HOAI ou pourquoi les architectes ne s'y intéressent pas.....

Je n'en suis pas sûr : à ma connaissance, un architecte peut quand même facturer ultérieurement selon la HOAI - peu importe si un forfait a été convenu. S'il le fait, c'est bien sûr une autre question..... (où il n'y a pas de plaignant, il n'y a pas de juge).

correct, cela s'appelle une sous-estimation du tarif minimal

Une remarque pour les gens ici :

Beaucoup d'architectes vivent encore dans le passé (par exemple HOAI 2002/2009) et facturent sur la base de ce qu'on appelle la détermination des coûts (donc les coûts réels de construction). Ceux-ci étaient souvent gonflés artificiellement pour obtenir des honoraires plus élevés.

Cela n'est plus prévu selon la nouvelle HOAI 2013. La base des honoraires est la prévision des coûts (généralement à établir dans le cadre de la planification d'avant-projet / d'autorisation).

Pourquoi : Parce que le législateur veut que les architectes et les ingénieurs s'en tiennent à leurs estimations de coûts afin, entre autres, de s'assurer que les coûts de construction sont effectivement respectés.

En clair : si l'architecte prévoit 300k pour la maison et qu'au final elle coûte 500k (parce que son estimation, comme presque toujours, était fausse), il ne verra pas un centime de plus.

Et c'est très bien comme ça ;)

Donc : notre architecte facture selon la HOAI, MAIS il prend une somme de construction plus petite et m’a dit qu’il doit facturer selon ce montant, sinon ce serait non rentable pour lui. Notre maison estimée prête à emménager à 560k, facturation sur 300k.

Pourquoi est-ce non rentable pour l’architecte de facturer plus pour la même prestation ? À première vue, c’est incompréhensible puisqu’il toucherait un plus grand honoraire avec le même travail s’il facturait la somme plus élevée.
Est-il retraité, à temps partiel ou bénéficie-t-il d’un statut fiscal particulier ?

Pourquoi est-il non rentable pour l’architecte de facturer plus pour la même prestation ? À première vue, cela semble incompréhensible, puisqu’il toucherait un plus grand honoraire avec le même effort s’il facturait le montant plus élevé. Est-il à la retraite, à temps partiel ou fiscalement particulier ?

Non, c’est un architecte renommé et respecté avec un grand bureau (14 architectes employés). D’une part, il n’aurait pas obtenu le mandat, et d’autre part, les coûts de construction sont une estimation prudente de sa part. Il ne souhaite pas nous répercuter l’évolution des prix de la construction par souci d’équité. Avec les 300k de base, il est néanmoins loin de manquer de ressources...

Ce n’est pas parce que tu écris que c’est non rentable pour l’architecte de prévoir des coûts de construction plus élevés. Que cela te fasse une concession, je comprends bien.

Il était entendu que tout ce qui est en dessous de 300k est non rentable pour lui. On peut déjà parler avec eux.

Maintenant, je comprends aussi la logique.