Plano para casa unifamiliar - ¿sin características especiales?

sí, muchas gracias. Lo tendré en cuenta para la planificación futura.

Buen día,

sobre la distribución de espacios no me voy a pronunciar; aquí hay suficientes usuarios útiles ;) Pero cumplo gustosamente con mi promesa de cálculo aproximado de costos.

Pendiente: ligera pendiente

¿Significa eso exactamente?

Intento - aunque me faltan las medidas - estimar el plano que has publicado; sin embargo, con la ejecución de casa de obra sólida y parámetros dados. Espero que te sirva como referencia.

Sin sótano, 1.5 pisos
Cochera
otros deseos: queremos llegar a unos 130 m²
Bomba de calor

Parto de un plano de 9.20 x 11.50 m (incluido el mirador)/ 10.00 m sin mirador, DN 38° SD, zócalo 1.00 m y así llego a unos 135 m² de superficie habitable.

Casa unifamiliar, Kfw 70 incl. bomba de calor aire-agua y equipamiento medio: TEUR 203
Trabajos de pintura/revestimientos de suelo en EL: TEUR 20
Zonas exteriores en EL: TEUR 10 (solo lo necesario)
Costos adicionales de construcción: TEUR 30 (los costos adicionales del terreno ya están pagados)
Cochera 3.00 x 6.00 m más cuarto de herramientas 3.00 x 3.00 m: TEUR 8.9
Reserva para extras: TEUR 10

Da un total de aprox. TEUR 281.9 en condiciones normales del suelo.

Ahora depende de cuánto tiene pendiente el terreno y qué costos adicionales de cimentación puedan resultar del estudio del suelo.

Saludos, experto en construcción

Casa unifamiliar, Kfw 70 incl. bomba de calor aire-agua y equipamiento medio: TEUR 203

Muchas gracias también por esto. Nosotros también habíamos calculado entre 190.000 y 200.000 para la casa. La cochera y el cuarto de herramientas pensamos hacerlos más adelante.

Resulta en un total de aprox. TEUR 281.9 en condiciones "normales" del suelo.

Ahora depende de qué tan inclinado esté el terreno y de qué costes adicionales de cimentación puedan surgir a partir del estudio del suelo.

Saludos, Bauexperte

De los vecinos sabemos que el suelo no es el mejor. ¿Cuáles serían en el peor de los casos los costos que podrían surgir debido a una clase de suelo desfavorable para una casa como esta sin sótano? ¿O eso no se puede estimar en absoluto? Habíamos pensado en realizar un estudio del suelo de antemano. Pero he leído que las muestras se toman exactamente donde luego estará la casa en el terreno. Por eso el estudio debería hacerse solo cuando la planificación respecto a esto esté bastante avanzada.

Aunque no soy un experto, ya hemos superado la estructura básica. Debajo de nuestra casa, en pendiente, solo hay arcilla, así que tampoco es lo mejor.

Antes habíamos encargado un peritaje y después se asentó: recomienda cambio de suelo hasta 80 cm bajo la base de cimentación y volver a rellenar.
Luego también vino la oficina de supervisión industrial y clausuró varias obras en la zona, porque habían hecho las pendientes demasiado empinadas --> riesgo de deslizamiento. Eso significaba posiblemente un sistema de anclaje tipo Berlín.

Pero al final todo fue diferente: el perito inspeccionó la excavación, solo fue necesario reforzar la barrera contra heladas, no era necesario cambiar el suelo. Y afortunadamente pudimos demostrar, con un análisis de laboratorio 4 días antes de la construcción del sótano, que el sistema de anclaje era seguro.

Ves, puede pasar cualquier cosa. Es mejor tener 10-20 mil euros más para costos adicionales de construcción en reserva, que tener que buscar más financiamiento. Y si no lo necesitas: seguro que en algún lado gastarás ese dinero, en el peor caso se puede hacer un pago anticipado especial ;). Pero, ¿no hubo hace unos meses un hilo divertido donde alguien preguntaba qué harían con el dinero sobrante después de construir la casa? ;)

Y afortunadamente pudimos demostrar con un análisis de laboratorio 4 días antes de la construcción del sótano que el apuntalamiento era seguro

Por supuesto, no hicimos analizar el apuntalamiento, sino la pendiente de 65° ;)