Salle de sport haute et chauffée à côté du garage ? - À la recherche d'idées

D'après l'expérience de R. Hotzenplotz, j'ai lu que son maître d'œuvre général/délégué a plutôt failli et a attribué les travaux à des sous-traitants bon marché et de mauvaise qualité ? Ou alors est-ce que je me suis noyé dans trop peu de pages. Il y en avait trop à lire toutes.

Quand on a un peu d'expérience dans la construction en famille (il y a 20 ans une maison individuelle en relative autogestion avec des entreprises locales pour les différents corps de métier) et quelques contacts qui peuvent recommander des gens pour certains métiers, j'ai au moins retenu pour moi que l'attribution des marchés est plus facile avec un architecte. Celui-ci a tout de même de meilleurs contacts avec les entreprises et en tant que particulier on n'obtient souvent pas du tout de réponse (à cause de la bonne charge actuelle des commandes). Et comme un architecte indépendant des entreprises de construction regarde plus précisément qu'un agent de la même entreprise, je suis sur le point de chercher un architecte « libre ».

Bien sûr, il ne faut pas toujours chercher l'offre la moins chère pour chaque corps de métier. Mais les entreprises dont on a entendu du bien ou que l'architecte peut sans aucun doute recommander ? Deux / trois offres par métier et privilégier les entreprises locales, ça devrait aussi être un bon plan ?

Un autre principe est : plus il y a d'attributions séparées, plus le plan d’exécution doit être précis

Tu veux dire que l'attribution séparée prend naturellement plus de temps et que le plan d'exécution devrait être un peu plus étendu et ne peut jamais être aussi strict que pour une maison clé en main, ou que veux-tu dire par là ?

Je pense que ne parlait pas de la planification du temps de construction, mais plutôt de la fourniture de documents de plans d'exécution / plans d'atelier aussi précis que possible.

Lorsque tout provient d'une seule source, avec un bon conducteur de travaux et une équipe rodée, des détails d'exécution précis peuvent suffire dans la tête du conducteur de travaux - mais s'il y a de nombreuses parties et personnes différentes, tout doit être planifié en profondeur à l'avance et spécifié en conséquence.

Cela dit, de nos jours, l'attribution individuelle peut effectivement entraîner une durée de construction plus longue / des phases d'arrêt. Cela dépend toujours fortement des conditions sur le chantier.

Les deux problèmes fondamentaux du maître d’œuvre étaient, premièrement, que son GU n’est pas habitué à l’individualité au sens de la planification créative, mais seulement au niveau de la standardisation dans des projets de maisons par ailleurs plus ordinaires ; et deuxièmement, que celui-ci l’a quasiment utilisé comme un cobaye pour un gros œuvre commandé pour la première fois. Dans de telles circonstances – combinées avec la troisième complication, à savoir que certains détails ont probablement été mis en œuvre pour la dernière fois avant l’ère de l’ordonnance sur l’économie d’énergie – le « ça a toujours été comme ça » a donné des résultats déplorables. Par exemple, il y avait une ouverture dans le plafond, mais pas la saignée murale en dessous (qui était même présente sur le plan).

La faible volonté de réponse des soumissionnaires sollicités ne dépend pas uniquement de la conjoncture, mais aussi de l’augmentation épidémique des demandes de profanes (qui sont à la fois qualitativement inutilisables et qui souvent inondent un nombre démesuré de soumissionnaires). L’architecte, quant à lui, fait une demande qualifiée, deuxièmement il ne tire pas à la mitrailleuse, mais interroge seulement occasionnellement un troisième soumissionnaire pour le même projet par précaution, troisièmement c’est un demandeur récurrent et quatrièmement il est un coéquipier utile dans la planification temporelle et pas un fou. Si tu viens déjà du voisinage des soumissionnaires, c’est un premier indice de sérieux pour toi en tant que demandeur. On ne soupçonne guère combien de propriétaires de maisons individuelles se prennent pour des acteurs globaux et font naturellement danser les rédacteurs d’offres dans un rayon de 50 km et plus (et ce, non pas dans des Länder peu peuplés !).

De mon point de vue, seul un architecte (sans guillemets) libre est vraiment un architecte, et un planificateur GU est plutôt un estampilleur. En tant que conducteur de travaux, ceux du GU ne sont toutefois pas du tout moins bons, mais toujours dépendants du ratio d’encadrement. Celui qui a déjà besoin d’un hélicoptère pour se déplacer entre ses dizaines de chantiers n’est pas sur place dans les moments difficiles.

oder was meinst du damit?

a déjà été correctement expliqué par .