Plan d'une maison individuelle sur un terrain d'angle : croquis de l'architecte, deux variantes

Nous avons aussi beaucoup réfléchi à la couverture et avions peur qu'elle nous prive trop de lumière ou qu'elle paraisse trop massive.
Mais c’est justement cette partie en combinaison avec le débord de toit à l’ouest qui nous plaît désormais beaucoup visuellement dans le rendu 3D.

Je n’ai pas écrit que cela avait une mauvaise apparence, bien au contraire.
Mais à l’intérieur, tu ne peux pas profiter de la lumière du jour. Je voulais juste le signaler.

Malheureusement, les deux documents sont trop petits en résolution et en cadrage. Même si - ce que je crains cependant - le concept d'ensemble ne fait pas partie des conditions cadre ici, il me semble que le sac des demandes de dérogation est trop lourd.

Je commence volontiers tout au début, donc pas seulement avec le terrain débarrassé. Ainsi, on commence à zéro, pas en négatif.

Le plan d'aménagement n'est malheureusement disponible qu'en qualité assez médiocre.
Mais cela n'a pas d'importance pour l'instant : il existe des précédents dans la même rue (également récemment approuvés positivement), dans lesquels la fenêtre constructible a été largement dépassée.
Nous sommes donc très optimistes à cet égard.

Pour la démolition, des offres ont déjà été obtenues et chiffrées à environ 30k.

Bonjour,
une pensée similaire m’est aussi venue à l’esprit. Selon moi, cela est dû à la hauteur du revêtement attique décalé, ce style était à la mode dans les années 70. Les revêtements de bord de toit décalés en tôles pliées sont typiques. Un débord de toit mince serait visuellement plus agréable. Probablement, la surépaisseur est toutefois enveloppée de matériau isolant, d’où cette épaisseur. L’alternative avec des « isokörbe » (paniers isolants) coûte évidemment cher.
Je retournerais discuter avec l’architecte pour réaliser une solution de toit plat ne nécessitant pas d’attique sur la couche isolante (par exemple, avec un bord métallique en retrait comme piège à gravier).

Un autre aspect est l’agencement et la taille des fenêtres, en particulier les trois petites fenêtres en ligne à l’étage. Reliez les fenêtres entre elles par des panneaux isolants en retrait pour former une bande (en aucun cas ne séparez uniquement le crépi par une couleur...). Fenêtre enfant 2 : à un battant, asymétrique par rapport à la partie fixe. Pareil pour enfant 1.

Je trouve le plan bien, il manque encore un peu de finition ici et là. Pas de baignoire souhaitée ?

Cordialement

Très intéressant ces réflexions sur la surépaisseur non isolée avec isokörbe versus isolée
+ le conseil de réduire l’attique malgré l’isolation.
Nous n’avions pas encore réfléchi en détail à ce point (les deux concepts nous étaient connus) - nous prenons en compte ces idées et reparlerons ou ferons visualiser une attique plus étroite.

Bonne idée pour les trois petites fenêtres à l’étage - nous ferons aussi montrer cela dans un modèle 3D.
Aussi très utile l’avertissement de ne pas résoudre cela uniquement par la couleur (mais de manière plastique).
Je n’aime pas du tout ces fenêtres souvent associées à des couleurs assez vives (ou grises) (mais cela semble être la mode actuellement ?).

La mode des larges rebords de toit est justement la touche des années 2020. Hormis les débuts de , cela me rappelle aussi de .

La question de savoir si la large égoutière a maintenant bonne ou mauvaise apparence pour toi ici ne me semble pas encore claire ;)
Nous lirons cependant les fils mentionnés.

Le terrain devrait être pourvu de dimensions et un peu plus grand, s’il vous plaît. Un côté du document illisible est-il le plan d’aménagement complet ?

Voulez-vous pas de baignoire dans toute la maison ? J’aimerais bien voir les salles de bain si des plans cotés existent. 4 fenêtres dans la salle de bain ? Les fentes de fenêtres d’angle dans la cabine de douche sont, à mon avis, trop nombreuses. En plus c’est encore cher.

L’escalier est un peu large sur le croquis, ou l’architecte souhaite-t-il des marches de plus d’1 m de large ? Les 20 cm feraient du bien à la salle de bain. Le palier triangulaire a l’air vraiment cool.

L’architecte semble bien s’entendre avec la commune. Sinon tout le projet serait à jeter. Vous perdez beaucoup de temps pour une nouvelle tentative. L’architecte n’a-t-il pas exprimé de craintes à cause des nombreuses dérogations ?

Ai-je loupé ça ? Quel Bundesland / région ?

Nous allons encore ajouter quelques meilleures infos sur la taille / cotation du terrain.
Je n’y arriverai pas aujourd’hui.

Nous ne voulons ni n’avons besoin de baignoire.
4 fenêtres dans la salle de bain sont probablement mal interprétées -
deux d’entre elles seraient l’éclairage de la cage d’escalier.
La fenêtre d’angle polarise sûrement un peu… pour le moment, nous la trouvons plutôt cool.
On pourrait peut-être la fractionner en deux fenêtres à l’angle par un peu de mur.

Merci pour le conseil concernant l’escalier… cela n’a pas encore été remis en question. Nous allons y réfléchir.

Concernant le plan d’aménagement, voir ci-dessus.

Région Bavière/Moyenne Franconie - sera ajouté dans le premier post.

Un autre aspect est la disposition et la taille des fenêtres, en particulier les trois petites fenêtres alignées à l’étage supérieur. Reliez les fenêtres entre elles par des panneaux isolants en retrait pour former une bande (en aucun cas ne différenciez la couleur seulement par l’enduit...). Fenêtre enfant 2 : un seul vantail, asymétrique par rapport à la partie fixe en vitrage. De même pour enfant 1.

