Plan d'une maison individuelle de 200 m² avec appartement indépendant de 75 m² + cave de 140 m² + garage de 56 m²

Bonjour à tous,

je souhaite construire une maison. Je pourrais obtenir un terrain en partie de ma mère, si elle obtient un appartement indépendant (Einliegerwohnung) sur ce terrain (la relation est jusqu’à présent excellente), mais en cas de besoin, il doit y avoir deux unités séparées sur un terrain. (Oui, l’octroi de crédit sera problématique...)

Plan d’urbanisme/restrictions (souhaits de l’administration du bâtiment en l’absence de plan d’urbanisme)
Taille du terrain : env. 1050 (donné à condition que doit y avoir un appartement indépendant)
Pente : non
Coefficient d’occupation des sols : pas de plan d’urbanisme
Coefficient d’emprise au sol : pas de plan d’urbanisme
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : pas de plan d’urbanisme, mais l’administration souhaite au moins 3 mètres depuis la rue
Bâtiments en bordure : maximum 9,0 m pour garages jusqu’à 3,0 m de hauteur
Nombre de places de parking : 2
Nombre d’étages : un étage avec combles aménagés (2/3 de l’étage inférieur peuvent avoir une hauteur maximale de 2,30 m)
Forme du toit : demande préalable de construction avec toit à deux versants et deux petites lucarnes
Style architectural : aucune contrainte
Orientation : aucune contrainte
Hauteurs/limites maximales : 9,0 m
Autres exigences : le bâtiment résidentiel ne doit pas être plus grand

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit à croupette jusqu’à la ligne à 2,3 m environ 35°, à partir de la ligne à 2,3 m entre 10 et 22°
Sous-sol, étages : un étage avec combles aménagés (souhait : une cave avec baignoire)
Nombre de personnes, âge : jusqu’à présent 1+1 personnes, 34 ans (moi) et mère 58 ans (appartement indépendant pour elle)
Besoins en pièces RDC, étage : pour moi : 200 m² + appartement indépendant : 75 m²
Bureau : usage familial ou télétravail ? chacun télétravail
Invités pour dormir par an : parfois 2+2 enfants
Architecture ouverte ou fermée : architecture ouverte
Construction conservatrice ou moderne : plutôt moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : dans les deux une cuisine ouverte et un îlot de cuisine
Nombre de places à manger : 6 pour moi + 4 dans l’appartement indépendant
Cheminée : oui dans les deux logements
Mur musical/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : pas nécessaire
Garage, carport : (optionnel) garage, appartement indépendant sans garage ni carport
Jardin utile, serre : non
Autres souhaits/spécificités/quotidien, aussi des raisons pour ou contre certaines choses :

[*]Pas de fenêtres de toit
[*]Solaire plus tard

Conception de la maison
Par qui vient la planification : Do-it-Yourself (moi)
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? La plupart des murs se chevauchent
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Buanderie et salon dans l’appartement indépendant, car le salon est trop petit et la buanderie trop grande
Estimation du prix selon architecte/planificateur : pas encore disponible
Limite de prix personnelle pour la maison, incluant équipement : (total) 700 000 + beaucoup de travail personnel et en famille
Technique de chauffage favorisée : cheminée et gaz naturel (dans la rue)

Si vous devez renoncer, à quels détails/achèvements
-vous pouvez renoncer : 1. sous-sol entièrement aménagé 2. garage 3. sous-sol brut 4. cellier 5. îlot de cuisine 6. sauna intérieur 7. finition chambre d’enfant avec salle de bain 8. aménagement complet étage supérieur
-vous ne pouvez pas renoncer : cheminée dans les deux logements

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ce qu’il est maintenant ? Par exemple
Projet standard de l’architecte ? Non
Quels souhaits ont été réalisés par l’architecte ?
mon appartement :

