HOAI ou pourquoi les architectes ne s'y intéressent pas.....

Donc : notre architecte facture selon la HOAI, MAIS il prend une somme de construction plus petite et m'a dit qu'il doit facturer selon ce montant, sinon ce ne serait pas rentable pour lui. Notre maison estimée prête à emménager à 560k, facturation sur 300k.

Cela n'a pas vraiment de sens... "Ça ne vaut pas la peine pour moi de te facturer 50k€, alors je ne te facture que 30k€..."

Là, je ne suis pas sûr : à ma connaissance, un architecte peut quand même facturer rétroactivement selon la HOAI - qu'une forfait ait été convenu ou non. S'il le fait, c'est bien sûr une autre question... (là où il n'y a pas de plaignant, il n'y a pas de juge).

Non, la HOAI s’applique "sauf disposition contraire".
Elle n’est juridiquement contraignante qu’en cas de marché public.

Même des accords divergent ne peuvent pas contourner les taux minimums et maximums.

En ce qui concerne l’application obligatoire de la HOAI, il existe ici des avis divergents, et même parmi les juristes, ils ne sont pas tous unanimes. Si les forfaits étaient interdits ou contraires aux bonnes mœurs et donc invalides – c’est-à-dire même la "bonne foi" ne s’appliquerait pas – je considérerais que c’est une fraude si un architecte les proposait (dans l’intention de réclamer un supplément plus tard). D’autre part, je vois – l’exemple des notaires a aussi été mentionné – une raison valable pour une réglementation des honoraires pour les professions sujettes à des risques de responsabilité particuliers : ces risques sont "aussi graves", même si le professionnel travaille "à moitié prix".

Toutefois, une telle réglementation des honoraires est aussi un déploiement de rites éloignés de la réalité, si le jeune architecte a le choix soit de gagner sa vie en qualifié – mais au prix de conditions conformes au marché – soit, "alternativement", de conduire un taxi la nuit ou de garder son emploi de serveur de ses années étudiantes, parce qu’aucun client ne recourt au tarif fixé par le barème des honoraires (et préfère se contenter de "l’ouvrier au service de l’entreprise générale").

L'ensemble des déclarations me confirme dans l'opinion que les bases de facturation régies par la HOAI (par exemple en fonction des sommes de construction) représentent aujourd'hui une méthodologie unilatéralement avantageuse. Un architecte doit recevoir un honoraire correct (en tenant compte de ses risques). Cependant, les sommes de construction comme base sont inadaptées : les efforts/ prestations de l'architecte devraient servir de base. : Partage ton avis selon lequel les exigences de la HOAI (valeurs minimales et maximales) ne peuvent être contournées.

Quelle bêtise, l’un affirme des absurdités, un autre pense que c’est vrai et voilà "Fake-News".

Si l’architecte propose à un maître d’ouvrage privé une planification pour 10 000 €, il en a le droit, même si la HOAI prévoit peut-être 20 000 € comme tarif minimum. (Point !) La HOAI s’applique ici si rien n’a été convenu. Supposons que tu vas chez l’architecte, que tu dis ce que tu veux et qu’il te planifie quelque chose sans que vous ayez convenu d’un honoraire, il peut facturer selon la HOAI.

Il n’est pas non plus fondé d’affirmer que la HOAI constituerait un avantage unilatéral. Personne ne s’est inventé les barèmes de prix en étant ivre.
La HOAI sera de toute façon bientôt abolie à cause des questions liées à l’UE. Dans les pays où cela s’est déjà produit, on constate que les prix des prestations de planification chutent brièvement, puis les bureaux font faillite et les prix se stabilisent au-dessus de l’équivalent de la HOAI.

Même avec des accords contraires, les taux minimum et maximum ne peuvent pas être contournés.

Que signifie cela concrètement pour un maître d’ouvrage qui a convenu d’un forfait d’honoraires avec l’architecte ?