车库旁的高大且带暖气的运动室？- 寻找创意

根据R. Hotzenplotz的经验，我读到他的GU/GÜ反而失败了，而且把工程交给了便宜且质量差的分包商？还是我翻阅的页面太少了。因为太多页了，看不过来。

如果家里有一些建筑经验（20年前以相对自主管理的方式，和当地各专业施工队合作建了一栋独栋住宅），还有一些能推荐特定专业施工人员的人脉，我至少从中得出的结论是，委托建筑师更容易些。因为建筑师和施工公司联系更紧密，作为小业主否则经常得不到回复（原因是目前订单很好）。而且由不依赖施工公司的建筑师会比施工方自己的建筑师看得更细致，所以我正计划找一个“自由”的建筑师。

当然，不一定总要挑各个工种最便宜的报价。可是那些口碑不错或者建筑师无疑推荐的公司？每个工种找两三家报价，尽量选本地公司，也应该是个好方案吧？

另一个原则是：单独招标，施工图越详细

你的意思是，单独招标自然花的时间更长，施工图应该更加详细，且永远不能像交钥匙房那样紧凑，对吧？你是这个意思吗？

我认为 关心的不是施工时间计划，而是尽可能准确的施工图文件/施工图设计。

如果一切由同一方负责，在一个好的施工经理和默契团队的情况下，施工经理心中的详细施工细节就足够了——但如果有许多不同的参与方和人员，就必须事先尽可能详细地进行规划并相应地规定。

除此之外，如今单项发包有时确实会导致更长的施工时间/停工阶段。但这总是很大程度上取决于施工方的具体情况。

强盗的两个核心问题首先是，他的GU不习惯于创造性规划意义上的个性化，而仅仅是在普通住宅设计中处于图式陈列层面；其次，是他几乎被用作首次委托的毛坯房建造者的试验品。在这样的情况下——再加上第三个复杂因素，即某些细节可能是在节能条例时代之前最后完成的——“一直都是这样”导致了悲哀的结果。例如，有一个天花板开孔，但下面的墙缝（甚至在图纸中存在）却没有。

被询价的投标人回复意愿低，不仅仅与经济形势有关，还与业余询问的爆发式增长有关（这些请求质量低劣且常常过度轰炸众多投标人）。而建筑师则首先是有资质的询价者，其次不是用散弹枪式的询问，而是偶尔为了保险也会向同一项目问第三家投标人；第三，建筑师是反复询价的客户；第四，在时间安排计划中，他是一个称职的团队成员而非怪人。如果你来自投标人的邻里，这对你作为询价者来说已经是一个最初的严肃性证据。难以想象，有多少独栋住宅业主自以为是全球玩家，并且理所当然地让距50公里甚至更远（注意，不是在面积大的联邦州！）的报价写手们跳舞。

我认为，只有真正自由的建筑师（不用引号）才是建筑师，而GU规划师更像是个盖章人。但作为施工负责人，GU的人并不更差，不过总是取决于管理比例。谁如果需要直升机在数十个工地间来回飞行，那么在关键时刻往往不在现场。

oder was meinst du damit?

已经正确解释了。