Construction d'une maison à 400 000 € possible avec un revenu net de 4 100 € ?

Oui, je l'ai déjà calculé mais mon hypothèse est-elle correcte ? Je pars sur 30 % de ce que ma femme reçoit en Elterngeld pendant 2 ans. Le travail à temps partiel est toujours possible, elle travaille dans une administration. Le temps plein est plutôt rare là-bas...
C’est-à-dire 1800€*0,3= 540€ + allocations familiales
Comme j'aurai une autre classe d'impôt, je calcule avec 200€ de plus

2500+540+194= 3234€ - 1900€ - 1125€ = 209€ de reste

Ce serait évidemment serré, mais je pars toujours de mon salaire net de base (sans travail posté, 13ème mois, primes de vacances...) parce que vous dites toujours que seule cette somme intéresse la banque

C’est clair que ça va être juste, mais c’est pour cela que je vous demande, puisque vous avez plus d’expérience qu’un gars de 25 ans, si on peut gérer ça ou pas ?


Oui, je sais bien que les 100 000€ ne vont pas entièrement dedans, mais je n'achète pas non plus complètement clé en main à 350 000€, ça doit encore revenir un peu moins cher (je le souhaite -> c’est permis ou pas ?)


Quelle solution de financement me proposez-vous alors ? Si possible sans crédit épargne logement, purement par emprunt ? Et utiliser les 15 000€ de l'épargne comme capital supplémentaire ?

Ça peut définitivement fonctionner ! Le taux est vraiment très modéré. Vous devez juste être conscient que les gros voyages, etc., devront peut-être attendre quelques années.
Et dans les prochaines années, je ne vois pas de grosses remboursements anticipés. Je mettrais plutôt un peu d'argent de côté pour le congé parental.

Nous avons financé avec Allianz - taux fixe complet (32 ans) à 2,1 %. Pour nous, c’est tout simplement parfait, nous payons jusqu’à la retraite une somme qui correspond à un loyer froid actuel - dans 20 ans, ce montant sera dérisoire. Ce qui est particulièrement important pour nous : dans les prochaines années, où les dépenses élevées pour les enfants et la perte de revenu jouent un rôle, nous ne nous sentons pas pressés de faire autant de remboursements anticipés que possible. Avec une fixation du taux à 15 ou 20 ans, cela nous stresserait déjà maintenant, car personne ne sait à quelles conditions le financement relais sera conclu ensuite. Les conditions ne peuvent qu’être nettement pires.

Mais finalement, c’est une question de goût. C’était pour nous la seule option pour pouvoir encore dormir tranquille la nuit !

Avec le contrat d'épargne logement, je vérifierais. Mais je pense que le retrait et l'utilisation dans le financement immobilier vous aideront. Sinon, tu vois avec la personne avant toi qu'il y a effectivement des options pour tout sécuriser complètement.

Merci à vous d’abord, cela me rassure un peu.

Cela signifie pour moi que je vais d'abord continuer à consulter des financeurs afin de trouver la configuration optimale pour moi.

Oui, je considère que la mensualité est réaliste pour ne pas seulement survivre mais pouvoir vivre, sinon je peux oublier de construire si je ne peux même plus m’offrir une pizza.

Les frais annexes de construction me préoccupent, je me demande si 15 % suffiront vraiment ou si on ne va pas rapidement atteindre 20 %, mais c’est une inconnue qu’on ne voit pas à l’avance.

Peut-être que je devrai d’abord renoncer au garage préfabriqué et planifier seulement un carport double pour récupérer encore 5 à 10 k comme réserve.

À votre âge, je financerais plutôt 2 ans de plus et calculerais avec plus de marge.

C’est toujours plus cher que prévu. Nous avions vraiment examiné toutes les positions en détail, intégré beaucoup de marge et fait très attention à ce que cela ne coûte pas plus cher. Certaines choses étaient nettement moins chères, peu de choses sont devenues tellement plus chères que la marge a soudainement disparu. Finalement, le montant total correspondait assez précisément. Avec le recul, nous aurions été contents qu’il reste encore quelques milliers, pour ne pas avoir à assumer seuls les aménagements extérieurs.

Ne calculez pas de manière forfaitaire mais aussi précisément que possible, ajoutez à ce calcul au moins 20-30k de marge. Vous en aurez probablement besoin. Sinon, vous ne pourrez généralement pas retirer une certaine somme à la banque, ce qui réduit la durée/le taux.

C'est toujours plus cher que prévu. Nous avions vraiment examiné tous les postes en détail, intégré beaucoup de marge et fait très attention à ce que ça ne coûte pas plus cher. Certains éléments étaient nettement moins chers, quelques éléments sont devenus tellement plus chers que la marge a soudainement disparu.

Je ne généraliserais pas ainsi. Qui calcule correctement arrive à +/- 3% et c’est tout. Calculer avec une marge par défaut est en soi absurde. On devrait plutôt appeler cela "coûts pour des extras prévisibles à acquérir".