Plan d'étage maison individuelle d'environ 250 m² avec appartement annexe

Je trouve un peu ambitieux de vouloir aménager soi-même 250 m² à l'intérieur et ainsi faire baisser le prix de construction. Surtout avec les exigences en matière d'apparence et de style.

J’ai rapidement examiné en détail le plan. Sans mesures, on ne peut toutefois que deviner certaines choses. (Je mets de côté les fenêtres)

Les fenêtres sont dimensionnées, mais malheureusement illisibles - une victime des plans qui ne peuvent plus être téléchargés comme prévu en PDF vectoriel (j’avais déjà vu dans d’autres discussions plus anciennes des PDFs téléchargés, mais cela semble ne plus être possible). Je fournirai volontiers quelques mesures plus tard.

Eh bien, il existe des exigences concernant ce qu’un appartement locatif doit avoir.
Cela dit, je ne suis pas vraiment expert en la matière.

Je suis assez sûr que l’absence d’un emplacement dédié pour sécher le linge dans l’appartement ou une salle de bains de la taille actuellement prévue ne poseraient pas de problème. En fin de compte, l’appartement ne doit pas plaire à tous les locataires théoriques possibles. Nous avons ici (distance pendulaire de Munich) une pénurie extrême de logements et des loyers très élevés. Ce qui est parfois proposé ici pour pas mal d’argent est bien pire que l’appartement prévu en logement annexe, donc la louabilité ne devrait pas poser de problème pour l’instant.

Cependant, il serait bien sûr important pour nous que l’appartement fonctionne pour ma mère. Nous avons bien sûr consulté comment concevoir un appartement accessible aux personnes à mobilité réduite. Cependant, on lit ailleurs que les mesures à respecter selon la norme DIN correspondante sont réputées très généreuses dans 95 % des cas d’utilisation. Cela se justifie certainement dans les bâtiments publics ou les appartements explicitement commercialisés comme accessibles, mais dans le secteur privé, la plupart des gens, même en cas de besoin de soins, peuvent probablement bien se débrouiller avec des dimensions un peu plus petites. La question est de savoir où se situe la limite. J’ai une personne nécessitant des soins dans ma famille (en surpoids, très peu mobile, a besoin d’aide pour la douche et le lavage, les articles pour l’incontinence sont aussi un enjeu important), qui s’en sort bien avec une salle de bains relativement petite, qui ne serait certes pas considérée comme adaptée aux seniors selon la norme DIN. Je vais demander à faire mesurer les distances dans cette salle de bains, peut-être pourrons-nous en tirer quelque chose.

Vous avez beaucoup de travaux réalisés vous-mêmes. N’oubliez pas que vous avez aussi un emploi à plein temps. Réaliser beaucoup de travaux en plus ne fonctionne que dans une certaine mesure.

C’est vrai. Cependant, nous habitons déjà à quelques minutes à pied du terrain, ce qui permet de travailler régulièrement quelques heures sur la maison après le travail. Nous n’avons pas non plus l’exigence d’emménager dans un délai très court.

J’aime aussi le concept en général.

Ce qui m’a tout de suite frappé, c’est encore une fois l’escalier. Quelle hauteur d’étage est prévue ? Je trouve l’escalier un peu juste.

Nous avons aussi une certaine incertitude à ce sujet, même si nous avons déjà passé pas mal de temps sur l’escalier. La hauteur d’étage est de 305 cm. Le logiciel utilisé pour le plan réalise de beaux escaliers droits à volées simples et avec palier, mais atteint vite ses limites avec des marches tournantes. Nous avons calculé l’escalier manuellement, utilisé plusieurs outils de calcul d’escalier et avons aussi comparé les plans d’escalier mentionnés dans le post de référence sur la planification des plans. Selon tous ces calculs, l’escalier devrait convenir. La largeur de marche est de 1 m (ou 95 cm en déduisant la rampe), la profondeur des marches, la longueur de foulée, la hauteur de marche, la montée, la loi de Blondel et la hauteur libre sont toutes bien dans la zone verte. L’escalier respecte donc la norme DIN, mais il est difficile d’évaluer s’il sera agréable à utiliser. Je pense qu’il faudra faire vérifier cela par un escalier industriel. Je chercherai les chiffres pour l’escalier plus tard, peut-être que quelqu’un pourra en dire plus.

Et encore deux ou trois mots-clés :
- Chambre à coucher, tête de lit à côté d’un passage
- Le chemin de la cuisine à la terrasse passe toujours devant la table, non ? Cela pourrait être un peu étroit.
- Le séjour n’est pas vraiment une zone de calme, mais plutôt une zone de passage

Et une remarque, je planifierais toujours les armoires Pax avec une profondeur de 65/66 cm en raison des portes et des dimensions brutes.

Nous avions discuté la tête de lit à côté d’un passage et en étions arrivés à la conclusion que cela ne nous dérangeait pas (nous avions cela dans un ancien appartement et n’avions pas trouvé cela gênant). Dans une version antérieure du plan, nous avions mis le lit contre le mur de la salle de bains et organisé différemment l’accès à la salle de bains, mais cela ne nous plaisait pas pour d’autres raisons. Nous y réfléchirons encore.

