Plan d'une maison individuelle sur un terrain d'angle : croquis de l'architecte, deux variantes

Bonjour à tous,
merci beaucoup pour vos suggestions et questions jusqu’à présent, cela nous aide vraiment beaucoup !
Nous essayons de répondre à tous ici de manière concentrée – si cela devient trop confus, merci de nous le faire savoir.
Extrait du plan d’aménagement ci-dessous. Cela permet aussi de clarifier la question de la construction sur le terrain voisin – la zone constructible à deux étages sur notre terrain borde le garage (non enterré) sur le terrain voisin. Ainsi, dans cette rue, les maisons en rangée sont toujours organisées par groupes de deux (garage-maison principale-garage-maison principale).

Que veut dire cela ? Où y a-t-il un écart ?

Au nord, le garage/salon est avancé d’environ 2,50 m.
À l’est, la maison est environ 2 mètres plus large que dans le plan d’aménagement (cependant, le garage est déjà environ 1,30 m plus large que dans le plan d’aménagement).
Au sud, la toiture dépasse d’environ 80 cm la zone constructible selon le plan d’aménagement.
Et le bâtiment annexe n’est pas utilisé uniquement comme garage, comme prévu dans le plan d’aménagement, mais aussi comme espace de vie.

Cela va être une maison immense avec un espace de rangement infini dans la cave. Par contre, assez peu d’espace d’armoires dans la partie parentale.
La salle de bain des enfants pourrait aussi être un peu étroite.

Concernant la taille de la cave en général :
La taille de la cave résulte de plusieurs aspects :
L’entière cave sous la maison principale ne serait pas bonne en termes de lumière, uniquement sous le garage/salon serait trop petit pour nous.
L’architecte avait d’abord prévu une pièce de moins au sud pour la cave. Mais nous voulions quand même un peu plus d’espace. En particulier la salle multifonctionnelle (surtout pour les invités et la musique) nous convient très bien.

Dans la partie parentale, nous disposons actuellement d’environ 2 m de surface d’armoire, c’est déjà une amélioration :) et cela nous suffit probablement.

Merci pour la suggestion concernant la salle de bain des enfants, nous allons y réfléchir encore.

Pour de si grandes pièces, je trouve qu’une île de cuisine qui permet toujours deux accès à toutes les places dans la cuisine est de toute façon la meilleure solution.

Je ne comprends pas le petit morceau marqué en orange, pourquoi devrait-il y avoir une armoire derrière la porte d’accès à la pièce à vivre ? Plutôt prolonger le mur du bureau, etc. et ainsi avoir la possibilité de placer 4 armoires hautes dans la cuisine.

Merci également pour la suggestion. Le morceau résulte de la réflexion de faire un cellier verrouillable à l’extrémité nord de la cuisine. Mais nous avons abandonné un peu cette idée. Mais c’est en tout cas une bonne idée de prolonger le mur, si c’est possible statiquement (nous allons vérifier cela).

Nous n’avons pas encore terminé la cuisine, nous voulons aussi nous faire conseiller une nouvelle fois en studio de cuisine.

Cela fait environ 160 m² habitables sans cave. Il y a déjà eu bien pire répartition des pièces ici.

Cool, merci pour le calcul, nous ne l’avions pas encore fait car selon l’architecte nous devions d’abord nous concentrer sur notre profil d’utilisation. Mais c’est bien sûr très intéressant.

Je commence et pose la question du budget.

Dans l’ensemble, nous aimerions nous en sortir avec 700 000 € brut (+ démolition du bâtiment existant sur le terrain).

Je trouve ça plutôt cool au premier abord. Est-ce que vous construisez sur la gauche d’un bâtiment ? C’est pour ça qu’il n’y a pas de fenêtre dans la salle de bain des enfants ? Lumière par le toit possible ?

Nous aimons bien entendre cela :)
Oui et oui, voir plan d’aménagement – la lumière par le toit est une très bonne idée !

La maison a l’air de style où un bâtiment existant de 1980 a été adapté visuellement en 2020, et un style un peu spacieux comme chez . Le local pour vélos et poubelles me plaît, ainsi que le fait que l’architecte a dessiné à la main ici. "Plus d’informations sur l’intégration dans l’environnement" je ne peux qu’approuver. L’absence de la quatrième vue et le caractère de limite du sous-sol résultent probablement d’une annexe sur une limite de terrain à gauche, où le hachurage représente sans doute la maison voisine – laquelle est-ce : l’autre moitié jumelée ou une maison en rangée, et : n’a-t-elle pas de sous-sol ?

L’indication sur l’autre maison est super – nous allons la regarder tout de suite. Le reste est, je l’espère, déjà répondu au début.

Cependant, la maison gagnerait bien 10 m² au-dessus de la hauteur de faîtage. Le grand sous-sol me perturbe un peu.

Qu’entends-tu par là ? 10 m² supplémentaires répartis sur le rez-de-chaussée et l’étage, ou seulement 10 m² supplémentaires à l’étage ?
Ce serait (si le plan d’aménagement ne doit pas être encore plus dépassé) possible uniquement par une extension vers le sud.

Cuisine est cuisine. Il y aura un peu de lumière l’après-midi à la table à manger par la fenêtre de la cuisine. Mais crois-moi : un coin lumineux, par ex. pour les devoirs, ne doit pas avoir de toiture ici. Je ne dis pas qu’on se trouve dans l’obscurité.

