Financement de la construction : est-ce judicieux ou vaut-il mieux attendre encore un peu ?

On dit généralement : 1/3 du net pour la mensualité de la banque, le reste pour les frais de subsistance et les charges diverses. Cela fait, pour 2500 net, 850 € disponibles. Des exceptions sont faites, par exemple si le salaire peut être saisi. Si on calcule par exemple 3,5 % + 1 % d'amortissement, cela correspond à un remboursement de 750 € pour 200000 €. Ajoutez-y le remboursement pour Kfw 50000 €. Environ 950 €. Mais à la banque, chaque cas est un cas particulier qui est calculé.

Bonjour

comme les autres l'ont déjà écrit, cela ne devient réaliste que lorsque tu es en emploi (et si c'est d'abord moins bien payé ou bien payé mais à temps partiel). Avant, je vois noir. Mais pour la plupart des banques, 3 mois de fiches de paie suffisent (la période d'essai pourrait poser problème).

à vous :

ben vous n'êtes pas encore mariés. Emprunter 300-350 et construire est un risque... ça peut marcher, mais ce n'est pas sûr.

à propos des coûts de construction et du terrain :

fais quelques entretiens au préalable (vous n'avez pas besoin de parler de votre situation. tu es juste en emploi). Recueille des retours d'expérience. Nous aurions pu avoir un terrain pour 50k. 120-140 coûtent 200 et plus si tu le fais correctement. Sans les frais annexes de construction + garage + aménagement extérieur. Que vous fassiez cela plus tard avec cette charge, j'en doute... c'est pourquoi nous avons abandonné.

Oui, c’est vrai. Les surfaces sont déjà assez grandes et peut-être que nous allons encore un peu réduire la surface habitable. Parce que 120 m², je trouve ça déjà assez grand, mais mon copain trouve que c’est trop petit ! Mais lui a grandi dans une maison avec quatre frères et sœurs plus les parents, et moi je suis fille unique.

Je donnerais raison à ton copain sur ce point. 120 m² ça paraît beaucoup, mais si vous voulez encore y caser un local technique et un escalier/un hall, ça devient assez petit.

En réalité, on construit toujours plus grand parce qu’on veut aussi avoir plus d’espace. Si vous êtes encore assez jeunes et que d’autres connaissances de votre âge vivent sur 70-80 m², 120 m² ça reste assez grand, mais quand les enfants arrivent, ça devient vite petit.

C’est pourquoi, peut-être, indépendamment des taux bas actuels, une réflexion dans ce sens serait pertinente. Est-ce que je veux vivre avec 2 ou 3 enfants dans une petite maison mignonne mais qui devient vite étroite ?
Si ton copain gagne déjà bien sa vie, il gagnera probablement plus dans quelques années et tu contribueras aussi avec ta part en tant que cadre.

Je ne sais pas si on regrette ensuite d’avoir choisi une maison économique vers la vingtaine au lieu d’avoir attendu d’être bien établi professionnellement et d’avoir pu simplement se permettre « plus »…

Bonjour,

En NRW... Münsterland et Rheinland par exemple... il y a des régions avec des terrains (450m²) à 45 000€.

NRW : À Venekotensee ou aussi dans l’Eifel. La question se pose toujours de savoir quels coûts une personne assume avec un trajet plus long pour le travail.

Münster : aucune comparaison avec le reste de la République ; là-bas, les coûts de construction sont également plus bas que dans le reste de la République vers le sud.

Rhineland : où cela pourrait-il être ?

Cordialement, Expert en construction

Bonjour,

Concernant le capital : Nous avons au total .... Pour l'instant, nous avons calculé ainsi

À ce sujet, tu ne devrais pas seulement chercher à parler avec ta banque principale, mais avant tout avec un courtier en financement indépendant. Il te montrera, lors d’un entretien de deux heures, vos possibilités en fonction de la situation actuelle. Une discussion à ce sujet ici sur le forum ne peut être qu’utile dans une certaine mesure et ne doit en aucun cas être surestimée !

Voici la question : 315 000 € suffisent-ils pour une maison individuelle massive d’environ 120-140 m² de surface habitable sans sous-sol, avec un carport avec espace de stockage à l’arrière et un terrain d’au moins env. 500 m² (probablement 70 000-100 000 € selon l’emplacement) ? ... Donc, pour le terrain, nous voulons absolument rester sous 100 000 € (frais annexes inclus) et cela nous paraîtra possible ici. Il y a même plus loin dans le Hunsrück – oui, je viens effectivement de la Rhénanie et nous voudrions construire quelque part dans la région de Coblence – des terrains de plus de 500 m² pour 25 000 €. Là, il faudrait encore peser pour choisir chez quelle famille nous voulons être et aussi selon les temps de trajet. Mais probablement ce sera la région de Coblence et non pas le Hunsrück.

Tu veux construire à Coblence, donc tu as choisi un emplacement où les coûts de construction sont plus élevés ; le Hunsrück serait en tout cas moins cher. D’autant que la région de Coblence n’est pas plate partout non plus ; des coûts supplémentaires pour la fondation pourraient donc s’ajouter.

Je prends maintenant comme base un terrain plat et une construction sur dalle :

Terrain : 85 000 €
Maison 120 m² / surface habitable / Kfw 70 : 190 000 € (plus petit, plus cher)
Garage fini 3 x 9 : 12 000 € (un carport de qualité coûte aussi cher)
Frais annexes typiques de construction : 35 000-40 000 €
Travaux de peinture EL : 10 000 €
Revêtements de sol EL : 10 000 €
Aménagements extérieurs EL : 10 000 €
Provision pour extras : 10 000 €

Cela donne pour l’instant un investissement total estimé à 367 000 €. Le garage fini peut aussi être acheté plus tard, un emplacement suffit au début.

Je trouve donc extrêmement improbable, voire impossible, que tu t’en sortes avec un budget total de 315 000 €... dans la région de Coblence. Cela dépend vraisemblablement des coûts du terrain, et puis se pose encore une autre question : quels coûts supplémentaires vous aurez à cause de la nécessité d’une voiture et des trajets plus longs. Pense aussi – quand des enfants seront là, maman et papa seront aussi chauffeurs amateurs dans leur emploi secondaire.

Il est important que le terrain soit largement plat, sinon des coûts additionnels de fondation de 8 000 € à « x » peuvent rapidement arriver.


Cordialement, expert en construction

Ce que j'ai lu encore et encore ici, c'est qu'on devrait rembourser 500 € par mois pour chaque emprunt de 100 000 €. Mais je pense que cela dépend aussi de la durée de financement souhaitée. Il y a en effet des constructeurs de maisons qui veulent avoir terminé de financer au plus tard au bout de 20 ans. Alors il faut bien sûr rembourser un peu plus rapidement. Mais il y a aussi ceux qui financent sur 40 ans. Au final, ils paient plus, mais ont des charges mensuelles plus faibles.

Et après 10 ou 15 ans, quand le taux bas disparaît, on ne peut plus payer la maison et elle est saisie. Bon, pour l'instant, je constitue une réserve pour une bonne affaire à louer dans 10 ans.