土地租赁建筑用地的经验？

大约40年是什么意思？据我所知，地役权在到期前10年必须免还款。你有相应的融资计划能做到这一点吗？
你有大量自有资金，以尽量减少短期地役权的抵押贷款吗？否则你无论如何都必须重新谈判，并以当前条件开始。即使那样，那里也对最大可能的抵押贷款有要求，我知道最高是80%。

跟教会谈谈细节——他们肯定也会提出相应的续约方案。依我看，你现有的剩余期限对你的计划来说太短了。
如果还有60年，那就另当别论了。谁会在20年后为一栋没有真正翻修的房子花大钱？土地已经没了，没有核心翻修的房子按账面价值也一文不值。

如果这里的价格趋势继续发展，那么这栋房子在20年后会像今天一样好卖（现在它的状态也就是“还行”）

你还不知道卖家是否能拿到理想的价格。在我们杜塞尔多夫地区，市场上待售时间较长的房子，只有那些带有地役权且价格与有土地的房子相似的房子。但他们似乎很少能拿到那个价。如果一套房子在我们这里市场上超过一个月，那就是滞销品。我敢打赌，这些房子最终价格都会大幅下降。

你们肯定有很好的理由坚持5公里范围的搜索。但根据结构不同，将范围扩大到10或15公里可能会大大增加选择范围。

我来借用这个主题，问一个“类似”的问题：

我们目前对一栋独栋住宅（理想位置）感兴趣，但地租（教堂大约每月180欧元——还有大约40年期限）。我们左右为难……因为我们已经找了很久，会有很多想法 :)
我们被位置吸引，但这房子建于60年代末，状况破旧（所有的都符合这个标准，不过是坚固的建造方式）——费用大约50万欧元

现在的考虑是：
有意在大约20年后再转手（出售），保持每月负担低，只做必要的装修/现代化，大约10-12万欧元（如果把一切都更新到当前标准，大约18-20万欧元——总的来说我们觉得不值得）

这是胡说八道还是现实可行？

我们绝对不会“不顾一切”地买房子。