Bonne idée avec les trois petites fenêtres à l’étage supérieur - montrons-nous cela aussi dans le modèle 3D.
Très appréciable également l’avertissement de ne pas résoudre cela uniquement par la couleur (mais aussi en relief).
Ces fenêtres souvent associées à des couleurs assez vives (ou grises) ne me plaisent pas du tout (mais c’est apparemment à la mode en ce moment ?)
[...] La fenêtre d’angle polarise sûrement un peu… pour l’instant nous la trouvons plutôt cool.
On pourrait peut-être la fractionner en deux fenêtres à l’angle par un peu de mur.

Je trouve les suggestions de conception assez sympathiques. Je pensais que tu avais toi-même réalisé les visualisations 3D (?)
Les Smokey Eyes sont déjà passés de mode depuis trois ans (et les fausses surfaces d’accent rouge depuis plus longtemps).
Les fenêtres d’angle sont d’ailleurs aussi déjà en baisse, mais cette tendance a encore été remarquée par peu de personnes...

Je ne suis pas encore totalement convaincu si les attiques à large bord sont bonnes ou mauvaises selon toi ici ;)
Nous allons quand même lire les fils mentionnés.

... les attiques à large bord vont bientôt leur succéder - mais c’était une remarque totalement neutre de ma part. Cela ne concernait que le look du bâtiment quant à son classement dans la mode architecturale. Personnellement, je ne penserais pas à installer tout juste construit une maison sur le terrain qui fasse quasi du « faux rétro » semblant modernisé et paraissant vieux de quarante ans.
De mémoire, « le voleur » avait au moins quatre fils de discussion.

Des offres ont déjà été demandées pour la démolition et estimées à environ 30k.

Avant de commencer une maison individuelle avec une démolition, comme dit, l’existant passerait d’abord un examen pour déterminer ce qui est encore valable. Le mélange de matériaux revient aussi (mais ce sera encore dans quelques années). Les briques de verre également, mais plus à l’extérieur.

Je pensais que tu avais toi-même réalisé les visualisations 3D (?)

Avant de commencer une maison individuelle avec une démolition, l’existant passerait comme dit par un contrôle pour voir ce qui est encore valable. Le mélange de matériaux reviendra d’ailleurs aussi (mais cela prendra encore quelques années). Les briques de verre aussi, mais plus à l’extérieur.

Les visualisations 3D nous ont été faites par des amis.
La rénovation de l’existant a été examinée de près (et même des demandes de subventions BAFA et KfW ont été faites l’année dernière) – avec la décision à ce jour que cela ne vaut pas la peine. D’où la reconstruction.

Il y aurait quand même quelques briques de verre disponibles et elles nous paraissent un peu trop rétro – malgré la connaissance que cela reviendra.
Mais ce serait l’occasion pour tous ceux qui ont raté la tendance Bitcoin de profiter chez nous d’occasion à bas prix – les pièces vaudraient dans quelques années a minima leur poids en or.

La rénovation de l’existant a été minutieusement étudiée (et même des demandes de subventions BAFA et KfW ont été faites l’année dernière) – avec la décision actuelle que cela ne vaut pas la peine. C’est pourquoi la construction neuve.

Je considère toujours cela en deux parties : hors-sol et sous-sol – et si le jugement pour la partie hors-sol est démolition, cela ne s’applique pas forcément au sous-sol. Hors-sol, il y a deux philosophies avec des résultats de jugement différents : l’écologique qui place la prévention de la transformation au premier plan, tandis que l’économique reconnaît que la valeur de la structure brute est surestimée et qu’un désossage demande aussi des efforts. Une cave se révèle souvent un cheval de Troie : on économise la démolition profonde et on obtient en même temps une salle technique, des passages de conduites et un espace de rangement. Idéalement, il suffit de fermer les vannes d’arrêt et on peut se passer de la coupure et de la réactivation des raccordements. Si la bouche du cheval ne montre pas de pourriture, cette base peut souvent être utilisée à merveille. Malheureusement, plus il faut préserver de la structure ancienne, plus les architectes doivent être créatifs – mais le résultat finit souvent en première page des magazines d’architecture ou au moins des revues des membres des caisses d’épargne.

Il y aurait toutefois quelques blocs de verre, mais ils nous semblent un peu trop rétro – malgré le fait que nous savons que cela reviendra.
Mais c’était l’occasion pour tous ceux qui ont raté la tendance Bitcoin de profiter ici chez nous des articles d’occasion à bas prix –
dans quelques années, ces pièces devraient alors valoir au moins leur poids en or.

*LOL* En tant qu’influenceur des blocs de verre, je serais cependant mal compris, je ne vois pas en eux des actifs d’initiés véritables, ils ne vont pas exploser. Mais ils ne sont plus reniflés avec dédain dans la catégorie « tas de gravats de grand-père ». Comme séparateurs de pièce dans des lofts, ils n’ont pas convaincu (et ne le feront pas à l’avenir pour cause de poids). Mais ils offrent avec la combinaison « transmission de la lumière et protection visuelle » de bonnes qualités en tant que séparateurs d’espace de jardin autour des terrasses. Sur le marché financier, ils seraient à mon avis un feu de paille, donc une monnaie refuge inadaptée ;-)

Je peux toutefois me tromper, et ils balayeraient quasiment du jour au lendemain les gabions et les clôtures en maille imprimée léopard. Ce serait de mon point de vue un changement d’époque bienvenue :)