Plan d'une maison familiale en périphérie avec vue dégagée

Je ne suis pas sûr que cela soit possible. Le plan d'urbanisme ne dit rien sur la construction mitoyenne. Les garages ne sont pas non plus indiqués dans le plan d'urbanisme.

Dans mon projet, il y a 5 m jusqu'au pli puis 4 m. La construction mitoyenne maximale en BY est de 9 m. Je ne sais pas comment cela est réglementé chez vous. Devant le garage au milieu aussi un peu moins de 5 m alors que 2,5 m selon le plan d'urbanisme devraient suffire.

La maison est-elle dans la zone constructible de 14 m ?

Je l'ai en fait dessinée à l'échelle. Les zones de recul sont de 3 m et jusqu'à la rue 4 m.

Il y a quelques semaines, lorsque je voulais savoir auprès du bureau d'urbanisme à quelle hauteur se trouve ce talus, personne n'a pu me donner de réponse. La hauteur exacte n'est inscrite dans aucun plan o_O.

La largeur du talus est fixée, tu ne dois pas la modifier jusqu'à là. La hauteur n'est pas importante. La colline est plutôt très plate.

Diminue légèrement la pente du planum en direction opposée à la maison, puis place des pierres en L à la limite du talus si tu tiens absolument à avoir un jardin parfaitement plat.

Les garages ne sont pas non plus indiquées dans le plan d’aménagement.

Justement pas dans cette section du plan. Cependant, il y a des parcelles constructibles où les ga sont indiquées.
Je pense que le garage en biais passerait. Le bureau de construction chez nous est plutôt flexible. De plus, dans le plan d’aménagement, il est précisé que « les garages peuvent exceptionnellement être autorisés sur les parties du terrain non constructibles ». ;)

La construction en limite de propriété est de 9m en BY.

En BaWü aussi 9m. Hauteur max 3m et surface max des murs 25m2

La largeur du talus est prédéfinie, tu ne dois pas la modifier. La hauteur n’est pas importante. La butte est plutôt très plate.

Faire un nivellement avec une légère pente s’éloignant de la maison, puis poser des pierres en L à la limite du talus si tu veux absolument un jardin plat.

Oui... c’est une bonne idée. Mais le jardin est très petit, donc les pierres en L seraient à 1,5-2 m de la terrasse.
Mais tu sais quoi ? Je crois que je me focalise trop sur le talus. Peut-être que ce n’est pas si grave, si j’ai bien tout mesuré.
... ou alors on peut le fraiser de 10 à 20 cm :cool:

La maison est dans la zone constructible de 14 m ?

. J’ai mesuré le plan avec une règle. Ça devrait faire environ 13 m.

La hauteur de référence, le TE ne l’a donnée qu’au message 50.

Alors tu es un voyant, pour l’avoir déjà citée au message #47 ;-)

Alors... après une longue pause, je reviens vers vous. Comme nous n'étions pas satisfaits depuis longtemps de la position du garage, nous nous sommes accordés une pause de planification de 3 semaines (il y avait le chaos au travail) et avons recommencé.
Maintenant... le double garage se trouve à la limite sud :oops:. Oui... en fait, nous voulions éviter cela, mais maintenant nous trouvons cette solution la plus judicieuse. On peut placer la maison tout au nord et construire une terrasse abritée et orientée sud-ouest derrière le garage. La connexion entre le garage et la maison serait presque entièrement vitrée et créerait un hall d'entrée lumineux et (espérons-le) accueillant (avec une pergola à l'extérieur).
La salle technique est un peu petite. Elle devrait néanmoins seulement accueillir le tableau électrique, le réservoir d'eau, la ventilation et l'unité intérieure de la pompe à chaleur air-eau. Est-ce suffisant avec environ 7-8m2 ?
Bien sûr, je pourrais agrandir la salle technique ou le bureau en fermant la longue niche de fenêtre côté jardin avant/rue – mon mari aimerait beaucoup faire cela. Mais je tiens à une grande fenêtre plein pied à cet endroit. Cela éclairerait le long couloir et permettrait en même temps un contact avec la rue. Le jardin avant doit être joliment coloré, ce qui pourrait aussi apporter un accent à l'intérieur de la maison.
Le séjour doit être largement vitré.
Veuillez noter qu'il s'agit d'un croquis grossier. Seules les ouvertures les plus importantes sont dessinées.
Est-ce que ce plan a du potentiel ?
Pour l’étage, j’ai aussi déjà des plans grossiers. Mais d’abord, je suis impatiente d’avoir vos critiques constructives sur le rez-de-chaussée.
PS : Je sais... il manque un vrai vestiaire... On pourrait parfaitement l’aménager à la place de la liaison vitrée vers le jardin... Mais je veux absolument beaucoup de lumière dans la maison...