[*]Chambre des parents (une seule porte) + dressing + salle de bains privative (douche + [optionnelle grande baignoire])
[*]3 chambres d’enfants (min. 15 m²) avec salle de bain séparée (douche + [optionnelle baignoire])
[*]2 bureaux
[*]Salon (min. 20 m²) avec cheminée
[*]Cuisine (min. 15 m²) + [îlot de cuisine optionnel]
[*]Salle à manger pour 5 personnes
[*]Salle de bain en bas + [option douche]
[*]1 sauna intérieur (ou extérieur)

Appartement indépendant :

[*]Standard avec bureau

Souhaits :

[*]Entre la salle de bain et les espaces de vie doit se trouver une pièce / un couloir séparé
[*]Toutes les pièces doivent avoir des fenêtres (au moins les salles de bains)
[*]Buanderie (en haut)
[*]Accès au jardin (nord)
[*]Plus de lumière / espace aérien à l’entrée
[*]Cellier

Un mélange de nombreux exemples de différents magazines...
Qu’est-ce qui vous semble particulièrement bien ou mal ?
Bien : chambre et buanderie en haut, pour ne pas porter le linge à travers toute la maison, pas de fenêtres de toit coûteuses
Toutes les salles de bain ont une fenêtre
Mal : la buanderie est trop grande et le salon dans l’appartement indépendant trop petit

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères résumé ?

[*]Erreurs fondamentales dans le plan ?
[*]La buanderie peut-elle être placée dans le grenier (pas dans les combles aménagés) ?
[*]Garage directement à la limite ?
[*]Cave (partielle) avec baignoire et/ou garage financièrement possible ?

[*]3x chambres d'enfants (min 15m²) avec salle de bain séparée (douche + [optional Badewanne])
[*]2x bureaux

Je trouve cela assez beaucoup pour une personne et c’est là que réside pour moi le problème de toute cette histoire. Tu construis une maison pour toi et tu y vas tout de suite à fond avec au moins 5 pièces que tu n’utilises pas du tout. Je n’ai pas encore regardé le plan en détail, car pour moi, l’erreur principale est que tu construis une maison spacieuse pour une famille de 5 personnes alors que tu veux t’installer seul. Ce n’est absolument pas adapté aux besoins.

Forme du toit : la demande de permis préalable concernait un toit à deux versants avec deux petites lucarnes

那为什么不直接把它一起放进事前申请里呢？

Merci beaucoup pour le premier retour.

Je comprends la critique selon laquelle je suis actuellement une seule personne et que je planifie pour cinq personnes, mais je ne construirai qu'une seule fois dans ma vie et je ne prévois pas de planifier à nouveau et de déménager chaque fois que quelque chose change dans la vie. Si c'est mieux/plus simple, je mentirai et prétendrai que j'ai une femme ou une compagne avec déjà deux enfants et qu'un troisième est prévu. Mais je ne trouve pas cela correct et je veux jouer cartes sur table.

La demande préalable de construction a malheureusement duré 7 mois et a été approuvée il y a une semaine. Le souhait était de construire une maison à deux étages, mais l'administration de la construction a argumenté pendant longtemps en se basant sur les usages locaux et a examiné de moins en moins de maisons, ce qui a abouti au résultat actuel. L'espace disponible sous un toit à croupe basse est bien plus grand que sous un toit à pignon, et j'essaie de construire une maison qui convient aussi à ma taille de 1,90 m pour ne pas me cogner la tête partout.

Ton travail personnel est digne d’hommage, mais je recommande vivement de confier la planification entièrement à un professionnel. On ne devrait pas risquer de mal construire une maison de cette taille. Le budget est à mon avis dangereusement bas. Le lecteur avisé sera probablement très sceptique quant à ta capacité de travail. On ne réussit pas cela seul et même avec la famille et les amis, cela peut devenir un gouffre sans fond. Qu’est-ce que tu veux exactement gérer toi-même pour 275 m² + 140 m² de sous-sol ?

Les plans sont catastrophiques.
En détail, il n'est pas nécessaire de les discuter, car rien ne fonctionne malheureusement.
On a l'impression d'avoir 30 petites pièces, 100 coins et partout seulement des portes, des passages et de l'étroitesse.

Ce n'est pas voulu méchant, mais cela appartient à la corbeille et doit être repensé.