Financement faisable ou réaliste

Bonjour à tous,

Cela fait un certain temps que je suis un lecteur silencieux et je souhaite maintenant profiter de l’intelligence collective du forum.

Situation de départ -
ma partenaire et moi-même nous intéressons actuellement au thème de la construction de maison et avons déjà eu plusieurs premiers entretiens avec divers constructeurs.
Le sujet devient peu à peu plus concret, de sorte que nous savons à peu près combien le projet devrait coûter.

Nos données de base :
J’ai 33 ans et je suis fonctionnaire fédéral,
ma partenaire est ingénieure diplômée et travaille comme employée
Nous n’avons pas encore d’enfants, mais cela devrait arriver à moyen terme

Situation financière :
Salaire de base lui : 2500 € net
Revenus annexes lui : 500 € net
Salaire elle : 2000 € net
Capital propre : 60000 euros
Loyer : 550 € hors charges
Charges : 290 €
Autres frais locatifs pour places de stationnement et garages : 110 €
Prêts : deuxième voiture 3 ans 220 €/mois

Taux d’épargne actuels :
Lui : 1200-1500 €/mois + 40 € VwL

Elle : entre 500-800 €/mois

Dans les taux d’épargne, tous les coûts tels que assurances, frais de subsistance, mobilité (carburant, taxes, entretien) et communication (téléphone portable, internet, etc.) sont déjà déduits

Projet de construction :
Villa urbaine de 150 m² incluant tous les souhaits 220000 €
Terrain entre 50000-100000 €, pas encore de choix précis pour le moment, c’est pourquoi il est estimé à 75000 €.

Au total, nous arrivons avec tout compris entre 330000-350000 €. Nous sommes bien conscients que les frais annexes à la construction représentent à eux seuls 10-20 % du montant total et que notre capital propre part presque entièrement là-dedans.

En conséquence, votre avis sur le projet m’intéresserait.

Merci d’avance pour votre effort
Cordialement Bram

Villa urbaine de 150m² incluant tous les souhaits 220000€
Terrain entre 50000-100000€, actuellement pas de choix précis en vue, donc estimé à 75000€.

Au total, avec tout compris, nous arrivons entre 330000-350000€. Nous sommes bien conscients que les frais annexes à la construction représentent seuls 10-20% du total et que notre capital propre sera presque entièrement consommé pour cela.

Par conséquent, j’aimerais connaître votre avis sur le projet.

Les revenus sont corrects, il faut vérifier en cas d’enfants ou prévoir une marge.

Les coûts pour 150m² sont irréalistes, il manque également 50 000€ en Saxe.

Prix d’achat du terrain plus frais annexes d’achat. Avec un agent immobilier, plus de 10%. Où sont-ils ?

Équipements comme cuisine, lampes, etc. ? 20 000€ partent vite.
Aménagement extérieur, place de stationnement (ou même garage ?) ?

Au total, sûrement 100 000€ trop bas.

Les revenus sont corrects, il faut vérifier pour les enfants ou prévoir une marge.

Les coûts pour 150 m² sont irréalistes, il manque aussi 50 000 € en SN.

Prix d'achat du terrain plus frais annexes. Avec un agent immobilier, plus de 10 %. Où sont-ils ?

Équipements comme cuisine, lampes, etc. ? 20 000 € partent vite.
Aménagement extérieur, place de parking (ou même garage ?) ?

En somme, certainement 100 000 € trop bas.

Les frais d’agence s’élèvent chez nous à 5-7 % et ont été calculés avec soin, les 220 000 € pour la maison ont été estimés par le promoteur.

Nous sommes reconnaissants de tout conseil, il serait donc utile de savoir où situer les 100 000 € mentionnés. La cuisine est déjà là, achetée il y a seulement deux ans pour 16 000 €.

La taille de la maison est liée au prix du sous-sol – au départ, nous étions sur 120-130 m² + sous-sol, mais quand j’ai entendu qu’on devait compter 60-70 000 € rien que pour le sous-sol, nous avons conclu de construire sans sous-sol mais d’opter pour une maison un peu plus grande.

Cordialement, Bram

Si tu cherches toi-même un terrain en ce moment, c’est plutôt un [GU] qu’un promoteur immobilier. Et pour le [GU], il faut vraiment lui surveiller les doigts (lire la description des prestations de construction), ce qui n’est PAS inclus dans le prix. Il y a beaucoup de fils de discussion ici.

De ma part aussi, l’affirmation : 220k, aucune chance. Merci de ne pas prendre les prix catalogue du fournisseur le moins cher comme référence.

Si tu cherches toi-même un terrain en ce moment, c'est plutôt un entrepreneur général (GU) et non un promoteur immobilier. Et à ce GU, il faut vraiment bien surveiller les doigts (lire la description des prestations de construction), ce qui n’est PAS inclus dans le prix. Il y a beaucoup de discussions à ce sujet ici.

De ma part aussi : 220k, aucune chance. Ne prends pas les prix catalogue du fournisseur le moins cher comme référence.

Tout est correct et compréhensible.
Jusqu’à présent, nous avons consulté chacun 3 fournisseurs de maisons préfabriquées et constructeurs en maçonnerie.

Le prix indiqué a été calculé pour une variante massive avec standard KfW55, pompe à chaleur air, panneaux solaires sur le toit, système de ventilation central, chauffage au sol dans toute la maison, adaptation des plans et demandes supplémentaires dans les salles de bains.

Nous n’avons bien sûr pas encore de description des prestations de construction, car nous en sommes encore au tout début, mais nous sommes conscients que le diable se cache dans les détails.

Si cela devient plus sérieux, nous souhaiterions adhérer à l’association des maîtres d’ouvrage privés et faire vérifier et accompagner tout cela en conséquence.

À ce stade, merci beaucoup pour tes conseils.

Cordialement, Bram

Vous n'avez donc pas encore de terrain, mais déjà un plan d'étage ? Que se passe-t-il si le plan ne correspond pas à la parcelle ? Ou si, à cause de modifications, la cuisine ne peut finalement pas être complètement reprise ?

Je ne me fixerais pas trop sur le prix définitif pour l'instant, il manque encore beaucoup de planification et la connaissance du terrain.
Ce que je ferais cependant : parler avec un courtier et la banque maison pour savoir quel budget maximal et quel montant de mensualité ils accepteraient.

Au fait : nous avons maintenant plus ou moins fini le jardin. Il manque encore quelques plantes et du mobilier de jardin. Franchement, nous n'aurions pas pu poser nous-mêmes le pavé, et 10 000 € ce n’est vraiment rien si on fait appel à une entreprise...