Plano de casa unifamiliar de 2 pisos con sótano, aproximadamente 190 m², terreno aproximadamente 440 m²

espacio construido incluido sótano habitable un precio fijo de 346.000€

¿Sótano habitable? :eek:
Eso hace un poco más de 1800€/m² ... corresponde al precio de construcción de 2014 / 2015.

que un contratista general supuestamente según la descripción del alcance de obra ya tiene un alto estándar

Eso es contradictorio. Lo siento.

Aquí algunas fotos del terreno.
Todas las cimentaciones y losas de concreto se van a quitar. Aunque probablemente dejemos las losas y similares como área de instalación de la obra por el momento. La cerca y el muro en la calle se quitarán antes, es decir, el terreno tendrá al final a lo largo de toda la calle la misma altura que la calle.

Se ve mal, pero aproximadamente en el centro el terreno se inclina un poco más hacia abajo a lo largo de la calle. Más arriba la pendiente no es tan fuerte.
El muro en la calle tiene una altura de 90 cm en la esquina inferior del terreno.

: bueno, ese es el precio que nos ha calculado. Está bien para nosotros, si aparentemente usa precios de 2015 :D Según la descripción de la obra, todas las habitaciones del sótano tienen una medida en bruto de 2,635 m, con electricidad bajo enlucido, con calefacción por suelo radiante, etc. Claro, si ahora queremos ventanas más grandes, sistema de ventilación y demás por los requisitos del sótano habitable, eso por supuesto con coste adicional. Pero eso serán como 10-20k y no 100k

En 190 m² falta definitivamente el segundo baño desde mi punto de vista (para 4 personas). Pero además, no encuentro especialmente inteligente la distribución. El cuarto de lavado apenas es utilizable como pasillo: ¿Dónde se supone que se debe tender la ropa (solo un punto)? Esos son solo dos puntos. Los profesionales seguramente encuentren aún más. Si hay que evaluar el plano, sobre todo faltan las medidas (por ejemplo, ¿cuán ancha es la "garderobe"/vestíbulo? Tengo la sensación de que no se puede implementar un guardarropa útil para 4 personas allí.

Además, el presupuesto: ypg lo insinuó, yo lo digo claramente: ¡olvídenlo! 1800 €/m² no son realizables, ni con ningún estándar. La configuración no me parece correcta aquí: (en esencia) "Está bien para nosotros si es tan barato (cuidado)." No, no lo está, porque el precio es una utopía. La verdad los alcanzará. Desde mi humilde punto de vista no se debería planificar por debajo de 2500 €/m² + costos adicionales de construcción. El constructor general os calcula AHORA unos bonitos 1800 €/m² (y además "llave en mano" – ¡cuidado otra vez!), pero las cifras reales aún están por venir.

No quieres una discusión de principios sobre arquitecto/constructor/general/subcontratista, pero una cosa es segura: para planificar un plano útil se necesita un profesional. No importa si ahora viene del constructor general o es un arquitecto independiente.

Los baños no tienen que estar uno encima del otro, pero se debe evitar que el baño esté sobre el área del comedor.
Los niños mejor en el sur que en el norte.
Ancho de sala de estar de 3,50 m, muchas habitaciones en forma de pasillo, la situación de la entrada varias veces en esquina no es acogedora.
Con una escalera con un hueco de 2 metros de ancho se obtiene un ancho de escalera de 75 cm.
Muchas nichos poco utilizables. Tampoco el pasillo.
Las ventanas en la zona de estar son bastante estrechas.

bueno, ese es el precio que nos calculó.

Supongo que no calculó, ¿sino que hizo una estimación?