Plan d'une maison individuelle - pas de particularités ?

oui, merci beaucoup. Je tiendrai compte de cela dans la planification ultérieure.

Bonjour,

je ne commenterai pas la répartition des pièces ; il y a déjà suffisamment d’utilisateurs utiles ici ;) Mais je tiens volontiers ma promesse concernant une estimation approximative des coûts.

Pente : légère pente

Que cela signifie-t-il exactement ?

J’essaie - même si je n’ai pas les dimensions - d’estimer ton plan proposé ; cependant, exécution en maison massive et paramètres donnés. Cela devrait, je l’espère, t’aider comme point de référence.

Sans cave, 1,5 étages
Carport
autres souhaits : nous aimerions environ 130 m²
Pompe à chaleur

Je pars d’un plan 9,20 x 11,50 m (y compris bow-window)/ 10,00 m sans bow-window, DN 38° SD, mur de grenier 1,00 m, ce qui donne environ 135 m² de surface habitable.

Maison individuelle, Kfw 70 incl. pompe à chaleur air-eau et équipement moyen : 203 k€
Travaux de peinture / revêtements de sol en EL : 20 k€
Aménagements extérieurs en EL : 10 k€ (seulement le strict nécessaire)
Frais annexes de construction : 30 k€ (les frais annexes du terrain sont déjà payés)
Carport 3,00 x 6,00 m plus local à outils 3,00 x 3,00 m : 8,9 k€
Provision pour extras : 10 k€

Cela donne un total d’environ 281,9 k€ dans des conditions de sol « normales ».

Maintenant, cela dépend de la pente du terrain et des éventuels frais supplémentaires de fondation découlant du rapport géotechnique.

Cordialement, expert en construction

Maison individuelle, Kfw 70 incl. pompe à chaleur air-eau et équipement moyen : TEUR 203

Merci beaucoup pour cela aussi. Nous avions également prévu environ 190 000 - 200 000 pour la maison. Nous envisageons de construire le carport et le local à outils plus tard.

Cela donne au total environ 281,9 kEUR dans des conditions de sol "normales".

Maintenant, cela dépend de la pente du terrain et de ce qui pourrait s'ajouter comme coûts supplémentaires de fondation suite à l'expertise géotechnique.

Cordialement, Bauexperte

Nous savons par les voisins que le sol n’est pas des meilleurs. Quels seraient, dans le pire des cas, les coûts liés à une classe de sol défavorable pour une maison comme celle-ci sans cave ? Ou est-ce impossible à estimer ? Nous avions envisagé de faire réaliser une expertise géotechnique au préalable. Mais j’ai lu que les prélèvements sont effectués exactement là où la maison sera construite sur le terrain. Donc, cette expertise ne devrait être faite que lorsque la planification à ce sujet est suffisamment avancée.

Je ne suis pas un expert, mais nous avons déjà passé la phase de gros œuvre. Sous notre maison, en terrain en pente, il n’y a que de la terre argileuse, donc pas vraiment le meilleur sol.

Nous avions également fait établir un rapport d’expertise au préalable, et après cela, la maison s’est d’abord un peu affaissée : il recommande un échange de sol jusqu’à 80 cm sous le fond de fondation et un remblayage neuf.
Ensuite, l’inspection du travail est aussi venue et a rapidement fermé plusieurs chantiers dans cette zone de construction, car ils avaient taluté leurs pentes trop raides --> risque de glissement de terrain. Donc cela signifiait éventuellement un soutènement berlinois.

Mais finalement, tout s’est passé autrement : l’expert a inspecté la fouille, il a seulement fallu renforcer la semelle antigel, l’échange de sol n’était pas nécessaire. Et nous avons eu la chance de pouvoir prouver la sécurité du soutènement avec une analyse en laboratoire 4 jours avant la construction du sous-sol.

Tu vois, toutes sortes de choses peuvent arriver. Mieux vaut avoir 10-20 000 € de plus en frais annexes pour la construction en réserve, que devoir refinancer ensuite. Et si on n’en a pas besoin : on trouvera bien un endroit pour dépenser cet argent, au pire il y a un remboursement anticipé ;). Mais il n’y avait pas il y a quelques mois un fil de discussion rigolo où quelqu’un demandait ce qu’on ferait de l’argent restant après la construction de la maison ? ;)

Et heureusement, nous avons pu prouver la sécurité de l'étayage par une analyse de laboratoire effectuée 4 jours avant la construction de la cave

Bien sûr, nous n'avons pas fait examiner l'étayage, mais la pente à 65° ;)