घर की वित्तपोषण: क्या यह समझदारी है या अभी कुछ इंतजार करना चाहिए?

आम तौर पर कहा जाता है: बैंक किस्त के लिए नेट राशि का 1/3, बाकी जीवनयापन और अन्य खर्चों के लिए। 2500 नेट पर यह 850 € होता है, जो उपलब्ध हैं। अपवाद तब किए जाते हैं जब जैसे वेतन जब्त किया जा सके। उदाहरण के तौर पर, 3.5% + 1% चुकौती माना जाए तो 200000 € के लिए 750 € की किश्त होती है। इसके अलावा Kfw के लिए 50000 € की किश्त होती है। लगभग 950 €। लेकिन बैंक में हर कोई एक अलग मामला होता है, जिसे अलग से गणना की जाती है।

नमस्ते

जैसा कि दूसरों ने पहले ही लिखा है, यह तभी यथार्थवादी होगा जब आप नौकरी पर होंगे (और अगर शुरू में वेतन कम हो या अच्छी तनख्वाह पर पार्ट-टाइम हो)। पहले मुझे इसमें कोई उम्मीद नहीं दिखती। हालांकि, ज्यादातर बैंकों के लिए 3 महीने का वेतन प्रमाण पर्याप्त होता है (प्रोबेशन पीरियड समस्या हो सकता है)

आप दोनों के बारे में:

खैर, आप अभी शादीशुदा नहीं हैं। 300-350 का ऋण लेकर घर बनाना जोखिम भरा है.... हो सकता है सफल हो जाए, लेकिन जरूरी नहीं

निर्माण लागत और जमीन के बारे में:

पहले कुछ बातचीत करें (आपको अपनी स्थिति के बारे में बात करने की ज़रूरत नहीं है। आप बस नौकरी में हैं) अनुभव इकट्ठा करें। हमारे पास 50k में ज़मीन हो सकती थी। 120-140 की लागत 200 से ऊपर हो जाती है अगर आप इसे सही तरीके से करते हैं। इसमें निर्माण के अन्य खर्च + गैराज + बाहरी व्यवस्था शामिल नहीं हैं। मुझे संदेह है कि आप बाद में इतनी वित्तीय बाध्यता के साथ ये सब कर पाएंगे... इसलिए हमने इसे छोड़ दिया।

हाँ, सही है। ये आकार पहले से ही काफी बड़े हैं और शायद हम कम से कम रहने की जगह को थोड़ा कम कर देंगे। क्योंकि 120 वर्ग मीटर मुझे तो काफी बड़ा लग रहा है, लेकिन मेरा दोस्त इसे बहुत छोटा समझता है! लेकिन वो कुल मिलाकर चार भाई-बहनों + माता-पिता के साथ एक घर में बड़ा हुआ है और मैं तो अकेली संतान हूँ।

मैं इस मामले में तुम्हारे दोस्त की बात मानूँगा। 120 वर्ग मीटर भले ही बहुत लगते हैं, लेकिन अगर तुम इस क्षेत्र में हाउसकीपिंग रूम और सीढ़ियाँ/हॉल भी रखना चाहते हो, तो ये काफी छोटा हो जाता है।

असलियत में देखा जाए तो लोग हमेशा बड़ा घर बनाते हैं, क्योंकि वे इसे और सुगम और उदार बनाना चाहते हैं। अगर तुम अभी जवान हो और तुम्हारे उम्र के अन्य परिचित 70-80 वर्ग मीटर में रहते हैं, तो 120 वर्ग मीटर बहुत बड़ा है, लेकिन जब बच्चे आते हैं, तो फिर जगह कम पड़ने लगती है।

इसलिए शायद - अभी कम ब्याज दरों से अलग - इस दिशा में एक विचार उपयोगी होगा। क्या मैं 2 या 3 बच्चों के साथ एक छोटा, प्यारा घर पसंद करूँगा, जहाँ अंततः जगह तंग हो जाएगी?
अगर तुम्हारा दोस्त अभी अच्छी कमाई कर रहा है, तो शायद कुछ वर्षों में उसकी आमदनी और बढ़ जाएगी और तुम भी अपनी हिस्सेदारी एक अकादमिक के रूप में जोड़ोगी।

मुझे नहीं पता कि क्या लोग बाद में पछताते हैं कि उन्होंने 20 के मध्य में एक सस्ता घर चुना, जब वे बस इंतजार कर सकते थे जब वे व्यावसायिक रूप से स्थापित हो जाएं और अपने लिए "ज़्यादा" ले सकें ...

नमस्ते,

In NRW... Münsterland und Rheinland zum Beispiel... da gibt es Gegenden mit Grundstücken (450qm²) für 45.000€.

NRW: वेनेकोटेन्से में या फिर आइफ़ेल में। हमेशा यह सवाल उठता है कि किस व्यक्ति को नौकरी तक लंबी यात्रा करने पर क्या-क्या खर्च झेलने पड़ते हैं।

मुनस्टर: पूरे देश के बाकी हिस्सों से तुलना नहीं की जा सकती; वहाँ निर्माण लागत भी देश के दक्षिणी हिस्सों की तुलना में कम है।

राइनलैंड: यह कहाँ हो सकता है?

