Plan d'une maison d'un étage et demi avec pignon de capitaine sur près de 200 m²

salut, nous sommes en train de bricoler dans tous les sens et voulions connaître votre avis

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain : 673 m²
Pente : 3,5 % de dénivelé d’un côté à l’autre
Coefficient d’occupation du sol : 0,2 (Coefficient d’occupation du sol I 134,6 m² Coefficient d’occupation du sol II : 201,9 m²)
Emprise au sol, ligne de construction et limite : voir image (les côtés sont les limites du terrain)
Bâtiments en bordure : zone de construction neuve, maisons isolées
Nombre de places de stationnement : 1
Nombre d’étages : Max 1 étage plein
Type de toit : toit à deux pans
Style architectural : maison de capitaine
Orientation : faîtage allant du nord-ouest au sud-est
Hauteurs maximales / limites : hauteur de l’avant-toit 4,5 m, hauteur du faîtage 9 m, point de référence dans le plan d’urbanisme légèrement au-dessus d’un mètre du niveau du terrain, briques requises, lucarnes limitées à 50 % de la longueur de l’avant-toit

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : toit à deux pans
Sous-sol, étages : demi-sous-sol non chauffé, rez-de-chaussée, étage
Nombre de personnes, âge : 34 m, 33 f, 3 m, 4 f + 1 prévu
Besoins en pièces au rez-de-chaussée : 1 bureau, 1 bureau/chambre d’amis, cuisine-salle à manger, salon, salle de bain avec douche, sas d’entrée
Besoins en pièces à l’étage : 1 chambre à coucher, 3 chambres d’enfants, une salle de bain complète, un WC avec lave-linge/sèche-linge
Bureau : 100 % télétravail
Invités qui dorment par an : 1 par mois belle-mère

Construction conservatrice ou moderne : pratique ?
Cuisine : cuisine-salle à manger, table dans la cuisine
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur pour musique/sonorisation : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage pour une voiture et des vélos
Jardin potager, serre : peut-être plus tard

Projet de maison
Rez-de-chaussée : surface au sol 107,5 m² (incluant l’escalier)
Étage : surface au sol 101,2 m² [U](incluant l’escalier)
Sous-sol : env. 70 m²[/U]
Auteur du projet : Nous-mêmes avec Sweethome 3D

Fondamentalement, nous avons pris pour les dimensions extérieures la maison promotionnelle Whiteline "Kiefernallee" de Gussek Haus et l’avons allongée d’environ 50 cm à gauche du pignon. Nous travaillons depuis longtemps avec Gussek Haus. Au départ, nous avions un plan avec 4 pignons et une maison plus longue, mais l’avons abandonné à cause de la complexité. Le plan de l’étage s’inspire aussi de cette maison promotionnelle. Le rez-de-chaussée a ensuite beaucoup changé.

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? On entre dans la maison et on n’est pas directement dans le salon.

Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : maison de base environ 450 en prêt à emménager + 60
Budget personnel pour la maison incluant le sous-sol : 550 000 € + frais annexes et équipement
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau avec appareil à l’intérieur

Si vous deviez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : en fait rien :D
-ne pouvez-vous pas renoncer : ici et là à un m²

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ce qu’il est ?
Par exemple : il s’adapte ainsi au terrain, la terrasse est déjà vraiment petite.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères résumé ?
Est-ce que le long couloir malgré une largeur correcte va toujours nous agacer ?

Le terrain me semble familier. Peux-tu [Deinen passenden Beitrag] lier ?

Pfiou,….
46 m² de couloir avec escalier au RDC/étage + 8 m² de vestibule ? :oops:
(ou les 12 m² des escaliers sont-ils inclus ? Alors ce serait 42 m² incluant la surface habitable) Le reste est comme dans une maison de 150 m² (mal agencée).

À part cher, en raison de ce qui semble être 48 angles, je ne vois pas de « points forts ».
(270 m² contre 550k€ max)

Il faut d'abord « ranger », ou définir l'objectif.

https://www.hausbau-forum.de/threads/feedback-zu-unserer-grundstueckswahl-erwuenscht.37911/page-4
Regarde ici. Il devrait s'agir du terrain 27, où les accès voisins mesurent chacun 2,50.

Je trouve aussi la maison un peu « désordonnée ». Beaucoup de coins et d’angles. Un plan similaire a déjà été discuté ici… Pour ma part, elle est trop fermée. Un couloir trop long menant aux espaces de vie. La réserve avec une profondeur d’environ 60 cm correspond à un placard de cuisine haut – son utilisation est douteuse. Les salles de bains à l’étage sous la pente du toit sont probablement également disqualifiées ?

Que sont ces blocs colorés dans le sas d'entrée ?

Le premier étage passe, selon moi. Le rez-de-chaussée est beaucoup trop labyrinthique à mon goût. Allez voir un architecte, et ce SANS ces gribouillis.