HOAI ou pourquoi les architectes ne s'y intéressent pas.....

Désolé, j'ai oublié les détails ;-). Oui, c'est effectivement une maison individuelle, nouvelle construction d'environ 150 m² selon la norme KFW40 (probablement). Le contenu est comparable pour tous, chez le 3ème architecte la phase de prestations 5 est même incluse, mais l'accompagnement de chantier par un conseiller en énergie est supprimé. Les offres 1 et 2 ne vont que jusqu'à la phase de prestations 4. Ce sont effectivement des prix forfaitaires (texte dans les offres). Nous choisissons les artisans nous-mêmes. Nous voulons les architectes seulement jusqu'à l'obtention du permis - ensuite, nous prenons en charge.

Je trouve le prix pour l'étude de sol incroyablement bas. Chez nous, elle ne coûte pas moins de 1 000 € TTC pour 2 forages. 3 trous coûtent directement 1 500 €.

Je crois que tu as mal compris. Les 200 € que voulait l'architecte étaient simplement pour transmettre les plans et données correspondants au géologue. À ce que je sache, aucun forage n'a encore été réalisé.

Cela semble également varier beaucoup selon les régions. Chez nous, dans les environs, un architecte ne te regarderait même pas avec le derrière pour ce genre de choses. Il n'est pas rare qu'il dise qu'il ne construit pas en dessous d'un budget de xy. D'après ce que j'entends dans les environs, la plupart des architectes ne prennent presque pas de rendez-vous si tu n'as pas déjà sécurisé le terrain.

1) ne jamais signer un contrat qui est facturé à l'heure
2) ne jamais signer un contrat qui est facturé à l'heure
3) bien regarder ce qui est indiqué comme description des prestations dans l'offre, si ce n'est pas un contrat HOAI, tu ne peux pas non plus te référer à ce qui est dit dans la HOAI concernant les phases de prestations.

En effet - d'accord, alors mon commentaire est retiré, car inutile ;-). Ce qui me surprend en soi, c'est la différence de prix entre les architectes. Nous n'avons pas encore reçu d'offre, puisque apparemment il est possible de faire moins cher. Si le moins cher est finalement bon, nous le découvrirons lors des entretiens à venir.

Les prestations sont effectivement réparties selon les phases de la HOAI, donc planification et estimation des coûts, conception avec calcul des coûts, autorisation - comme il se doit. Et cela pour les trois. Aucune rémunération hors prix n'est indiquée, donc rien avec des heures. Il est compréhensible qu'en tant que profane, on devienne sceptique face à des prestations apparemment identiques lorsqu'il existe de telles grandes variations de prix.

Il est compréhensible qu'en tant que novice, on devienne sceptique lorsqu'il y a de telles fluctuations de prix pour des prestations apparemment identiques.

Cela pourrait venir du fait que les architectes ont chacun calculé différemment la part des plans existants qu'ils pouvaient intégrer dans ta planification.

À ce sujet, je suis totalement novice, mais je regarderais précisément ce qui est mentionné dans le contrat comme "objet du contrat" et l'étendue. Par exemple, s'il y a un programme des pièces, déjà une maison type, etc. Parce qu'une planification totalement libre selon la HOAI avec 2-3 avant-projets et toutes les étapes de raffinement, je n'arrive pas vraiment à me l'imaginer.