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

पूंजी के बारे में: हमारे पास कुल .... अब हमने अभी के लिए这么算 किया है

इस बारे में आपको केवल अपनी हाउस बैंक से ही नहीं, बल्कि मुख्य रूप से एक स्वतंत्र वित्तीय ब्रोकर से बात करनी चाहिए। वह आपको 2 घंटे की बातचीत में वर्तमान स्थिति के आधार पर आपकी संभावनाएं दिखाएगा। यहां इस फोरम पर इस विषय पर चर्चा केवल सीमित रूप से सहायक हो सकती है और इसे कभी भी अधिक महत्व नहीं देना चाहिए!

अब सवाल यह है: क्या 315,000 यूरो एक मजबूत एकल परिवार वाले घर के लिए पर्याप्त होंगे, जिसकी लगभग 120-140 वर्ग मीटर रहने की जगह होगी बिना बेसमेंट के, लेकिन कारपोर्ट के साथ पीछे स्टोर रूम होगा, और लगभग कम से कम 500 वर्ग मीटर के ज़मीन (शायद 70,000-100,000 यूरो स्थान के अनुसार)? ... जमीन के मामले में हम निश्चित रूप से (संबंधित निकट खर्चों के साथ) 100,000 यूरो से नीचे रहना चाहते हैं और ऐसा यहां संभव भी होगा। हंस्रुक के और भी क्षेत्रों में - हाँ, मैं वास्तव में राइनलैंड से आता हूँ और हम कोब्लेंज़ के क्षेत्र में कहीं बनाना चाहेंगे - 25,000 यूरो से भी अधिक 500 वर्ग मीटर से ज़्यादा जमीन भी हैं। फिर हमें यह तय करना होगा, हम किस परिवार के पास रहना चाहते हैं और यात्रा के समय के हिसाब से। लेकिन संभावित रूप से कोब्लेंज़ क्षेत्र होगा, न कि हंस्रुक।

यदि आप कोब्लेंज़ में बनाना चाहते हैं, तो आपने ऐसा स्थान चुना है जहाँ निर्माण लागतें अधिक होती हैं; हंस्रुक निश्चित रूप से सस्ती होगी। खासकर क्योंकि कोब्लेंज़ का इलाका हर जगह समतल नहीं है; इसलिए आपके लिए अतिरिक्त नींव लागतें आ सकती हैं।

अब मैं मान लेता हूँ कि ज़मीन समतल है और फाउंडेशन स्लैब पर घर बनेगा:

जमीन: TEUR 85
घर 120 वर्ग मीटर/रहने की जगह/Kfw 70: TEUR 190 (जितना छोटा, उतना महंगा)
तैयार गैराज 3 x 9: TEUR 12 (एक अच्छा कारपोर्ट भी लगभग इतनी ही लागत का है)
यथा. निर्माण सहायक खर्च: TEUR 35-40
पेंटिंग काम EL में: TEUR 10
फर्श की सजावट EL में: TEUR 10
बाहरी व्यवस्था EL में: TEUR 10
रिजर्व अतिरिक्त: TEUR 10

अब तक कुल अनुमानित निवेश TEUR 367 है। तैयार गैराज बाद में भी खरीदा जा सकता है, शुरुआत में एक पार्किंग जगह काफी होगी।

आपकी इच्छा कि TEUR 315 के कुल बजट में काम चल जाए, मुझे कोब्लेंज़ क्षेत्र में बहुत ही असंभव लगती है... शायद नामुमकिन भी। यह मुख्यतः जमीन की लागत पर निर्भर करेगा और फिर दूसरा सवाल यह है कि गाड़ी की आवश्यकताओं और लंबी यात्रा से आपके ऊपर कौन-कौन से अतिरिक्त खर्च आएंगे। यह भी ध्यान में रखें – जब बच्चे होंगे, तो मां और पापा पार्ट टाइम ड्राइवर भी बन जाएंगे।

महत्वपूर्ण है कि ज़मीन लगभग समतल हो, अन्यथा नींव की अतिरिक्त लागतें TEUR "8" से "x" तक जल्दी से जुड़ सकती हैं।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

मैंने अब तक यहां जो पढ़ा है, वह यह है कि प्रति 100,000€ ऋण के लिए, 500€ मासिक चुकाना चाहिए। मुझे लगता है कि यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप कितने लंबे समय तक फाइनेंस करना चाहते हैं। कुछ घर बनाने वाले हैं जो अधिकतम 20 वर्षों में फाइनेंसिंग पूरी करना चाहते हैं। तब निश्चित रूप से अधिक कड़ी संबंधित राशि लौटानी पड़ती है। लेकिन ऐसे भी लोग हैं जो 40 वर्षों तक फाइनेंस करते हैं। वे अंततः अधिक भुगतान करते हैं, लेकिन उनकी मासिक भरपाई कम होती है।

और 10 या 15 वर्षों के बाद जब कम ब्याज दर समाप्त हो जाती है, तो घर का भुगतान करना मुश्किल हो जाता है और इसे ज़ब्ती के लिए बेचना पड़ता है। खैर, मैं अभी 10 वर्षों में किराए के लिए एक सस्ता मौका पाने के लिए बचत कर रहा हूँ।