Nous avons beaucoup réfléchi à la toiture et aussi eu peur qu’elle prenne trop de lumière ou paraisse trop massive.
Mais nous aimons justement cette partie en combinaison avec la saillie du toit à l’ouest visuellement dans le rendu 3D maintenant.
Nous voulons une grande partie couverte sur la terrasse qui permette de rester dehors en été sans parasol supplémentaire ni store. Nous avons donc dû nous décider. Selon l’architecte, suffisamment de lumière pénètre encore (au minimum avec 2 fenêtres tout hauteur côté sud de la cuisine), car il n’y a pas de toit côté cuisine. Nous avons déjà vu une courte simulation de la position du soleil, même avec la longue avancée la maison reçoit du soleil en hiver... (bien sûr pas jusque la table à manger)
En outre, la porte d’accès à la pièce à vivre (qui doit être une porte loft très vitrée) apporte de la lumière dans la pièce, l’escalier est bien éclairé.

je prendrai la fenêtre panoramique dans le salon et la grande fenêtre dans la cuisine

Nous le voyons aussi ainsi !
Nous envisageons d’aménager la grande fenêtre panoramique du salon en siège (avec hauteur de rebord d’environ 75 cm).
Avec le canapé devant, cela créerait un second niveau d’assise pour regarder des films sur l’écran mural nord.
Peut-être un peu (trop) ambitieux... nous y réfléchissons encore.

Extrait du plan d'aménagement voir ci-dessous. Cela clarifie également la question de la construction sur le terrain voisin – la zone de construction sur deux étages sur notre terrain est adjacente au garage (sans sous-sol) sur le terrain voisin. Donc, dans cette rue, les maisons en rangée sont toujours disposées par paires (garage-maison principale-garage-maison principale). [...]
Au nord, le garage/salon est avancé d'environ 2,50 m vers l'avant.
À l'est, la maison est environ 2 mètres plus large que dans le plan d'aménagement (cependant, le garage est déjà environ 1,30 m plus large que dans le plan d'aménagement).
Au sud, la couverture dépasse d'environ 80 cm la zone de construction selon le plan d'aménagement.

Malheureusement, les deux documents sont trop petits en résolution et en cadrage. Même si – ce que je crains cependant – le concept d’ensemble ne fait pas partie des conditions-cadres ici, il me semble que le dossier des demandes de dérogation est trop lourd.

Dans l’ensemble, nous aimerions nous en sortir avec 700 000 € brut (+ démolition du bâtiment existant sur le terrain)

Je commence volontiers tout au début, donc pas seulement au terrain nettoyé. Ainsi, on part de zéro, pas de moins.

Bonjour,

La maison donne l'impression, par son style, d'avoir subi en 2020 une adaptation esthétique d'un bâtiment existant de 1980

une idée similaire m'est également venue à l'esprit. Selon moi, cela est dû à la hauteur du revêtement en attique décalé, ce style était à la mode dans les années 70. Les revêtements de bord de toit en feuilles pliées sont typiques. Un débord de toit plus fin serait visuellement plus agréable. Sans doute que la surépaisseur est liée à un enrobage d'isolant, d'où cette épaisseur. L'alternative avec des paniers isolants coûte évidemment cher. Je reverrais avec l'architecte pour réaliser une solution de toit plat qui ne nécessite pas d'attique dépassant l'épaisseur de l'isolant (par exemple avec un bord en tôle reculé servant de piège à gravier).

Un autre aspect est l'agencement et la taille des fenêtres, en particulier les trois petites fenêtres en enfilade à l'étage. Reliez les fenêtres par des panneaux isolants en retrait pour former une bande (en aucun cas ne faites que différencier la couleur de l'enduit...). Fenêtre de l'enfant 2 avec un seul battant, asymétrique par rapport à la partie vitrée fixe. De même pour l'enfant 1.

Je trouve le plan bien, un peu de finition ici et là manque encore. Pas de baignoire souhaitée ?

Bien à vous

Au nord, le garage/salon est avancé d’environ 2,50 m.
À l’est, la maison est environ 2 mètres plus large que dans le plan d’aménagement (cependant, le garage est déjà environ 1,30 m plus large que dans le plan d’aménagement).
Au sud, la toiture dépasse d’environ 80 cm la fenêtre de construction selon le plan d’aménagement.
Et le bâtiment annexe n’est pas seulement utilisé comme garage, comme prévu dans le plan d’aménagement, mais aussi comme espace de vie.

Pfiou, ce sont vraiment beaucoup de dérogations ! Êtes-vous déjà en contact avec le service de l’urbanisme à cause de cela ? Existe-t-il sinon dans les environs des dérogations ou des exceptions généreuses ?
Chez nous, cela ne passerait pas, sous prétexte qu’ils ne veulent pas créer de précédent. La situation est bien sûr différente si le plan d’aménagement dans le voisinage immédiat a également été très généreusement interprété.

une chose similaire m'est également venue à l'esprit. Selon moi, la cause en est la hauteur du revêtement d’attique décalé, ce style était à la mode dans les années 70.

La tendance aux larges bords est justement la touche des années 2020. En plus des débuts de , cela me rappelle aussi de

Le terrain devrait être indiqué avec des dimensions et s'il vous plaît un peu plus grand. Est-ce qu'un côté du document illisible est le plan d'aménagement complet ?

Voulez-vous pas de baignoire dans toute la maison ? J'aimerais bien voir les salles de bain si des plans cotés existent. 4 fenêtres dans la salle de bain ? Les fentes d'angle dans la cabine de douche sont à mon avis exagérées. Sans compter que c'est aussi cher.

L'escalier est un peu large esquissé, ou est-ce que l'architecte veut des marches de plus d'1 mètre de large ? Les 20 cm feraient du bien à la salle de bain. Le palier triangulaire a l'air vraiment cool.

L'architecte semble bien s'entendre avec la commune. Sinon, tout le projet est à jeter. Vous perdez beaucoup de temps pour une nouvelle tentative. L'architecte n'a-t-il pas exprimé de réserves concernant les nombreuses déviations ?

Est-ce que je l'ai manqué ? Quel État fédéral / région ?