Le chemin vers la terrasse devrait aller. Au point le plus étroit, on dispose d’environ 90 cm de passage avec une chaise complètement devant la table. Entre le passage et le coin de la table, il y a plus d’un mètre. Nous allons peut-être agrandir un peu l’espace salle à manger pour gagner un peu de place.

Pour le séjour, il y a un conflit d’objectifs entre ouvert/généreux et zone de calme isolée. Actuellement, nous ne serons que deux dans la maison, et plus de trois personnes ne seront pas vraiment nombreuses. Je ne suis pas certain que les troubles dus au passage soient alors vraiment un grand problème. Comme notre entrée est aussi assez privée (selon d’autres intervenants trop privée), je ne prévois pas beaucoup de « passage » devant la porte. Le problème pourrait éventuellement être résolu par une porte coulissante, même si chez nous les portes ne sont jamais fermées (ou ne peuvent pas l’être... les propriétaires de chats savent de quoi je parle).

Pour les armoires Pax, nous ajouterons partout un peu d’espace. À la plupart des endroits, nous avons déjà prévu un peu plus généreusement, mais nous allons ajuster cela de façon systématique. Bon conseil.

C’est vrai. Cependant, nous habitons maintenant à seulement quelques minutes à pied du terrain, ce qui permet de travailler régulièrement quelques heures sur la maison après le travail. Nous n’avons pas non plus l’exigence d’emménager dans un délai très court.

Alors, la définition de travaux personnels chez vous m’intéresserait. Quelques heures régulières peuvent déjà prendre six mois rien que pour les murs et les sols, ce qui est classique pour la taille de la maison.

Dans le post d’introduction, il est fait mention de "beaucoup de travaux personnels".

Je trouve un peu ambitieux d'aménager soi-même 250 m² à l'intérieur et vouloir ainsi faire baisser le prix de construction. Surtout avec les exigences en matière d'esthétique et de style.

C’est certain et ce ne sera probablement pas une histoire rapide. Cependant, nous ne nous inquiétons pas vraiment de ne pas être à la hauteur de nos propres exigences en matière d’esthétique et de style. Par exemple, nous avons déjà rénové en grande partie en auto-construction un appartement ancien classé dans un segment assez haut de gamme et à mon avis nous ne l’avons pas mal fait. Du moins, la qualité de la rénovation a été très appréciée par tous les acheteurs intéressés, donc des tiers ont probablement trouvé le résultat assez correct. Mon mari est polyvalent en bricolage et très perfectionniste. Ce sera sûrement beaucoup de travail, mais nous avons envie et du plaisir à faire ce genre de choses.

Alors, la définition de l’auto-construction chez vous m’intéresserait. Régulièrement « quelques heures » peuvent déjà prendre un semestre rien que pour les murs et les sols, classique pour la taille d’une maison.

Dans le post d’entrée, il est mentionné « beaucoup d’auto-construction ».

En auto-construction, nous prévoyons notamment : poser l’isolation et fermer les murs, enduire, peindre, poser le parquet et les carreaux, installer les portes, préparer l’électricité, planifier nous-mêmes le photovoltaïque, l’acheter et seulement faire raccorder (mon mari est ingénieur en génie mécanique avec beaucoup de connaissances en électrotechnique), placards encastrés, aménagements extérieurs.
Nous ne prévoyons pas seulement « quelques heures régulièrement », mais aussi tous les week-ends et jours de vacances. La remarque faisait seulement référence au fait que nous pouvons vraiment faire quelque chose chaque jour et que contrairement à beaucoup d’autres maîtres d’ouvrage, nous ne venons pas travailler seulement le week-end à cause de longs trajets. Si cela devenait trop pour nous, nous pourrions toujours confier la mission à un artisan ou nous faire aider davantage.

Nous ne prévoyons bien sûr pas seulement « quelques heures régulièrement », mais aussi tous les week-ends et les jours de congé.

OK. Ici, avec certaines interventions en régie, certains pensent que c'est « vite fait ».
Pour les travaux mentionnés, il faut simplement savoir qu'il s'agit plutôt de 60 jours-hommes que de 60 heures.

Lorsque nous avons construit, il y avait la règle générale : 100 euros d'économie chez l'artisan correspondent à 3 heures de travail pour les amateurs. Il faut bien y réfléchir.

Esthétiquement, la maison est chic - quelque chose de différent.

Tracez toutes les meubles existants et souhaités sur le plan au même échelle. Surtout pour l'appartement annexe, il faut prendre en compte les livres, la collection de chaussures, etc.
Pour votre secteur - grand, de longs trajets, peu pratique, c'était mes premières impressions.
La deuxième cuisine - je comprends très bien pourquoi, mais c’est tellement peu ergonomique. Je ne peux pas m'imaginer que ce soit pratique au quotidien.
La cuisine et le séjour sont assez sombres.
L'entrée est très cachée - sérieusement, à quelle fréquence va-t-on à la poubelle en pyjama ?

L’étage supérieur semble un peu labyrinthique et parfois sombre.