengo un interés asegurado por otros 15 años al 2,25% con una cuota total de 1340€

¿Qué opináis? ¿Así me aseguro mis intereses por 30 años y mantengo mi cuota mensual en un rango razonable?