Financiación de la construcción: ¿es conveniente o debería esperar un poco más?

En general se dice: 1/3 del neto para la cuota bancaria, el resto para costos de vida y gastos adicionales. Esto corresponde a 850 € disponibles con un neto de 2500 €. Se hacen excepciones, por ejemplo, si el salario puede ser embargado. Si se calcula por ejemplo un 3,5% + 1% amortización, son 750 € de pago para 200000 €. Además, el pago para Kfw 50000 €. Aproximadamente 950 €. Pero en el banco cada caso es individual y se calcula por separado.

Hola

como ya han escrito los demás, solo será realista cuando estés en el trabajo (y si al principio es peor pagado o bien pagado pero a tiempo parcial). Antes de eso lo veo negro. Pero para la mayoría de los bancos bastan 3 meses de comprobante de salario (el período de prueba podría ser un problema).

sobre vosotros:

bueno, aún no estáis casados. Pedir 300-350 y construir es un riesgo... puede funcionar, pero no tiene que ser así.

sobre los costos de construcción y el terreno:

realiza algunas conversaciones preliminares (no necesitáis hablar sobre vuestra situación. tú ya estás en el trabajo) recopila experiencias. Podríamos haber tenido un terreno por 50k. 120-140 cuestan 200 en adelante si lo haces bien. sin costos adicionales de construcción + garaje + área exterior. No sé si lo haréis después con esa carga, lo dudo... por eso lo descartamos.

Sí, es cierto. Los valores ya son bastante grandes y tal vez al menos reduzcamos un poco la superficie habitable. Porque 120 m² me parecen ya suficientemente grandes, ¡pero mi novio lo encuentra pequeño! Pero él creció en una casa con cuatro hermanos y padres, y yo soy hija única.

En este sentido, le daría la razón a tu novio. 120 m² suena mucho, pero si queréis incluir en esa superficie el cuarto de servicio y la escalera/pasillo, se vuelve bastante pequeño.

Realísticamente, siempre se construye más grande porque se quiere tenerlo más espacioso. Si aún sois bastante jóvenes y conocéis a otras personas de vuestra edad que viven en 70-80 m², 120 m² son bastante grandes, pero cuando haya niños, se vuelve estrecho de nuevo.

Por eso, tal vez - independientemente de los bajos intereses actuales - sería sensato considerar esta opción. ¿Quiero vivir con 2 o 3 niños en una casa pequeña y acogedora, donde al final se va a quedar estrecho?
Si tu novio ya gana bien ahora, probablemente gane más en algunos años y tú también aportarás tu parte como académica.

No sé si luego te arrepentirás de haber elegido una casa económica a mediados de los 20, en lugar de simplemente esperar hasta estar establecida en tu carrera y poder permitirte "más"...

Hola,

En NRW... Münsterland y Renania, por ejemplo... hay zonas con terrenos (450 m²) por 45.000 €.

NRW: En Venekotensee o también en el Eifel. Siempre surge la pregunta de qué costos asume una persona con un desplazamiento más largo al trabajo.

Münster: no es comparable con el resto de la República; allí también los costos de construcción son más bajos que en la parte sur del resto de la República.

Renania: ¿dónde se supone que es eso?

Saludos, experto en construcción

Hola,

Sobre el capital: en total tenemos .... Ahora mismo hemos calculado así

Para esto deberías buscar conversación no solo con tu banco habitual, sino principalmente con un corredor de financiación independiente. Él te mostrará en una conversación de 2 horas vuestras opciones basadas en la situación actual. Una discusión al respecto aquí en el foro solo puede ser de ayuda limitada y no debe sobrevalorarse bajo ninguna circunstancia.

Ahora la pregunta: ¿Son suficientes 315.000€ para una casa unifamiliar de estructura sólida con unos 120-140m² de superficie habitable sin sótano, pero con un carport con trastero trasero en un terreno de al menos 500m² (probablemente 70.000-100.000€ según la ubicación)? ... Así que en cuanto al terreno queremos definitivamente (con los costes adicionales) quedarnos por debajo de 100.000€ y creemos que aquí será posible. Incluso hay más en el Hunsrück - sí, en realidad soy del Rin y nos gustaría construir en algún lugar cerca de Koblenz - también terrenos de más de 500m² por 25.000€. Allí deberíamos sopesar con qué familia queremos estar y también los tiempos de desplazamiento. Pero probablemente será la zona de Koblenz y no el Hunsrück.

Quieres construir en Koblenz, entonces has elegido una ubicación donde los costes de construcción son más altos; el Hunsrück sería definitivamente más barato. Además, la zona de Koblenz no es plana por todas partes; por lo tanto, podrían surgir costes adicionales de cimentación.

Ahora supongo un terreno y construcción sobre losa de cimentación:

Terreno: TEUR 85
Casa 120 m²/superficie habitable/Kfw 70: TEUR 190 (cuanto más pequeña, más cara)
Garaje prefabricado 3 x 9: TEUR 12 (un carport de calidad cuesta igual)
Costes típicos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajo de pintura en EL: TEUR 10
Revestimientos de suelo en EL: TEUR 10
Áreas exteriores en EL: TEUR 10
Reserva para extras: TEUR 10

Da hasta ahora una inversión total estimada de TEUR 367. El garaje prefabricado también puede comprarse más adelante; al principio basta con una plaza de aparcamiento.

Tu deseo de lograr con un presupuesto total de TEUR 315 es para mí extremadamente improbable, si no imposible... en la zona de Koblenz. Probablemente depende sobre todo del coste del terreno y luego vuelve a plantearse la otra pregunta, qué costes adicionales asumís debido a la necesidad de un coche y desplazamientos más largos. Ten en cuenta también que cuando haya niños, mamá y papá son además chóferes secundarios.

Es importante que el terreno sea en su mayoría plano, si no, se pueden sumar rápidamente costes adicionales de cimentación desde TEUR "8" hasta "x".

Saludos, experto en construcción

Lo que he leído una y otra vez aquí es que por cada 100.000 € de préstamo, se debería amortizar 500 € mensualmente. Pero creo que eso también depende de cuánto tiempo se quiera financiar. Hay constructores de casas que quieren haber terminado de financiar a más tardar en 20 años. Entonces, por supuesto, hay que devolver una cantidad mayor. Pero también hay quienes financian a 40 años. Al final, ellos pagan más, pero tienen cargas mensuales más pequeñas.

Y después de 10 o 15 años, cuando desaparezca el interés bajo, no se podrá pagar la casa y será subastada. Bueno, estoy ahorrando en este momento para una ganga económica para alquilar en 10 años.